应该获得哪些补偿？

律师介入政府征收补偿工作有什么重要意义呢？

律师介入政府征收补偿工作的重要意义 律师作为具有专业的法律知识，为社会提供法律服务的职业群体，在政府征收拆迁过程中起着重要的作用，律师介入政府征收工作不仅是一项基本的律师业务，也是政府法律顾问服务内容中不可或缺的一部分，对于减少拆迁矛盾纠纷，规范拆迁行为都具有重要意义。 律师参与政府征收，可以确保政府征收工作的合法性，维护被征收人的利益，实现良好的社会和经济效果。律师保障政府征收行为合法性的重要程序环节 《条例》对政府在国有土地上房屋征收与补偿行为有清晰严格的程序性规定，每一程序都关系着政府征收行为的合法性。 作为律师，在参与和协助政府开展征收工作中，需要以《条例》规定为准，认真严格地...全部

  律师介入政府征收补偿工作的重要意义 律师作为具有专业的法律知识，为社会提供法律服务的职业群体，在政府征收拆迁过程中起着重要的作用，律师介入政府征收工作不仅是一项基本的律师业务，也是政府法律顾问服务内容中不可或缺的一部分，对于减少拆迁矛盾纠纷，规范拆迁行为都具有重要意义。
  律师参与政府征收，可以确保政府征收工作的合法性，维护被征收人的利益，实现良好的社会和经济效果。律师保障政府征收行为合法性的重要程序环节 《条例》对政府在国有土地上房屋征收与补偿行为有清晰严格的程序性规定，每一程序都关系着政府征收行为的合法性。
  作为律师，在参与和协助政府开展征收工作中，需要以《条例》规定为准，认真严格地履行每一个征收环节的相关法律文书，确保征收工作中作出的所有文书，均符合《条例》的程序性规定，全面细腻地对需要收集和整理的证据材料作出安排，从每一个程序环节的每一个细节着手，从而保障政府在具体的房屋征收与补偿的工作顺利进行。
  具体参与审核和规范的重要程序有： (一)对政府征收立项行为的审核 根据《条例》第八条规定的为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，律师应严格审查政府征收立项： 1、是否符合国民经济和社会发展规划; 2、是否符合土地利用总体规划; 3、是否符合城乡规划和专项规划; 4、如属于保障性安居工程建设、旧城区改建的，是否纳入当年的国民经济和社会发展计划。
   (二)对入户调查程序的审核 根据《条例》第十五条规定，应当对被征收人房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。同时，为高效顺利推进征收工作，律师应就征收部门在前期收集与被征收人房屋相关的基本信息时，除《条例》规定需要调查的核心信息外，还应调查记录被征收人房屋是否存在所有权纷争、抵押担保情况等，并记录包括房屋共有人、利害关系人的详细身份信息、送达地址等。
  在入户调查登记后，在不侵犯被征收人及相关利害关系人隐私的前提下，必须在房屋征收范围内向被征收人公布。 (三)对评估机构选定的审核 根据《条例》第二十条关于房地产价格评估机构选定的规定，律师应准确及时的告知政府征收部门应当重点把握的法律要点。
   1、选定评估机构遵循的原则。 在房屋征收工作中，选定房地产价格评估机构应当尊重被征收人真实意愿，遵循程序正当、公开透明的原则。 在选定鉴定机构的过程中，应当依法收集和保存各种现成资料和证据，以备后期在行政复议或诉讼中使用。
  在选定房地产价格评估机构后，应当在房屋征收范围内进行公告。 2、对评估机构入户评估及评估报告进行合法性监督。 (1)入户评估。 入户评估期间，需要对被征收房屋的权属进行确认，同时对被征收房屋的所有权人身份进行核验。
  对房屋附属与装修的评估应当留存影像资料。所有权人拒绝在评估现场勘查表上签字的，除房屋征收部门、注册房地产估价师签字确认之外，还应当由无利害关系的第三人签字见证。无法入户评估的，经电话告知、书面通知、公告后，仍然无法入户评估的，按规定由评估人员签字注明后仅对房屋主体进行评估。
  在无法入户评估环节，律师应提示征收部门，核心应全面详尽记录和保存通知送达的证据材料。 (2)评估报告。 评估报告作为政府确定补偿的依据和基础，在依法作出后应及时送达，并确保有效送达。同时，评估报告应当客观公正，且不能出现任何信息差错，否则会导致政府与被征收人签订的征收补偿协议书或作出的征收补偿决定书存在无效的法律风险。
   (四)对征收决定与征收补偿方案的审核 1、征收补偿方案。 征收补偿方案进行论证并予以公布之前，需要征求公众意见，且征求意见期限不得少于30日，根据征求意见所反馈的信息对征收补偿方案再次进行修改、补充和完善。
  同时，应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。如多数人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，应举行听证会。如被征收人认为征收补偿方案是否符合《条例》规定的情况，应当专门进行调查，采取书面的形式将被征收人的意见进行统计，统计资料注意妥善保存。
   2、征收决定。 根据《条例》第十二条规定，政府在作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定，此环节需要形成政府常务会议纪要。
  同时，作出房屋征收决定前，律师需要审查房屋征收补偿费用的银行存款证明，确保足额到位、专户存储、专款专用。政府在作出的房屋征收决定书中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利、期限等事项，并在房屋征收范围内公布。
   (五)对征收补偿协议的审核 签订房屋征收补偿协议环节，首先要确保签订主体的合法性，被征收人应为被征收房屋的所有权人，由其本人亲自签订协议。对于房屋所有权人死亡或无法亲自签订的情况，应由房屋所有权人的继承人或其委托代理人持相关的证明材料并办理相关的手续，方能与政府征收部门签订协议。
  律师要审核签订主体的合法性、内容的合法性、证据材料的合法性。 (六)对拟作出的征收补偿决定的审核 针对签约期届满而未签订补偿协议又未搬迁的被征收人，由政府依法作出补偿决定。在把握《条例》所规定的补偿决定法定要件外，还需针对被征收人不同情况，作出不同的法律文本。
  作出补偿决定后，应依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告。 (七)对申请法院强制执行前相关材料的审核 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定人民政府依法申请人民法院强制执行。
  在申请法院强制执行环节，律师要严格审核被执行人的主体信息、住址、评估报告及送达材料、补偿决定及送达材料、催告书及被征收人与直接利害关系人的意见、被征收房屋的基本情况等，确保强制执行申请的合法性。
  同时，协助人民法院对生效法律文书的送达，协助人民法院或征收人对被征收人依法强制执行。收起