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二类居住用地 用地面积26309.3平方米 建筑面积65773.3平方米 容积率2.5 建筑密度28% 绿地率38% 建筑高度控制28米 建配车位330个 因本人是非地产专业人员,但被老板逼着要整个所谓大概的方案,特来求教了. 地价在35万元一亩的话这个项目的建设成本会在多少一平方?能我多少利润?关键控制环节在哪里?
这个项目就是小高层的模式了，因为建筑密度、容积率已经限制死了就是小高层，大约10层左右，最好设计一些临街的店面。地价算是很便宜了，可是车位最好设计地上，就是说用水泥花砖，既可以栽植草皮，又可以停车，又有停车位又算绿化面积。
尽量不搞地下车库，因为地下室造价太高，但是如果人防要求必须有地下室，则可以设计地下车库，也...全部
这个项目就是小高层的模式了，因为建筑密度、容积率已经限制死了就是小高层，大约10层左右，最好设计一些临街的店面。地价算是很便宜了，可是车位最好设计地上，就是说用水泥花砖，既可以栽植草皮，又可以停车，又有停车位又算绿化面积。
尽量不搞地下车库，因为地下室造价太高，但是如果人防要求必须有地下室，则可以设计地下车库，也可以办理产权，卖钱也不错。
土建成本应该在1700元/平方米以内，就是说设备比如电梯、消防、供水、人防都要精打细算。
如果舍得花钱，应该让几家设计院出方案，对比择优，大概一家要3～5万元保底，最后中标的一家不给钱了，作为今后正式出图的设计院。收起
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