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卖方何某由于年纪大腿脚不好,委托儿媳妇郑某卖房。甲乙中介三方在中介签完存量房买卖合同、房屋买卖补充协议,以及中介合同,郑某作为何某的委托代理人签字按手印。合同中约定,卖房违约,卖房双倍返还定金,同时房屋买卖补充协议中约定,卖房违约,赔偿买方五万元,儿媳妇郑某同意并签字画押。
并且郑某代何某收取了一万元定金。过了半个月儿媳妇郑某说何某不想卖房了,提出只是双倍返还定金,房屋买卖补充协议中同意的违约金五万不赔偿。请问违约金五万该不该赔偿?如果打官司有没有胜诉的可能,即使胜诉了,卖方不执行判决,是否仍然收不到赔偿?。
你好1、根据《合同法》百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利。
3、根据《合同法》百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的...全部
你好1、根据《合同法》百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利。
3、根据《合同法》百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。4、所以,你可以选择要求对方支付违约金,但是需要注意,违约金如果过分高于造成的损失,对方是可以请求减少违约金的,也就是说,你需要举证证明你的损失,而且如果你的损失没有达到定金1万的程度,那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少,反而不如直接要求双倍返还定金划算,这个需要注意。
5、所以,本案来看,由于对方违约的时间较短,建议你选择双倍返还定金。6、而且,即使胜诉了,卖方不执行判决,你需要申请法院强制执行,拍卖对方的房屋,这个时间会比较长,而且需要垫付费用,耗费精力很大。
中肯建议,还望采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。收起
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