建设用地使用权人如何处分建设用地？
《物权法》第一四四条规定了处分建设用地使用权的合同形式要求及期限
要求。
第一，处分建设用地使用权应当采用书面合同。根据《合同法》第十条 第二款的规定，法律行政法规规定采用书面形式的，合同应当采用书面形式。 《城市房地产管理法》第十四条以及有关法律法规中规定，土地使用权出让应 当采用书面合同。
必须采取书面形式的合同属于一种要式合同，一般适用于交易复杂，涉 及利益巨大的情形。建设用地使用权流转之所以必须采用书面形式的合同， 是因为建设用地使用权涉及对土地这一重要自然资源的利用，关系到国家、 社会和用地人的重大利益，要求采用书面形式可以有效地明确权利、义务， 避免潜在的争议。 不仅我...全部
《物权法》第一四四条规定了处分建设用地使用权的合同形式要求及期限
要求。
第一，处分建设用地使用权应当采用书面合同。根据《合同法》第十条 第二款的规定，法律行政法规规定采用书面形式的，合同应当采用书面形式。
《城市房地产管理法》第十四条以及有关法律法规中规定，土地使用权出让应 当采用书面合同。
必须采取书面形式的合同属于一种要式合同，一般适用于交易复杂，涉 及利益巨大的情形。建设用地使用权流转之所以必须采用书面形式的合同， 是因为建设用地使用权涉及对土地这一重要自然资源的利用，关系到国家、 社会和用地人的重大利益，要求采用书面形式可以有效地明确权利、义务， 避免潜在的争议。
不仅我国现有法律作了这样的规定，其他国家和地区关于 土地等不动产的交易也都要求釆用书面形式。《物权法》第一四四条的规定不 但与我国的现有规定是一致的，也符合国际通行做法。
第二，建设用地使用权流转后的使用期限不得超过建设用地使用权的剩 余期限。
《城市房地产管理法》第四十二条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约 定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”其他国家关于 地上权的规定中也有类似的时间限制。
之所以作出这样的限制，是因为，建 设用地使用权本身就是一种有时限的权利，权利人不可能超出自己权利范围 流转权利。从保护国家利益的角度看，也不应当允许用益物权人这样扩张权 利，侵害作为所有权人的国家的利益。
所以，在建设用地使用权期间确定的 情况下，建设用地使用权的流转也必须受到这一期间的限制。收起
