五年前买的商住两用房，现物业公司要改成纯住宅，是否合法？

请教高手我们公司的老板想用公司的钱买商

1。这样买下来的房子属个人还是公司的? 产权证书上的名字确定房屋的归属，如果是老板的名字，那自然是老板的，如果是公司的名字，那自然是公司的。 2。怎样才能把公司的钱划到老板或者房产商的帐户上? 作为公司对老板的借款，分录这么写： 借：其他应收款－XX 贷：银行存款（现金） 3。 这笔钱该怎么出帐?是固定资产还是其他应收款?(数额较大) 如果产权证是老板的，见第2点 如果产权证是公司的， 借：固定资产－房屋 贷：银行存款（现金） 4。老板名字的房产入帐,该怎么做?是实受资本还是固定资产? 借：借：固定资产--办公房屋 贷：实收资本 分录可以这么处理，但要做产权变更，即把名字换成公司的，否则...全部

  1。这样买下来的房子属个人还是公司的? 产权证书上的名字确定房屋的归属，如果是老板的名字，那自然是老板的，如果是公司的名字，那自然是公司的。 2。怎样才能把公司的钱划到老板或者房产商的帐户上? 作为公司对老板的借款，分录这么写： 借：其他应收款－XX 贷：银行存款（现金） 3。
  这笔钱该怎么出帐?是固定资产还是其他应收款?(数额较大) 如果产权证是老板的，见第2点 如果产权证是公司的， 借：固定资产－房屋 贷：银行存款（现金） 4。老板名字的房产入帐,该怎么做?是实受资本还是固定资产? 借：借：固定资产--办公房屋 贷：实收资本 分录可以这么处理，但要做产权变更，即把名字换成公司的，否则不算数。
   5。如果老板名字的房产租给我们公司,再向我们公司收租金可不可以? 可以，完全没有问题，但有两点要注意： 1、租金要符合市场价格，否则税务机关不认可其租赁合同，因为现在很多都以这样的方法作为一种偷税的手段。
   2、老板个人出租的房产取得的收入要缴纳：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税、土地使用税。 说点题外话，我觉得你问这问题非常有代表性，可在会计处理、实物操作上，我建议直接以公司的名义买下比较妥当。
  为什么呢？因为： 1、公司借款给老板或者说老板拿公司的钱来买房子，很多人认为是公司属于老板的，钱自然属于老板，拿来干什么都无所谓，其实不然，在税法上规定，如果股东向公司借款，超过时间不还又不用于公司经营的，可以认定为分红，也就是你第2点和第3点的问题，这需要征收个人所得税，还不如直接作为公司的名义购买，老板喜欢怎么用还不是一样？ 2、对于个人的投资，如果不办理产权的变更，那税务机关会认定为虚假投资，如果办理，那还要进行验资、缴纳契税这些费用，不是多了一笔成本吗？ 3、作为租赁，虽然公司可以作为费用，但老板要缴税，而作为公司的资产，公司一样可以提取折旧，哪种更加核算？。
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