现在的时间买房子合算吗
2007买股票还是买房子
没钱的时候想发财，有钱的时候又发愁——这是现代人的苦恼之处。因为在古代，有钱只能买田置宅，钱再多时就把银子埋在后院。可现在，如把大笔的钱存在银行“吃利息”，准被朋友讥为不识投资之道的“土财主”。
股票、基金、房产、债券、黄金、期货、保险、收藏等，对于普通百姓而言，我国的投资理财市场大有“乱花渐欲迷人眼”之势，孰优孰劣，一时半会还真搞不清。中国人民银行公布的2006年第四季度全国城镇储户问卷调查结果显示，选择储蓄为最主要金融资产的居民人数占比降至65。 8%，比去年同期分别下降3。6个百分点；选择“购买股票和基金”的人数占比达...全部
2007买股票还是买房子
没钱的时候想发财，有钱的时候又发愁——这是现代人的苦恼之处。因为在古代，有钱只能买田置宅，钱再多时就把银子埋在后院。可现在，如把大笔的钱存在银行“吃利息”，准被朋友讥为不识投资之道的“土财主”。
股票、基金、房产、债券、黄金、期货、保险、收藏等，对于普通百姓而言，我国的投资理财市场大有“乱花渐欲迷人眼”之势，孰优孰劣，一时半会还真搞不清。中国人民银行公布的2006年第四季度全国城镇储户问卷调查结果显示，选择储蓄为最主要金融资产的居民人数占比降至65。
8%，比去年同期分别下降3。6个百分点；选择“购买股票和基金”的人数占比达18。5%，跃升至历史最高，其中选择基金作为最主要金融资产的居民人数从三季度的6。7%猛升至10%，首次超过股票成为居民家庭除储蓄存款外的第一大金融资产；购买住房意愿从2005年的平均值19。
7%，下降到2006年的平均值17。8%。
就目前而言，股市和楼市是中国百姓投资的两大阵地，这点人民银行调查结果已证明，笔者在此也仅就这两个市场进行阐述。首先，不妨对二者做些基础性的比较。
其一、从投资收益上分析。股市属于高风险、高收益的市场，但若以长期眼光考量，则还是具有相当回报空间的。比如根据有关统计，1940年到1990年50年间，美国股市年平均回报率约为7。6％，正由于此，退休金和保险金也才敢于入市。
而楼市投资，让人更多称道是其保值和增值功能，因为土地的稀缺性和城市的持续发展全世界同理，而且中国现阶段的快速城市化更强化了这一点。当然，短期而言，投资楼市一样可以获取暴利，比如2004年第四季度，上海房价大涨约30%。
其二、从市场风险性上分析。在市场经济条件下，是投资皆有风险。但同样是风险，股市和楼市的性质却有些区别。股市属于高风险高回报，适于短线炒作。若以长期而论，股市是国民经济的晴雨表，只要GDP在增长，股指总的趋势必然是上升的，股市的最大风险来自于所选个股。
房产虽然极具保值功能，但其风险主要在于价格并非只涨不跌，一次楼市泡沫破灭后，可能导致几年内都呈跌势，亚洲金融危机后的香港、泰国，以及今年的美国都是如此。
其三，从投资时机上分析。
在市场经济环境中，股市和楼市往往在一定程度上随着国民经济周期性发展而潮起潮落，上世纪九十年初日本经济、股市、楼市一起跳水就是明证。既然存在周期性波动，那么投资的时机选择就非常重要。在周期性特点上，两个市场明显不同。
在牛市中，股市是波浪式前进，每次大的冲高后都要回调，熊市则反之，所以不管是牛市还是熊市，都存着丰富的短线炒作机会。而楼市的上升期和下行期，基本上拉出的分别是一条平滑的大阳线和大阴线，这就意味着在上升通道中，只要投资就能获利，而在下行通道中，基本上可以说没有任何短线炒作价值。
接下来，回顾一下2006年中国股市和楼市的发展情况。2006年，上证指数飙升130%，创造了中国股市17年来的历史新高，中国股市成为全球增长率最高的股市之一。这是中国股市五年沉寂后的强劲崛起，也是股权分置改革、券商治理的必然结果。
不仅基金、保险、券商等国内机构投资者和散户投资者大量入市，而且还吸引了大量海外资金通过QFII和其它形式入市。
2006年，新一轮房地产调控开始，全国房价增幅趋缓，部分城市出现房价下跌现象，比如上海房价已经连续8个月同比下跌。
限外政策、营业税、个调税、土地增值税等诸多政策使房地产交易受限，而且交易成本大幅提高，从而使大部分投机投资客被迫撤出楼市，另有部分投机投资客则无奈由售转租，进而导致租赁市场的租金下调，投资回报率低至5%以下。
最后，具体谈下2007年的理财方向问题。先说楼市。股市是对投资者全面开放的，而楼市必须要撇开跟社会保障有关的部分住宅市场，比如包括经济适用房在内的中低价商品住宅。至于控制面的大小和拿捏的松紧，完全在于政府。
首先必须明确，2007年房地产业的宏观调控基本不会放松，而且今年调控的最大结果是督促地方政府出台了“十一五”住房建规划，明确了至2010年以前“90平米以下套型占供应量70%以上”的硬指标。今后两年，市场上中小套型住宅的供应量将大幅增加，其价格会由于供求比的变化必定不会像以前那样快速上涨了。
对于短线投机者来说，今年千万不要再入场了，一则政策不欢迎，二则由于税费增加而导致炒作成本大幅提高。对于长线投资者来说，市中心的某些性价比较高的项目还是可以考虑的，但如果资金不是太多，还不如到牛市中的证券市场寻找更好的投资机会。
再来看2007年的股市。2006年的大牛市放在世界，都比较罕见，这是一种各方面利好短时间齐聚后的爆发效应，属于结构性牛市。据诸多专家预测，2007年股市仍将延续牛势，但增幅会明显放慢，全年很可能定格于30%左右的增幅，而且在这一过程中不排除会发生宽幅振荡的可能性。
因此而言，与去年相比，今年投资股市将有一定风险性，但即使以30%的回报率衡量，仍较楼市具有更大的投资价值。
那么，除了股市和楼市之外，有没有其它更好的投资渠道？基金应该是上佳选择。
虽说去年股市红透天，但仍有大量股民“只赚指数不赚钱”。这反映出三个问题：一是股票分化严重，出现“二八现象”，大盘股主导市场，多数中小盘股仍原地踏步，甚至下跌；二是散户选股水平难抵机构投资者；三是基金、QFII等机构投资者主导个股走势。
因此，总体评断，去年股民收益赶不上基民。
基金虽与股市密切相关，也可以说是股市的衍生市场，其优势在哪里。首先，它由职业操盘手进行专业理财，他们的投资水平整体高于散户，回报率自然也较高。
其次，它具有灵活的风险控制机制，虽然基金尤其是眼下流行的股票型基金也主要投资于股市，但它还配置有债券、货币产品等其它低风险类投资品，而且更关键的是，当预期股市大幅调整或由牛转熊之际，会大幅减少股票配置比例，从而在很大程度上规避了股市的高风险。
比如，笔者2004年曾认购南方的某个开放式基金，在2005年股市跌入最低谷时，也不过亏损了10%，但2006年却大赚100%以上。再次，目前基金已成为主导股市走向的最重要的机构投资者，投资基金当然可以更加便利的分享2007年股市成长的带来的红利。
或许有人认为，现在许多城市是“满城尽基民”，2007年继续投资基金会不是有风险。其实，风险是有的，但远远没有那么可怕。从国外经验来看，共同基金早已成为老百姓投资理财的首选，比如在美国，持有共同基金的家庭比例从1980年的6%上升到2005年的53%，共同基金成为美国5400万家庭的主要金融投资产品之一。
投资基金切莫走快进快出炒股的“老路子”，最好是持中长期投资理念，那么一定会让你享受到理财带来的快乐。
。收起
