但没有过户，需要什么手续？请问什么方式最省钱

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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请问配套公建是属于商用房吗

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请大家看看我的二手房买卖合同是否妥当？给个建议！房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒圆整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；但若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万圆整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式成交净价付款方式：乙方先向甲方交付订金，待甲方将房产过户到乙方名下后，乙方再将余款一次性交付甲方，乙方只向甲方支付成交净价。通过公证处付款税费付款方式：第四条：订金条款签订本协议时，乙方向甲方交付订金人民币___万元整（人民币贰万元整），此订金在支付房价余款时实际充抵。第五条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第六条：付款时间与产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，办理过户完毕后两日内乙方向甲方一次性付清剩余款项，房屋产权（含房屋所有权和土地使用权）过户后，该房应享有的所有权益应同时一并转至乙方名下。第七条：房屋交付时相关约定该房在交付时，甲方应保证该房外观及内部装修完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第五条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房办理产权过户前，甲方应将挂靠再次房的户口迁出。（此条有待完善）第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。关于维修基金余额的结算与更名。在该房产权过户前，甲方应将维修基金足额缴付之后再将其转移至至乙方户下。在房屋过户之前甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所说税费均为：房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与乙方因购此房所付一切税费之和，简言之：房屋总价=房屋成交净价+房屋交易过程中买卖双方应付税费之和本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方):________________________年____月____日乙方(买方):_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

甲方 乙方 房屋 过户

我的二手房买卖合同（我是买方，参考大家意见，进行了修订）房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________土地使用证号：_______________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒元整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万元整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式方案A（方案壹）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，待房管局受理且同意此房过户乙方，甲方凭房管局出具的过户乙方受理证明向乙方索取支付余款，收取余款时，甲方需向乙方开具资金收取证明，同时甲方将资金收取证明和房管局过户受理证明一并移交乙方。方案B（方案贰）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，余款由乙方全部存入市公证处指定账户，并由公证处冻结余款，待房屋产权过户之后，乙方陪同甲方到公证处将房价余款转至甲方名下。公证费由甲乙双方各付一半。付款方式二者择一，经甲乙双方协商，同意按照______________________执行。第四条：定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币___万元整（人民币贰万元整），此定金在支付房价余款时实际充抵。第五条：产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日前共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，甲方承诺房屋产权过户后，该房应享有的其他所有权益应同时一并转至乙方名下。第六条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第七条：房屋交付时相关约定该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，连同该房户型结构图和电路走势图甲方一并移交乙方。该房办理产权过户前，甲方应及时前往派出所将挂靠在此房的户口迁出。该房在交付时，甲方应保证该房构造及外观完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第六条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带、维修基金费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。在房产过户后甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所涉及之税费即房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）简言之：【税费=房屋交易过程中买卖双方应付税费之和】②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与应付税费之和，简言之：【房屋总价=房屋成交净价+税费】本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效，原双方签订的《定金条》即日起废止。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方)签字:________________________年____月____日乙方(买方)签字:_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

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购置新房诸多烦心事，大家帮忙看下开发商的做法懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，原先是通知我们在2008年1月1日元旦那天去签合同，现在突然间打电话过来叫我们大家都过去签合同，大家都在猜想开发商提前叫我们大家签的目的：有可能是为了逃避“新修订的《商品房买卖合同示范文本》完整版”，我打电话过去问开发商他们答复说：“他们也有按面积误差超３％可选择退房的”这标准来执行，叫我们早点过去签是因为他们公司元旦要举行一个活动新的楼盘要开盘，为了缓解时间才这样的，还说预售证已经办下来了，新的合同法是08年执行的，我们预售证已经办下来是属于07年的，他们这样说的话不言而寓就是说可以不用执行08年的新合法，大家给说说看，帮帮我们，叩谢了！！（我们大家在定房都有付了定金）现在我顾虑的是，感觉他们是为了逃脱08年新合同法所以才叫我们赶在元旦前去签合同！开发商说预售证已经办下来了，是属于07年的，新的合同法是08年1月1日开始执行的，他们这样说的话是可以不用执行08年的新合法，他们这样说有道理吗？而更气愤的是：原先口头上告诉我们大家是08年底或09年初交房，现在合同上却写着09年9月9日交房！！这该怎么办？

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求天通苑东一区，东二区，东三区的配套（给100分。求天通苑东一区，东二区，东三区的配套（包括学校，超市，停车，健，身，报亭，等和身边有关的，详细点。）给100分。

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按揭贷款我在外地看中了一套商品房,总价28.6万,加上其他费用是2.3万,一共31万,我们选择银行按揭,首付一共12万,我和老公差不多月入5000,老公自己交三金,我们想少付利息把首付提高到17万,是倾其所有了,请问这样做划算吗,另外是本息好还是本金好?

老公 一共 交三金 倾其所有

房地产三级市场:期待着真正的亡者归来!!亡者,生于时,造于势,惊于世!!亡者,孤傲于巅峰之上,望尘而莫及;时隔三年.三年前,我记得我刚进创辉租售时,当时创辉租售只有九家分行,员工还不到一百人.我记得我当时去一所谓的行家借锁匙看房时,那家地产公司说,小地产,不借.我只得在他门口堵了半个小时,也让他们嘲笑了半个小时,后来他们没办法,才说:怕了你了,给你吧..那个嘲笑我的人我至今还记得,后来他还去我那分行应聘过,是我面试他的,他也认得我,后来很不自然的走了.而那个所谓的大的公司,当时也只有30家而已,不过现在已经不在了.三年前,也就是2005年的时候,当时创辉租售在大力拓展,当时行家在笑,很多人拿脑袋担保,创辉租售一年内肯定会倒闭.但至今,创辉租售还活得好好的,而且越来越滋润.不知道当时说这话的人,脑袋还在不在.后来又有人说,创辉租售的老板在洗黑钱,但税务局,工商局查了几次都没问题,如果不信,你现在还可以来查,但其他公司你在这样的底气吗?当一大批人在喊创辉租售快倒闭的时候,创辉租售就会越来越好,几乎是一夜之间,也许你第二天早上起来稍留意一下,你就会发现,你们已经被创辉租售团团包围了,只要你把你们的客户带到哪儿,哪儿就有创辉租售,哪儿就有一批士气高昂的创辉租售员工.这就是我们的蓝色军团，这就是实力。后来有一大批的人慌了,感到有危机了,也开始拼命的跟创辉租售学开店,甚至不顾成本的开店,但学的四不像,可等你们再回过头来看的时候,创辉租售的大旗现已插遍全中国了,营业网点已达到1600家,让人望尘莫及.2005年的时候,当时我所在的区域只有一家分行,当时每月业绩只有3万多,最高的也才5万,但现在那个区域已经有15家创辉租售了,店均早已过十万,市场好的时候更高.这就叫战略!!做地产做得久的应该知道,三年前那听说过创辉租售啊,毛都没听到过,但现在,只要是不知道创辉租售的,你就不要做地产了,不管是好的还是坏的.创辉租售培养了一批人,一批的行业精英,三年前的那一批人,在没进创辉租售之前,有当过保安的,有当过司机的,有做过餐厅服务员的,但现在,在创辉租售这样的平台上,都已做到总监甚、区域总经理甚至是大区总经理。.其实人与人的能力差别不大,最大的差别是有没有这样的平台在支持你,有没有这样的平台给你发挥的.可能很多人都会说,有的人在创辉租售做三个月就做到营业经理了,对,我们有这样的人,有的甚至一天地产没做过的人,三个月做营业经理再三个月做区域经理,再六个月做到总监,而他所做的业绩,在他的那个区域并不比任何一个行家的总监差.在创辉租售可以创造这样的奇迹,但其他公司可以吗?不可能,没有一个老板可以拿着钱在员工下面烧让员工快速成长起来的,绝大部分公司都是等你能力达到了才把平台给你,而这个时间,少则一年,多则三年,甚至五年,有的更甚至一辈子都没这个机会.三年前的创辉租售只有不到一百人,营业网点不到9家,三年后的创辉租售营业网点现已达到了1600多家,还有近200家在装修.员工由原来的不足100人到现在的2000人.培养了2000名以上的营业经理100名以上的区域经理，60名以上的总监。你们听到不到创辉租售在世界之窗4000多人的欢呼典,你们看不到创辉租售6000人在锦绣中华的呐喊,你们更体会不到创辉租售8000多人在宝安体育馆响彻云霄的欢呼.真正的亡者是很低调的.创辉租售培养了一批人,同样也淘汰了一批人,一批人在创辉租售找到了人生的方向,找到了平台,找到了归属,优秀的人员在创辉租售深深的扎根,原来只是一个很优良的种子,通过创辉租售这个土壤的培养,现已长成了参天大树,雄霸于一方.而有些人,适应不了公司的发展,而被公司淘汰.被淘汰的,没一个说原公司是好的,这是人的本性,人都是很自私的,尤其是地产这个行业,鱼龙混杂,什么样的人都有,良莠不全.我知道肯定有人说我被创辉租售洗脑了,我只能笑,但至少有一点我很清醒,我现在过得很好,过得很安逸,至少我找到我我事业的平台，我实现了我的目标，现往更高的目标迈进。选择永远大于努力，选择不对,努力白费.很多人像过街老鼠过街一样，每个公司都转了一圈，到最后又回到了原地，还是一事无成。也许一辈子就在悔恨、仇恨、报复中痛不欲生。适时很多人对创辉租售汰弱留强不理解，有的说是变相裁员，有的甚至跟着瞎起哄，说创辉租售是第二个中天。在中天没倒闭之前，当其他所有的行家都在关门裁员的候，创辉租售是没有关过一间铺，没裁过一名员工的，那怕这个员工两个月总业绩只做了800业绩，但公司照样给他发了两个月足额的底薪及提成，但中天事件给我们敲了一个警钟，让我们正视了我们的危机，创辉租售是有实力，但有钱也不是这样花的，尤其是这个时候，所以我们才要汰弱留强留更强，真正的强者是不害怕被淘汰的，很多人降为学员了，但很多降为学员的在这个月又重新冲上来了，并且比原来的职位、原来的待遇更高，而只有懦失才被真正的清走，行业在洗牌，公司内部也在洗牌。我们需要的是发自内心做事业的人，而我们凝聚的也是这一批人。所以，从另一个层面来说，我们要感谢中天。如果这个时候还有给员工加工资的老板，那这个老板脑子肯定进水了。如果还有支持这样的老板的人，他的脑子也进水了。如果这个时候还不采取应对措施的人，这个老板与肯定有问题了，这家公司也肯定有问题，因为公司毕竟不是慈善机构。长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，创辉租售培养了一批批的的新人，同时也埋葬了一批批的旧人，所以招致了一批批人的愤怒。树大招风，一大批不怀好意的人都在盼望着创辉租售像中天那样的倒闭，但恐怕这一次创辉租售又会让你们失望的，你们的叫嚣只会要我们越来越好，士气越来越足。事实已经证明了。就像有位大公司的老总讲的：创辉租售是不可战胜的！！有的言兄甚至要把眼珠拿出来赌，其实没必要这么严重，你与创辉租售无怨无仇的，没必要这么刻薄，也没必要这么狠毒，还是先把那对眼睛暂时放在你头上吧，把眼睛盯亮点再好好看下。创辉租售的明天会更美好的。很多人都这样坚信。我这这里号召创辉租售所有的精英们，今天很痛苦，明天很残酷，后天很美好，但很多人活不过明天晚上，不知道这个冬天会持续多久，但只要我们创辉租售的每一名员工擦亮我们手中的宝剑，牢牢抱成一团，全力冲刺，我们一定能抢占更多的市场份额，那怕战斗到最后的一兵一卒，我们就一定能剩到最后，一定就能成为房地产三级市场真正的亡者。亡者无惧！！！创辉租售的精英们，全力冲刺！！！

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珠海白莲洞公园附近求租房要求：干净卫生，有独立卫生间，小区最好，离白莲洞公园越近越好，不超过2000块/月。本人是学生，租房是为实习方便，资金有限。

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何为低密度，大套型房产项目？请问何为<限制用地项目目录>第十四点之"低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）"是什么意识？此处的低密度是否抵建筑密度？

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广州天河小区房多少钱一个月？小区房安全第一配套设施齐全附近最好有健身会这些。

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请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?

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请问:容积率\建筑高度\密度等对土地出让金都有影响吗/

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这样的房子行能升值吗我与老公现有住房80平方米左右,我们月收入大约6000元左右,现在有存款约40万孩子刚上幼儿园基本上没什么负担.现在我们想另购住房一套地点在泰安岱庙附近,88医院下边,那里环境不错100平方米左右,小区楼每平方米授价4000元我们打算买入过几年升值再卖出.请问各位懂房产的师傅们,这样的房子可以买吗.

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五证过期的房子可以买吗？今天去看房子发现：⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；以上4证都已过期，而且没有⑸商品房预售许可证。不知道这房子能买不？售楼处说：不打算申请《房屋预售许可证》，说是打算送质量检验就可以办理房产证的说法可信吗？我买这里的房子有危险吗？

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这样的房子行能升值吗我与老公现有住房80平方米左右,我们月收入大约6000元左右,现在有存款约40万孩子刚上幼儿园基本上没什么负担.现在我们想另购住房一套地点在泰安岱庙附近,88医院下边,那里环境不错100平方米左右,小区楼每平方米授价4000元我们打算买入过几年升值再卖出.请问各位懂房产的师傅们,这样的房子可以买吗.

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假设某教育用地欲转换为商业居住用地假设某教育用地欲转换为商业居住用地，作为一开发企业，简要叙述整个开发流程要点。（详细）假设某教育用地欲转换为商业居住用地，作为一开发企业，简要叙述整个开发流程要点。（详细）地块编号：A-1-1占地面积：100亩容积率：2.4绿化率：30%

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租房纠纷我前天在中介租了1个团结户的房子，在我刚和房东、物业签完合同时，妻子过来看房不合适，要求退房，我无奈之下，找房东商量把房子给退了，可中介费竟然一分不退，请问我该如何处理为好呢？

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这块地该如何设计合算?二类居住用地用地面积26309.3平方米建筑面积65773.3平方米容积率2.5建筑密度28%绿地率38%建筑高度控制28米建配车位330个因本人是非地产专业人员,但被老板逼着要整个所谓大概的方案,特来求教了.地价在35万元一亩的话这个项目的建设成本会在多少一平方?能我多少利润?关键控制环节在哪里?

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请问出租房屋的朋友,你们觉得通过中介帮着出租还是自己租较好?中介可以省去自己跑路的麻烦,可又怕有其它的麻烦,请租过房子的朋友帮着出出主意,我有个房子要出租,但是总是有人要看房子,我一趟趟过去,很麻烦.

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这个项目如何做法(规划设计)?公司想搞新项目,咨询了规划单位,但不知道如何做比较经济,投入成本大概会在多少一平方?规划条件如下:总用地面积：70654M²约105.92亩。容积率1.5建筑密度10%绿地率50%建筑高度控制60米配建车位1个/100M²建筑面积特别搞不明白的是建筑密度10%容积率又这么低怎么个搞法?还有,旁边就是市政府,大约是7层的样子,领导的意思楼高不能超过市政府的高度,晕了..要怎么弄法呢?..按规划条件有没有办法弄?如果没法弄那要突破那人条件较经济和具可行性?

容积率 规划 建筑 市政府

过户费问题仙游县九仙溪水电开发总公司文件仙九仙[2005]47]47号签发人：卢元庆关于要求办理产权过户手续的请示县国资委：九仙溪水电开发总公司为了解决公司职工住房困难，分别于1996年6月和1998年9月份以公司名义两次向仙宝房地产有限公司购买位于108小区规划建筑编号2#、6#、15#的商品房3幢出售给公司内部职工。（按仙宝房地产的合同售价）当时3幢套房尚余16套商品房没有售出去，仙宝房地产有限公司分别在1998年和2000年办理房屋所有权证时，把这16套尚未出售的商品房暂以九仙溪水电开发总公司作为房屋所有权进行登记。2000年7月，总公司把这尚未出售的16套商品房再次出售给公司内部职工（详见购买协议书），购买者一次性交清了房款。为了分清产权责任，我公司请求贵委据情支持给予这16套商品房办理产权过户手续。以上请示妥否，请批复。附：购房协议书。仙游县九仙溪水电开发总公司2005年11月14日购房协议书仙字（36）甲方：九仙溪水电开发总公司乙方：公司各购房户：代忠荣、林建洪、陈斌杰、林国彬、郑慧涛、黄德力、张建喜、林鹏程、谢有文、许益、郑德顺、郑金辉、范向溟、郭雄杰、王丽芳、许穗海甲方为了解决部分职工住房，向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内所剩余的套房。为履行双方各自的责任，经双方协商特订以下协议：一、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。二、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。三、房屋产权：乙方购买后产权归乙方所有，由于本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。四、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。甲方：九仙溪水电开发总公司代表：卢元庆乙方：张建喜、代忠荣、林国彬、黄德力、郑金辉、王丽芳、郑德顺、郭雄杰、陈斌杰、郑慧涛、许益、谢有文、范向溟、林建洪、林鹏程、许穗海、郑德顺（我说明一下，竟有17人签名，而且本人以前没见过此协议，也没签名）二000年七月二十五日集资房购买方案为解决部分职工住房，出售公司剩余房屋，经公司研究决定向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内的14套房屋，具体方案为：一、报名时间：报名时间至2000年7月10日17：00止，报名时需交订金1万元正，报名后中途退房者，取消1万元订金，若报名者排不上号时，退返订金，以前无在公司购房者均可报名。二、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。三、房屋情况：本次出售的房屋位于108小区，九仙溪集资房第二幢的601、602、603、604、605、606房，以上六套均已装饰，第三幢的201、401、501、601、602、603、604、605房，其中401、501房已装饰。四、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。五、分配方案按以下次序自先到后自己选择房号（1）公司领导（2）中层正职（3）中层副职（4）其他人员：按职称、工龄进行评分，自分数从高到低的顺序选择，其评分标准为工龄每年0.5分、公司龄每年1分，职称员级6分，助级9分、师级12分，职称以人事局职改办任职为准。按累计评分，同一分数按抽签方法决定先后。六、房屋产权：本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。七、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。八、地下室分配方案同上次相同。附各套房价格。仙游县九仙溪水电开发总公司二000年六月三十日以上价格已含入户、产权证3000元，防盗网2000元（此句由分管负责人用钢笔写此说明）现在因公司要改制，原来的公司集体户被要求过户到个人，过户费用差不多2万，这费用由谁出？而当初购房者出资3000元入户、房产证被理解为公司都办好了个人户，当初售房时也是这样说，房产证由公司保管十年。以前卖出的房屋都是办好了个人户，房产证也是公司保管。我觉得这次购房存在以下几种疑点：（1）、公司文件也承认此次商品房所有权也是由公司暂时登记。（2）、在购房方案中，交3000元作为办理入户、房产证，在当时差不多也是这个价，当初公司也说多退少补。（3）、购房协议书的第三条款中，产权归乙方所有及要求办理过户手续。在购房后，不断向公司提出要过户，可公司就是推脱。（4）、购房协议书的乙方签名中，不是本人签名，而且竟有17人签名，这协议书有效？（5）购房方案没盖公司章，有法律效应没？请专家麻烦指点一下，过户费究竟由谁出？谢谢！

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