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律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？我想购买一套二手房，总价31万，中介要求先交3万的订金。还想请问一下一般办理过户需要多久？请求专家帮助

现在各公司在签定购房买卖协议当日基本是交纳定金10%，有的公司是转业主一部分，有的是都留存中介公司，只要你看清合同各项条款，确定业主房屋产权是可以合法上市的及业主身份证原件的无误就可以了。各地过户时间不同。

_阿玲_

我买了二手房，但上家不迁走户口，我该怎么办？各位朋友好!我在上海，买了二手房，过户和房产证已经办理下来了。但上家不迁走其户口。我们是通过正规中介办理的，合同上规定他的户籍早已经要迁出了。我的问题是：我如果起诉他，我用什么样的理由？我如果想申请补偿，我以什么样的理由可以申请？谢谢!

最稳当的方法是找个专业的律师咨询咨询。

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二手房买卖中的公证问题想买一套二手房，听别人说需要做公证，我记得好象交完契税和手续费就可以了，没听说还要做什么公证，对方房产证、土地证都有，但是土地证上好象有“已核销”的字样，不知道是什么意思，我想问一下什么情况需要做公证、公证的费用是多少，土地证上的“已核销”是什么意思，谢谢！

过户就行了，不然以后还是不保险，公证有时间期限的

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出售二手房我的住房是四年前买的商品房,面积125,我准备卖,请问我和买方各需要交纳什么税费?交多少?我如果通过中介卖,需要给中介多少钱?

1您看一下房本或契税发票日期够不够2年，如果够的话就不涉及5.5%的营业税，目前买方需要交纳1.5%的契税和0.05%的印花税，您需要交纳0.05%的印花税，通过公司卖您需要交纳代理费2.5%，您最好通过一家正规公司就是透明交易不吃差价的帮您卖房。

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我与别人买卖住房,公证内容要去房产局登记或备案吗,我与别人买卖住房,公证内容要去房产局登记或备案吗,急需答案!!!!!!!!!!我与别人买卖住房,已先公证,准备以后过户,公证内容要去房产局登记或备案吗?急需答案!!!!!!!!

所有买卖合同中唯有房地产买卖合同必须登记备案才生效，才受到法律保护，其它合同都是签字就生效，合同法就是这样规定的。

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求助：我房子的产权该属于谁？我父母在2004年离婚，最近我买了一套商品房，房产证上是填写我母亲的名字，最近母亲打算又结婚，我想问下在母亲结婚后，那套房子我继父有多少的产权？我打算过户回自己的名字，需要继父的同意吗？

属于你母亲的婚前财产，继父不享受权利。现在（你母亲再婚前）过户不需要继父同意。如果不放心可以让你母亲做婚前财产公证

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我母亲房子过户给我，怎么收费？大概要多少？我母亲房子过户给我，怎么收费？大概要多少？

按照房产评估价格（或房地局指导价格）1.5%交纳契税,0.1%的印花税

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做房屋抵押登记要多少时间?我在北京购买了一套二手房,首付交完,过户也完成了.因是公积金贷款,也已做完了评估.现在就差房屋抵押登记一项手续,就能获得贷款了.过去一个星期了,中介公司告诉我还早呢.要我等.真着急啊.不知道这个环节到底需要用多少时间,会不会中介不够积极而导致延迟?(因他们答应管办理贷款,但只收了中介费,没收贷款的代办费)我想自己去办剩下的环节,至少也落得个踏实.哎!有朋友知道相关的事情吗?请帮我出出主意.

北京的公积金贷款分为“国管中心公积金贷款”和“市管中心公积金贷款”两种： 1、如果是市管中心的话，一般是过户之后15个工作日左右； 2、如果是国管中心的话，那么需要1-3个月，平均是2个半月

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按揭房的过户问题请问如果房子已经向当地的公积金贷了款，现写的是男方名字，能改为女方的名字吗？

任何处于按揭贷款状态的房产过户都需要先将剩余贷款还清，否则不能办理过户手续。

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现在房屋产权过户需要什么手续？具体操作？单位的二手房，115平米的建筑面积，8万多买的，前不久成交的，需要过户。但是不知道都需要什么手续，多少钱，去哪个单位办理？望知情者详尽回答，谢谢

交纳契税、印花税，如果要办理贷款，还需要评估。

企业贤内助

房地产个人所得税问题！我的房子是福利房，后来转成商品房！房产证的价格是3万，我现在卖出去的价格是40万，但不能按房产证的原价卖，因为有个限度的！请问这样能不能免个人所得税！应该怎么做？

只要当地收取就一定要交纳的，您只能按当地最低指导价交纳所得税。

企业贤内助

我想知道房屋过户费是怎么交的?我要没145平米的住宅平房，过户费是怎么算的？除了过户费还要交其他的费用吗？

过户费没有，交纳相关税费就可以了，契税3%印花税0.1%如房本或契税票时间不够两年，需交纳5.5%的营业税，如够两年需交差额的5.5%。

城市寒峰

应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？将个人创办的个体工商户的房产、土地更名至本人名下，应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？因经营不善，个体工商户停业后，欲将本人创办的个体工商户的房产、土地（通过出让方式取得）变更至自己名下，应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？谢谢！

视为买卖行为，要缴纳契税及相关费用

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房屋主人过世,房产证如何过户?房屋主人过世,房产证如何过户?是不是比正常情况手续更复杂?

需要继承人先到公证处办理继承公证，然后持公证书和产权证书等到房地局办理产权过户手续。程序要比普通过户复杂，主要是继承公证部分。需要除了继承人以外的有继承权的人到公证处与公证员谈话，放弃继承权。

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重庆对个人拥有的第二套二手房的具体征税政策是什么?重庆对个人拥有的第二套二手房的具体征税政策是什么?

6.12% 外来户口买房也是这个利率不过可以做假的那要看你的关系重庆市户口买第一套房利率是百分之五点八几具体不记得了但是据说今年要全部调整到6.12％谁知道真啊假的反正我上个月买房是按6.12％谁叫我不是重庆户口呢

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我的房产证是父亲的名字可以直接换名吗?大家好,我买房子是用的我父亲的名字.现在想改过来,费用还是过户的费用吗?是多少

需要到房地局办理产权过户手续。过户时候需要交纳房产评估价值（或房地局指导价格）1.5%的契税（非普通住宅为3%）,0.1%的印花税

Shadow

买房的时候怎么去过户？要交多少钱啊？我现在想买房子，想知道怎么去过户？要交多少钱？

过户费是2.5%的具体多少钱要看你购房是是多少钱了

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购买二手房,不进行过户有什么问题吗?买了二手房,但是没有过户,因为对方没有办理土地证,所以过不了户.现在房产证还是对方的名字,但是只是签定了购房合同,请问不过户会有问题吗

1、没有办理土地证书的原因？如果是无法办理的话将会制约将来的过户。 2、不办理过户的话，国家是不认可你对该房产的所有权的，原业主依旧可以将该房产办理抵押等等。

春风暖人间

二手房买卖中的公证问题想买一套二手房，听别人说需要做公证，我记得好象交完契税和手续费就可以了，没听说还要做什么公证，对方房产证、土地证都有，但是土地证上好象有“已核销”的字样，不知道是什么意思，我想问一下什么情况需要做公证、公证的费用是多少，土地证上的“已核销”是什么意思，谢谢

按照法律程序，应该公证一下，这样安全稳妥一点。公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元。什么情况作公证，那当然是你无法确定房屋的产权人是卖房人还是你自己时。最好进行一下法律咨询，同时建议你最好做一下公证，保险！那几个钱对一个房子来说也不算啥了。 “已核销”是土地证上应该有的，字面意思是指已经经过核对能够使用的意思。也就是说，房产证经过核实，持证人为合法拥有房屋者。

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