买二手房的相关事宜
1、需要的税费: 契税:1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:交易双方各0.05% 如果产权证发放不足5年或者地税局出具的契税税票不足5年,还要交纳营业税; 个人所得税:居住不足5年的,交纳"成交价格-原购买价格-合理费用"后的剩余部分20%的个人所得税。 2、如果你的房产处于抵押状态,那么产权过户前你需要先将剩余贷款全部还清方可过户
二手房交易费用:
1。契税:144平米以下:成交价*1。5%
144平米以上:成交价*3%
2。交易税:每平米6元
3。印花税:成交价*0。05%
4。营业锐:合同价*5%(2006-6-1日开始的,房子已买5年可避免)
5。
个人所得锐:(交易价-原房产证价)*20%(如果业主名子只有一套房子,且过了5年,可不用交,写房产证原价)
另房产证贴花5元,查档费50元,登记费50元。
如果你的房产证在银行,得先找赎楼公司赎出才可以过户。
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因为此房有贷款必须先还清贷款才能出售,可以找融资公司或者中介公司(中介公司有合作的融资部门)。还清以后就可以卖了。
家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!