买铺位要注意什么问题
投资商铺三项注意
第一，把握买进时机。
投资商铺也如炒股，规避风险，讲究把握有利时机，这与商铺投资的收益、售价和租金走势有密切关系。业内人士认为，在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。 明白这个走势后，对于想投资商铺的人来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。
第二，注重长期收益。
投资商铺除了获得短线的再售收益外，长期的租赁收益更能体现投资的成败。 投资者在租赁时，应该对租客的资质、背景、业态以及履约能力进行考察，尽量选...全部
投资商铺三项注意
第一，把握买进时机。
投资商铺也如炒股，规避风险，讲究把握有利时机，这与商铺投资的收益、售价和租金走势有密切关系。业内人士认为，在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。
明白这个走势后，对于想投资商铺的人来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。
第二，注重长期收益。
投资商铺除了获得短线的再售收益外，长期的租赁收益更能体现投资的成败。
投资者在租赁时，应该对租客的资质、背景、业态以及履约能力进行考察，尽量选择“优质”的租客，以获得长期的有保证的租约。
第三，关注招商管理。
负责任的房地产开发商，在将商铺出售给投资者后，会组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资者的投资回报。
投资商铺三个看点
第一，看城市规划。
首先是来自政策层面的市政规划。市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等，都关系到商铺未来的经营前景和价值。
第二，看租金水平。
由于商铺的价值来源于租金水平，投资者需要对商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显，但单位售价高，面积又较大的商铺，投资者还需要从今后拟引进的行业来预测租金水平，业内都知道不同的行业能够承受的租金水平是有很大差异的，投资者不能只因其地段好而轻易出手，掌握一定的市场租金行情及招商知识是很必要的。
第三，看区域成熟。
选择成熟地区的商铺可以较大程度地降低投资的风险，毕竟商铺的基本需求是有所保障的。虽然一些新开发的社区内的商铺价格相对较低，有相当大的升值潜力，但如果区域内居住人口不足，或缺少客流量，又因租此类商铺的大多数是为满足生活基本需求的行业，其租金承受能力较低，从而无法实现其经营价值，其升值潜力亦可能不足以抵消投资者资金的机会成本。
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