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买新房有哪些流程?

新房有哪些流程?

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2018-03-11

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     一、准备买房 1、明确需求:区域位置、单价、面积、户型; 2、做好预算:根据手头积蓄,以及贷款额度,确定房子总价。 二、看房选房 1、搜索、比较 上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商资质。
     2、实地看房 首先:查看“五证两书” “五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
   其次:实地考察 主要包括:看沙盘、看户型图、样板间或现房。   最后:看周边配套 除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。
   三、认购签约 1、签约认购书 填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据 认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。   2、签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票。
   签约时要带好以下资料:定金收据;本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。 四、办理贷款 1、确定贷款金额及年限; 2、贷款方式: 公积金贷款、商业贷款或者组合贷款; 3、贷款流程 (1)公积金贷款 贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记; 公积金贷款所需材料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件;首付款发票;家庭收入证明;购房合同;公积金中心要求提供的其他材料。
     (2)商业贷款 选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。
   贷款所需个人资料,包括:首付款发票;本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件。   五、收房验房 1、开发商以书面形式通知购房者验收; 2、带好材料 包括身份证,《商品房购房合同》、发票等,请上工程方面的专业人士,仔细验收; (1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施——进行验收,并做好记录; (2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
     (3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。 3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。 注:顺序不能乱,一定要先验房、后交费、签文件。

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