北京共有产权房新政策有什么样的特色？

北京的小产权房最终会怎么解决?

土地公有的制度是我国的一个特色有别于其它国家，除了以国家及农村为主体的集体经济组织外，任何境内境外的组织或个人，都不能拥有土地所有权。 而目前的土地性质分为国有和集体所有，在1998年颁布的《土地管理法》规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有，都是属于集体所有。 [集体]是[农村集体经济组织]，由一定区域范围内的人民组成的组织。 [集体所有]名义上是该组织内的人民所共有，但不代表该土地的所有权可以分割。小产权房，首先涉及到的一个问题就是如何取得土地使用权？很多人对土地法律制度不了解，也成就所谓的小产权房的问题发生，解决土地使用权的方式概括起来主要有以...全部

  土地公有的制度是我国的一个特色有别于其它国家，除了以国家及农村为主体的集体经济组织外，任何境内境外的组织或个人，都不能拥有土地所有权。 而目前的土地性质分为国有和集体所有，在1998年颁布的《土地管理法》规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有，都是属于集体所有。
  [集体]是[农村集体经济组织]，由一定区域范围内的人民组成的组织。 [集体所有]名义上是该组织内的人民所共有，但不代表该土地的所有权可以分割。小产权房，首先涉及到的一个问题就是如何取得土地使用权？很多人对土地法律制度不了解，也成就所谓的小产权房的问题发生，解决土地使用权的方式概括起来主要有以下几种： 一、通过出让方式取得国有土地使用权 由县级以上人民政府的土地管理部门将国有土地使用权在一定年限内出让给使用人，由使用人按照出让合同的约定支付土地使用权出让金，一般的房地产企业的标地即为此。
  。通过出让方式取得的土地使用权为自有财产，可以转让、出租、抵押，但由此取得的土地使用权将要为此而支付较大数额的出让金。 二、通过划拨方式取得土地使用权 使用人可向土地管理部门申请，经有批准权的人民政府批准后，由县级以上的土地管理部门与使用人签订土地使用合同，办理土地登记手续，取得土地使用权。
  通过划拨方式取得土地使用权，使用人要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费；或者将开发费和使用费综合计收，每年缴纳场地使用费。通过划拨方式取得土地使用权，可以较小的代价取得土地使用权，但土地使用者只能自己使用土地，土地使用权不得转让、出租、抵押，如需转让、出租、抵押应按规定补办出让手续，补交出让金。
  但依照法律的规定，只有城市基础设施用地和公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式。 三、通过合资或合作方式取得土地使用权 土地的集体所有者以土地使用权作价入股或作为合作条件与小产权房的使用者组成合资、合作经营企业，从而使合资、合作经营企业取得土地使用权。
  以上行为必须到土地管理部门办理用地手续。集体所有者以划拨土地使用权作为投资或合作条件的，还需每年按规定缴纳土地使用费。若该合资、合作经营企业将该土地使用权转让、出租、抵押时，应补办出让手续，补交出让金；依此方式，等于购买小产权房的使用者集体与该农村经济组织合组公司来达到使用土地的目的。
   四、通过租赁房屋及场地取得土地使用权 这种形式是使用者直接向集体经济组织租赁房屋及场地，并按租赁合同的约定向出租者支付租金，从而取得土地使用权。但需明确的是，这样的方式对于承租者而言并没有太大的保障，说穿了就是一长期租客而已，而且也不受法律的保障，目前大部份的小产权房其实都以这种形式在运作。
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