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本人出售房产一套,由于老婆经常出差,就委托我(口头)对房屋进

本人出售房产一套,由于老婆经常出差,就委托我(口头)对房屋进行出售,房本是老婆的名字。卖房签订合同的时候,也是由我代签,老婆并没有出现,也没有正式的公正文件。但老婆出差回来后,不想卖房了。对方要求我赔违约金5W双倍返还。我觉得,房本是老婆的名字,她没有签字,签合同的时候也没有法律认定的委托书,合同是无效的,不想支付违约金,可以吗?

《合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效”,建议双方协商解除合同,支付一定费用的违约金

《合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效”,建议双方协商解除合同,支付一定费用的违约金收起

2018-03-05 16:37:23
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谁能管管开发商?你好,我是福建的一名普通的拆迁安置户,在2004年冬,在拆迁办同志的帮助下,我们几兄弟和惠夷房地产公司订立一份拆迁补偿协议,同意拆迁和安置,安置地点是:延伸206号房。超面积部份按当时的市场价格向开发商购买。当时房地产公司说这206是特意为我们几个兄弟加盖的,所以还没来得及出图纸,我们没多想就签了合同。结果2008年的冬天,房子交付后发现只是用二楼的杂物间改造出的安置房。杂物间的层高是2。7米,房地产公司把它加高了,达到了3。7米以上,没有楼梯,要上去只能从后面的一条摩托车道过,我们女性穿皮鞋跟本没法从从容容的上去,小心翼翼的还是被划了鞋,更糟糕的是没有阳台,没有一个窗可以吹到自然风(因为前后都为了采光公司用加厚的玻璃封了顶),晾晒衣服只能透过天窗,卫生间也只能开天窗(现在开发商还没为我们开天窗),这四月份站在过道就已经是热气腾腾,从整个安置区结构来看,一楼是店面,二楼是杂物间,三层以上才是商品房,去找开发商要求换房,他们却说房已经全部买出,没房可换。可这半年来他们却一直在不断卖房。去找拆迁,说他们说当时你们已经同意安置延伸206,合同已订他们也没办法,说叫我们去和房地产公司打官司去。可我们是普通的打工者,哪有能力打一场漫漫长的官司啊!
现在我们还能有什么办法啊?请精通法律的老师给我们出些点子,谢谢!

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