首套房贷款能贷多少
一、商业贷款:
如果房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款,就可以做抵押贷款。银行贷款的最高额度为,评估值的70%。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。
例如,首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,即126万元,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付。
二、公积金贷款:
首套房公积金贷款最多能贷40W ,一般90平以下的房子,首付比例只需2成,面积超过90平,可能需要3成首付。
如果首套房用的是公积金贷款,并已经结清贷款,购买二套房时,如果人均居住面积低于当地的平均水平
,可以用公积金贷款买二套房,首付比例为30%,如果超过当地人均居住面积,买二套房则不能用公积金贷款。
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如果是首套房贷款,可以从银行获得房屋总价七成的贷款,这里需要注意的是,如果是二手房,那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价,而评估价通常要比市场价低。
若是招行个人住房贷款,“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。