关于未办两证的合同房交易问题

急！请教各位律师！买房子迁户口的问题我

1、“他的说法可能是真的吗？也就是说，户口本上的人，如果有一个不同意，都迁不了，必须所有的人都同意，是这样吗？ ”： （1）他说他父母不同意迁户口可能是真的。 （2）但并不是“户口本上的人，如果有一个不同意，都迁不了，必须所有的人都同意”，一个户口本上的人可以谁同意谁迁走，可是，如果派出所要求“一套房子只能上一家人的户口，只有人家迁走，我们才能把户口转过来”的话，他们的户口本上即使只剩一个人，你家的户口也还是迁不进来呀！ 2、其实，我认为你没必要追究他的话是不是真的：只要他不能按合同约定，“在房产过户后的30天内”负责将此房中原先的户口都迁走，他就是违约了：你可以根据合同的约定解除房屋买卖...全部

  1、“他的说法可能是真的吗？也就是说，户口本上的人，如果有一个不同意，都迁不了，必须所有的人都同意，是这样吗？ ”： （1）他说他父母不同意迁户口可能是真的。 （2）但并不是“户口本上的人，如果有一个不同意，都迁不了，必须所有的人都同意”，一个户口本上的人可以谁同意谁迁走，可是，如果派出所要求“一套房子只能上一家人的户口，只有人家迁走，我们才能把户口转过来”的话，他们的户口本上即使只剩一个人，你家的户口也还是迁不进来呀！ 2、其实，我认为你没必要追究他的话是不是真的：只要他不能按合同约定，“在房产过户后的30天内”负责将此房中原先的户口都迁走，他就是违约了：你可以根据合同的约定解除房屋买卖合同，并要求他承担违约责任、赔偿你的损失。
   3、解除合同后：你可以要求他返还你的购房款、赔偿你因他违约不能使孩子及时入学而造成的损失、让他承担房产再次过户给他的过户费用。 4、“实在不行，我想在这个小区再买一套可以落户的别的房子（没有办法，孩子上学急啊；然后根据合同解除上套房子的买卖关系，拿回我所有的钱（包括因为过户交的税费），并让卖家赔偿我的相关损失，请问这样可行吗？是不是又得交一回过户税？”： （1）这样可行：如果你有足够的钱，就先再买一房、落户、让孩子上学，孩子的事不能耽误。
   （2）买房后，你要求解除与他的房屋买卖合同，并可以要回你的购房款、第一次过户的税费、耽误你家孩子上学的损失。 （3）“是不是又得交一回过户税？”：如果解除合同后他要求将房产再次过户到他名下：你可以要求他承担过户费用，他不承担就不协助他过户。
   5、但是，如果你买了第二套房、他又在其后想办法将他母亲的户口迁走使你解除合同不是特别顺利的话，你不仅要多花钱、还要找很多麻烦。所以建议你： （1）再找他一次，将所有的利害关系都和他说了，告诉他：如果在一周之内不迁走户口，你就解除合同、另外买房，他必须返还你的购房款并赔偿你的利息、你的过户费用、你孩子不给按时上学的损失。
  也许他知道后果严重，会再努力劝说他母亲的，那样的话，你就不必再解除合同、另行买房了：毕竟，买房不是小事，匆忙之间也不一定找到合适的房源，先吓他一吓，看起不起作用。 （2）如果一周后还不起作用：就另行买房，解除合同。
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