二手房交易有几步?
第一步:准备买房
1、做好资金计划
确定好可以贷款的最高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。
2、初步划定买房区域
如果手上的首付款较少,那可能就要往郊区多找找,如果更在意住房到工作地点的距离,那公交线30 分钟以内的,一般都能满足需求。
如果家里有老人,就要考虑住房到医院的距离,如果有小孩,那就要多研究周围学校等问题。
3、看买房资质
现金不少地区都在限购,因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质,
以免白费力气。
第二步:看房选房
1、找房
找房源基本分为两种:
一种是通过中介门店找房,选择你意向区域的门店,告诉他们你的购房预算,让经纪人帮你查价格,看户型,现场实地考察等。
另一种是在网上选房,选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差,不要轻信网上报价,买之前找附近中介公司询价。
2、看房
实地考察房屋的情况,主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。
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这样的房子应该是小产权房,建议购买时要慎重考虑!