关于租房的问题
sjqwp:你好!
我不完全同意,负资产制造者大师的说法,根据《房屋租赁管理规定》,承租人转租,一是必须经过房东的同意,二是必须不违背承租人和房东的租赁协议,三是转租协议期限不能超过承租人和房东签订的协议的剩余期限,承租人和房东的合同还有半年到期,那么你们的转租协议转租期限就不能超过半年。
否则转租协议无效。不受法律保护。
如果经过房东同意,在协议有效期内,或者你和房东直接签订了租赁合同,遇到拆迁,根据《城市房屋拆迁管理条例》,可以就解除租赁合同协商,达成协议的。
按协议办。达不成协议的,拆迁人对该店面的拆迁采取产权对换的补偿方式,今后房东
得到新店面后,继续按合同租赁给你。
另外,拆迁中,如果就解除合同达成协议,对你是补偿,不是赔偿。
补偿和赔偿是两个不同的法律概念。
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承租人转租,如果原合同没约定,那就要得到原房东的同意。合同条款按原来合同。 预交的房租会退给你,而且可得到拆迁赔偿。 转租是不用再与房东签合同,但如果能在转租时,撤消先一份合同,重新与房东签合同是最好。因为"合同还有半年到期" 但却要交高额的转让费,合同到期后再与房东从新协商合同,如果房东大幅提升租金,那你会处于非常不利的位置。
家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!