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经朋友介绍，我预购买一套二手房。但此房系单位集体购房，房产证尚未办下来，房主承诺等房本下来就过户。 1。这种房子能不能购买？二手房的交易是否必须通过中介公司？ 2。该房系房主贷款购买，因现在不能过户就无法办理转按揭，也就是说在过户之前，仍由房主缴纳月供，过户之后再由买房人续交，而过户日期又难以确定。 如果确定要买此房，应怎样计算应付的购房款？
你好！ 我国实行房产登记制度，没有房产证的房屋是不能买卖的。建议不要买。二手房交易可以不通过中介。
你好！ 我国实行房产登记制度，没有房产证的房屋是不能买卖的。建议不要买。二手房交易可以不通过中介。 收起
您好，1需要咨询房东的单位，对于集体购房的转让有没有限制 2如果没有限制，对于房产的贷款问题，可以要求房东在房产证办理下来后还清贷款才能过户，因为现在的房产权属不完全 3没有房产证的房产国家规定不...全部
您好，1需要咨询房东的单位，对于集体购房的转让有没有限制 2如果没有限制，对于房产的贷款问题，可以要求房东在房产证办理下来后还清贷款才能过户，因为现在的房产权属不完全 3没有房产证的房产国家规定不能过户，如果大型中介做为担保方，中介的违约责任很大，估计中介机构不会承担房东的违约责任 4只能先做公证 5尽量不要购买这样的房产，将来过户的问题很多 收起
我很同意八部雷神的说法，我认为还是找中介公司比较好，毕竟那样会有一定的保障，这是一种消费的趋势，小心使得万年船，如果你在天津的话，我认为找天津信诺行房地产经纪有限公司比较好，只要是口碑好就可以了，并不...全部
我很同意八部雷神的说法，我认为还是找中介公司比较好，毕竟那样会有一定的保障，这是一种消费的趋势，小心使得万年船，如果你在天津的话，我认为找天津信诺行房地产经纪有限公司比较好，只要是口碑好就可以了，并不是说大的公司就一定是好的。收起
没有办下产证之前可以在物业更名的 我也认为不要买 如果房东人好还行 如果房东是哪种老奸巨猾型的那你以后就有一大堆的麻烦事情，买二手房并不一定要找中介，但是中中介是有保障的，我说的是那些大中介比较有名...全部
没有办下产证之前可以在物业更名的 我也认为不要买 如果房东人好还行 如果房东是哪种老奸巨猾型的那你以后就有一大堆的麻烦事情，买二手房并不一定要找中介，但是中中介是有保障的，我说的是那些大中介比较有名气的比如说我爱我家啊创辉阿中原阿等都可以的!收起
没办出房产分好几种情况: 1。没有到房管局备案; 2。已经备案,但还没有提交办证资料; 3。交清办证费用,开发商已经将业主的办证资料提交到房管局(确权)...全部
没办出房产分好几种情况:
1。没有到房管局备案;
2。已经备案,但还没有提交办证资料;
3。交清办证费用,开发商已经将业主的办证资料提交到房管局(确权),正在办证。
如果是1的话,可以和开发商协商撤消购房合同,再重新签署。
需要一定的费用,
如果是2的话,就比较难了,到3再进行下一步
如果是3的话,加快办理房产证。 需要一定的费用。
可以根据不同的阶段进行操作,(具体要看当地的政策而定)
买卖二手房可以自主交易,但作为普通的消费者,对房地产专业的知识不可能全部掌握,风险控制很难把握,自主交易,确实可以省一部分钱,不过一旦出现问题,损失可不是一万二万。
建议找一些口碑比较好的中介公司代办过户!也就是一二千元,办证手续费。
第二个问题,建议楼主不要考虑,这样对自己的利益没有保障的,
可以先办证,赎楼,过户,再做按揭。
楼款最好找银行做资金监管(第三方监管,一般的商业银行都会做的 手续费一二百元)。
写书面承诺,避免口头承诺!
以上内容仅供参考!
如有疑问,可联系当地创辉租售的员工,
或直接联系我(zsg_chzs@ )
创辉租售惠州分公司 周诗桂
创辉租售:为您!真诚到永远! 。收起
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