店面租赁法律问题
店面租赁法律问题 请教一个房屋租赁法律问题: 我在2006年租了一家店面，当时以20000元转让费，转过来的。当时租金为24000元，签合同时，房东是一老人，他以年龄大不识字，周围的店面也都没有签，为理由没有签任何书面协议。只是口头承诺租金和隔壁一样。
到第3年，2008年时他要求加到30000租金，（隔壁没有加）因此谈不容。然后我就决定把店面转掉，不开了。并先付给他10000元，也就是4个月的时间处理店里的产品，等转掉再按时间结清。 到第3个月的时候，找到了转让的人，并谈好以25000元的价格转让，并付了500元订金。
我也通知了房东，他也表示同意。2天后房东的儿子打电话过来说房子他自己要用，不租了。我再找房东，房东也和他儿子一样的说法，不能转，要自己开店。当我提到转让费的时候，房东说自己没和我签任何协议为理由，随便给我些装修费打发我。我当然不同意，不给转让费，我当然不肯搬。现在他还说：“房子到期了，你不搬，我去告你。
”还有20多天房子就到期了。付了订金的人要我双倍退给他，我想这也合理。可房东这样出而反而，我是决不会让步的。请问： 这样的情况告到法院，法院会怎么解决，我的转让费能不能拿到？ 如果我要继续租这个房子，他有没有权利收回？我手里只有转让时付掉20000元转让费的协议，和付500元订金的条子。
希望哪为高人为我出点注意，感激不尽。。
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可以这么说，所有的优势都在房东那边，官司打起来，对你是很不利的。
首先，《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
”也就是说，由于你们之间未签订书面合同，你们的租赁合同为不定期合同。虽然你们有口头约定续租，但这样的约定仍为不定期的。 既然是不定期，当事人可以随时解除合同。所以，房东是可以收回房子的。
《合同法》 第232条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第236条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 其次，关于你的转让费。可以这么说，转让费是房屋在不断的转租过程中产生的“怪胎”，是一种交易中的潜规则。
其本意是为了补偿承租人对房屋的装修支出，但其数额往往远远高于装修费，甚至高于房屋本身的租金。就目前而言，法律对转让费尚未作出规定。所以，在房东收回房屋时，要求房东支付转让费是不可能的事情，法律也不会支持的。
但，要求房东补偿装修费用是可以的。 最好的办法，是与房东协商，将房子转租出去，或者让他多给你些补偿，尽量减少你的损失。否则，房子到期，你不搬，他完全可以到法院去起诉，要求你返还房屋的。
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”也就是说，由于你们之间未签订书面合同，你们的租赁合同为不定期合同。虽然你们有口头约定续租，但这样的约定仍为不定期的。 既然是不定期，当事人可以随时解除合同。所以，房东是可以收回房子的。
《合同法》 第232条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第236条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 其次，关于你的转让费。可以这么说，转让费是房屋在不断的转租过程中产生的“怪胎”，是一种交易中的潜规则。
其本意是为了补偿承租人对房屋的装修支出，但其数额往往远远高于装修费，甚至高于房屋本身的租金。就目前而言，法律对转让费尚未作出规定。所以，在房东收回房屋时，要求房东支付转让费是不可能的事情，法律也不会支持的。
但，要求房东补偿装修费用是可以的。 最好的办法，是与房东协商，将房子转租出去，或者让他多给你些补偿，尽量减少你的损失。否则，房子到期，你不搬，他完全可以到法院去起诉，要求你返还房屋的。
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你必须有证据证明你与房东有“合同到期后续租”的约定，并约定有“如果到时不续租”的责任，才能保证法院判决应当续租或赔偿你的损失。
你必须有证据证明房东已经同意你转租，你的转租才是合法。
因为《合同法》第二百二十四条有规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ”如果说房东没有同意转租。这不仅你转租不成立，连原合同都会被判解除的。 可惜了，你都是口头的，只要对方不承认，你就没有任何证据了，这官司，难了。
现在，你唯一的办法是取得录音证据。你可以用通电话中面议中进行录音。但要注意的是，录音证据必须要另有两个以上的证人证明该录音证据来源合法，内容真实，并无欺诈胁迫，方可有效。 还有一点要注意：根据合同法第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”就是说，你要是承认原来是租期三年而没有书面合同，你就输定了，因为“不定期租赁”是可以随时解除合同的，所以，你必须坚持说是半年一个租期，始终在“续租”。
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因为《合同法》第二百二十四条有规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ”如果说房东没有同意转租。这不仅你转租不成立，连原合同都会被判解除的。 可惜了，你都是口头的，只要对方不承认，你就没有任何证据了，这官司，难了。
现在，你唯一的办法是取得录音证据。你可以用通电话中面议中进行录音。但要注意的是，录音证据必须要另有两个以上的证人证明该录音证据来源合法，内容真实，并无欺诈胁迫，方可有效。 还有一点要注意：根据合同法第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”就是说，你要是承认原来是租期三年而没有书面合同，你就输定了，因为“不定期租赁”是可以随时解除合同的，所以，你必须坚持说是半年一个租期，始终在“续租”。
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