一、商业贷款:
如果房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款,就可以做抵押贷款。银行贷款的最高额度为,评估值的70%。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。
例如,首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,即126万元,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付。
二、公积金贷款:
首套房公积金贷款最多能贷40W ,一般90平以下的房子,首付比例只需2成,面积超过90平,可能需要3成首付。
如果首套房用的是公积金贷款,并已经结清贷款,购买二套房时,如果人均居住面积低于当地的平均水平,可以用公积金贷款买二套房,首付比例为30%,如果超过当地人均居住面积,买二套房则不能用公积金贷款。