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我卖的房子是2手房当时产权证没下来,后来产权证下了房主给抵押了,没过户我怎么办 快去过户呀，等啥
房产过户时房主的前妻是房主找人顶替的怎么办，要是前妻来要房子，我要怎么办。房子归谁？我的房证有效吗？ 问题说明：我的房主（男）我是同房主直接交易的，但过户时房产局需要他前妻到场签字，但他找别的女人冒名顶替他前妻，如果他前妻来我这要房子，房产归谁？
你好！ 如果你不知道房主的前妻是房主找人顶替的，在法律上叫善意取得，房产归你！相反如果知道，买卖无效！
我知道了，房主你没见过，是房主的前夫与你打交道， 假房主与房主的前夫过户无效！除非真房主事后确认才有效！
这个不要紧只要你有房产就可以。。。
直接起诉后过户即可，具体细节建议详谈，如果有需要可以进一步沟通，哈<br/>可到法院去诉起,要求对方的子女履行更名过户手续。让法院下判决书，再到房产部门办理过户手续，哈
这个情况，需要先办理继承手续，确权后，由死者合法继承人得到住房产权，再依据你和死者签署的合约，过户住房给你。<br/>因为房主已经死亡，不可能和你签字办理手续。需要先确权，再过户。
你的这个问题最好是先到当地村委会去咨询下，有证件同有效证明才能能到房产局去过户！如果遇到什么过户难题，可以咨询当地法律部门。
如果房子登记人是子女，那就是你和那些子女直接办理过户手续。<br/>如果房子登记人去世，你想买下他的住房，需要他的子女办理完毕继承手续，有了子女姓名房产证，才可以由子女和你办理房产过户手续。<br/>继承得到住房，买卖过户，需要承担住房评估总价减去办理继承时候的花费，这个价格百分之二十的个税。所以，提醒你们协议好，这个个税谁来缴纳。
我做中介的，一定要他迁走，你才能迁入的，你们迁合同的时候应该合同上有迁出户口的具体时间的啊，不然算他违约，可以告他的，去找中介叫他帮你解决
不行啊 要不你叫欠你钱的人给你做一个委托公正 再把房子过户给你爱人就可以了 要不叫你的朋友做赠于啊
房租该是你的了，他已经没有权力再不交出钥匙了。出示房产证让房客交房租或者走人。
房子没有房产证是过不了户的，所以不建议买没房产证的房子。
他们家全体第一顺序继承人去公证处 ，办理继承公证书 ，然后才能给你办理过户 ，。但是这时候你别为难他们 ，他集体反悔你也挺难办 ，因为合同书不是他们亲自签订的 ，
可通过签订的房屋买卖协议要求出卖方履行过户手续。
由房主的法定继承人去公证处办理继承手续 ，然后他们可以继续过户给你 。
当然不可以,如果你把它拆了.原房主可以告你非法占有.而且、你连土地使用证都拿不到
如果死者有兄弟姐妹，就要跟死者的兄弟姐妹一起到公证处公证，然后办理过户
和以前房主的继承人过户。
应该信息库里有你卖房记录
建议看一下签订的购房合同的约定事项，如绪言违约，可追究其违约责任。<br/> 正常情况下，卖方需配合办理相关的各项手续，如果在约定的时间内没有操作完，可以追究业主的违约责任。
这种情况属于对方违约情况，你可以到法院起诉，要求房主过户。
过户后就没有了，不过房主要45天后才消记录买房不用上个税。各地政策不一样。
父母婚姻期间取得住房，属于他俩共有，一人一半，不管登记人是他俩谁名字。<br/>一方过世，需要办理继承，<br/>先看遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，<br/>无遗嘱吗，有第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承，<br/>需召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取你母亲一人继承，其他人签署放弃继承，得到公证书，有你母亲到房管办理继承过户！<br/>此时住房确权，归你母亲一人所有，
只能使用继承过户，而且第一继承人是你哥哥的配偶以及子女，还有就是你们的父母，除开他们之外才轮到你。<br/>过户的手续先到派出所做死亡证明，之后到公证处进行遗产继承公证，最好才到房管局进行过户。
这个情况，需要先办理继承手续，确权后，由死者合法继承人得到住房产权，再依据你和死者签署的合约，过户住房给你。 因为房主已经死亡，不可能和你签字办理手续。需要先确权，再过户。
让原房主到房产交易中心去办过户手续，否则你一辈子就住在别人家。
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