请问在企业所得税上是否视同销售？

房地产开发公司将开发的商品房转作自用是否视同销售？

第一，企业所得税。 将开发的商品房转作固定资产，如果将开发的商品房转作固定资产的行为发 生在2008年1月1日以前，按照《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的 通知》（国税发[2006] 31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产，应视 同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或 利润）的实现；如果将开发的商品房转作固定资产的行为发生在2008年1月1日 以后，根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008] 828 ) 规定，改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形 式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不...全部

   第一，企业所得税。 将开发的商品房转作固定资产，如果将开发的商品房转作固定资产的行为发 生在2008年1月1日以前，按照《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的 通知》（国税发[2006] 31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产，应视 同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或 利润）的实现；如果将开发的商品房转作固定资产的行为发生在2008年1月1日 以后，根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008] 828 ) 规定，改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形 式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收人。
  对2008 年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按 国税函[2008 ] 828规定执行。 第二，营业税。 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，在中华人民 共和国境内有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人为营 业税纳税义务人。
  所谓有偿，包括取得货币、货物或者其他经济利益。单位将不 动产无偿赠与他人，视同销售不动产。由此可见，纳税人提供应税劳务、转让无 形资产或者销售不动产并取得货币、货物或者其他经济利益的，是征收营业税的 前提，但单位将不动产无偿赠与是例外。
  对房地产开发企业将开发产品转作固定 资产用于本企业自用、样品等行为，作为房地产开发企业既未取得货币、货物及 其他经济利益，又不存在着无偿赠送他人的行为，所以，对货物在统一法人实体 内部之间的转移，不视同销售，不征收销售不动产营业税。
   第三，土地增值税。 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006 ] 187号）规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等 商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入， 不扣除相应的成本和费用。
  由此可见，对开发的商品房转为自用或出租等，不论 是否办理产权，只要产权没有发生转移的，不征收土地增值税。 第四，契税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则，在中华人民共和国境 内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
  房地产企业开发的 商品房留作自用，产权未发生转移，则不用缴纳契税。若该房地产企业的商品房 系通过受让其他开发企业转让房产或者在建工程而取得所有权的，则存在产权转 移行为，应按规定缴纳契税。收起