我父亲在当时分家后得到一处房子,到现在已经20年了,但是该房子的土地使用证上的名字还是我叔父的,而房产证上已经是我爸的名字,现在不知如何凭分书,房产证把土地使用证上的名字改为我爸的名字,不想通过纳土地评估价25%的过户税来更改,因为现在的地价很高了.请专家指点如何通过其他途径来更改户名?
根据我国房地产管理法规定,房产发生转移的,其所占土地使用权随之发生转移。按照此项规定,如果房子已经由你叔父过户到你父亲名下的话,你可以凭借你叔父和你父亲提出的书面申请、分家协议和房产证等材料向当地土地管理部门提出土地过户申请。
在填写相关表格后,就应该可以将土地证也过户到你父亲名下了。  ...全部
根据我国房地产管理法规定,房产发生转移的,其所占土地使用权随之发生转移。按照此项规定,如果房子已经由你叔父过户到你父亲名下的话,你可以凭借你叔父和你父亲提出的书面申请、分家协议和房产证等材料向当地土地管理部门提出土地过户申请。
在填写相关表格后,就应该可以将土地证也过户到你父亲名下了。 而且我不太清楚你说的土地评估价25%的过户税是什么,一般来说,土地过户需要交纳的税费,只包括3%的契税、5。
5%的营业税和不定数额的增值税,还有土地登记费,如果是按析产办理,一般不需要纳税。
在某些地方可能还需要办理公证手续。为避免有什么地方上的特殊规定,建议你还是到当地土管部门进行咨询。收起
土地有两种性质,一是国有土地,二是集体土地,而且是使用权,不是所有权。该房是你父亲的,该土地的使用权也是你父亲的。房和地不能分离,房带地,不是地带房,因为我国土地不是私有化。
土地有两种性质,一是国有土地,二是集体土地,而且是使用权,不是所有权。该房是你父亲的,该土地的使用权也是你父亲的。房和地不能分离,房带地,不是地带房,因为我国土地不是私有化。收起
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