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我是北京人 想在北京城内（因为离家近而且各方面都方便）购买一套住房 可是城内的新房几乎都是回迁的 或者是被一大堆中介给购买了 如果我去问开发商还有没有空房 开发商的回答都是没有了 结果没有办法只有去找中介 昨天跟着中介看了几套房 都是二手房（不过都是新房还没有入住过）。
感觉上还不错 可是因为是新房 所以房本还没有下来 而且也不知道什么时候下来 由于本人对这方面的知识比较贫乏 所以想请问一下有识之士 遇见这样的情况应该怎么解决 毕竟现在的骗子越来越多了 都不敢轻易的相信人 而且也是一大笔钱的事情
关于这种房子 似乎也没有办法证明以后中介带来的房主就是真正的房主 感觉上还没有办法证明这间房子的主人 因为房产证应该是被银行压着吧 我们也看不见 而且也不知道这种房子是不是被房主作为抵押品了 还有就是房主会不会一个房本卖给几个人 而且以后房本下来了 我也不知道啊 到时候我买房的钱是给了 可是找不着房主 拿不着房本过户怎么办啊
就算找着房主了 可他就是不给我过户 非要敲诈一笔钱岂不更麻烦了
说实话 现在感觉买一间房子真麻烦 希望那位有经验的人士能帮我解答一下
再补充一下 我想买的是北京桃园的房子 看网上的人说桃园房子的质量不好 不知道是不是真的 我自己看了一下 好像质量上是不怎么样 地上好多裂纹（还是毛坯房）不知道这个重要不重要
我就悬赏100 分 希望大家能帮我这个忙。
首先明确一个原则,没有房产证的房屋不要购买。其次,买房不能有急躁情绪,要多看、多跑、多谈、多了解、多交流,这样才能了解到真相。第三，购买商品房要看5证后才能签订合同，购买二手房要同原房屋所有权人当面签订合同。
如果是中介吃进的房屋转买，中介必须先要领取房产证后才能再卖。有关开发商没有新房出售的问题，开发商如有...全部
首先明确一个原则,没有房产证的房屋不要购买。其次,买房不能有急躁情绪,要多看、多跑、多谈、多了解、多交流,这样才能了解到真相。第三，购买商品房要看5证后才能签订合同，购买二手房要同原房屋所有权人当面签订合同。
如果是中介吃进的房屋转买，中介必须先要领取房产证后才能再卖。有关开发商没有新房出售的问题，开发商如有屯积房源行为，可以向当地的房地产行政管理部门反映，由房管监察部门调查。现在商品房都实行合同备案制度，象这种情况一查就清楚了。收起
问卖房人是否按揭代款！如果是就去按揭银行转按揭就可以不麻烦。银行给代款的房子一般没问题。我办过。别错过机会！
问卖房人是否按揭代款！如果是就去按揭银行转按揭就可以不麻烦。银行给代款的房子一般没问题。我办过。别错过机会！收起
近年来，二手房交易愈来愈频繁，成交总量也是逐年递增，政府有关规范三级市场 （二手楼市场）的制度越来越健全。作为投资和首次置业，大多数人把目光投向二手...全部
近年来，二手房交易愈来愈频繁，成交总量也是逐年递增，政府有关规范三级市场 （二手楼市场）的制度越来越健全。作为投资和首次置业，大多数人把目光投向二手 市场。作为个体，买房者一般对买卖的程序和注意的事项不清楚，所以经常看好了房 子却犹豫不决不知所措，或直接交给中介代理。
以下几点拙见，仅供参考。
——-------交易流程————————
1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。
）
3 公正处公正《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执。 （30自然日）
5 双方缴纳各自税费。
（7个工作日）
6 领取买方房产证。卖方售首期款（按揭）或房款（一次性）
7 银行办理抵押登记（15工作日）
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
毕，交易前，双方到档案大厦10楼查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。
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