一个有关购房急需解决的问题。现在我有一个问题需要急需解决。现在我想买房，我的朋友能以他的名义买到一个价格比市场价便宜很多的楼房，但是钱是由我来出的。我想贷款，但是必须要房主才能贷款？房主是他的名。等交完首付在把房子过户给我。那样的话，我的贷款是不是要还清，才能过户给我，能不能过户给我后，由我在继续还。实际上一直就是我在还。现在的问题就是以他的名义买的，

处于抵押状态的房产是不能办理过户手续的，因为现在各个银行都没有真正意义上的转按揭业务，所以还是需要先将剩余贷款全部还清才能办理过户。不过很多担保公司可以代为垫付资金办理“转按揭”，可以问问。不过这是属于收费业务，收费标准各个公司可能会有差异，大概在垫付资金额度的2%-5%

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房产过户我有一套60平米的独单，03年购买时是10万元,现在想过户给女婿，请问是买卖的方式还是赠与的方式过户缴纳的相关费用更低？

费用上是没有区别的，都是正常过户

清茶留香

住房公基金在交纳了多长时间后才可以用它做贷款？如果要贷33万需要交多少：律师费，契税。。。。（除了房款以外的费用？）谢谢！

半年,需要向公积金管理中心缴纳贷款担保费.

学点儿东西

诚心买房竟成被告您们好，我于2005年3月到江苏省工作，工作半年后，各个方面觉得都很稳定，于是想定居于这里，在2005年10月份我通过一家中介公司与卖房人刘某达成了一份二手房买卖协议，房屋总价为26万元人民币，2005年11月末，中介公司将一些过户手续基本办妥，我和家人搬了进去，由于我是向银行贷款买房，所以在搬进去时只付给刘某十万元人民币，剩下金额待中介公司将贷款手续办理好后付齐。就在我即将将十六万元贷款付给刘某时，在当地房产交易中心,我的房产档案中发现，此房屋原产权人并不是卖房子的人刘某，而是刘某所在的单位（＊＊（中国）有限公司住房委员会）的产权，并且整个档案内全部协议、买卖合同全部是我和此公司来完成的房屋买卖交易，而合同上的交易额只有77029.8元人民币，更荒唐的是该公司董事会竟然已于2005年4月20日，也就是早在我决定买房并与刘某达成买卖协议的半年前就已决议将此房子卖给我。据我后来了解，原来此房子是此公司做为福利分给本公司的员工的，而且已向税务机关申请了免税，也就是说如果要出售此房，此公司在合法的程序下应该先过户给刘某，然后由刘某以个人名义再卖给我，而完成这一过程需要补交近四万元的税款，这时我才明白，刘某为了尽快出售此房，为了逃避房屋交易税、个人所得税等费用，才在我不知情的情况下以公司名义完成了此房屋的整个交易过程。后来我到税务机关、房产交易中心、法律事务所咨询过此事，他们都告诉我，既然此房屋产权是刘某所在公司的，而且整个交易过程是由我和该公司完成的，刘某并未参与其中，那么法律上只承认我与其公司的这份交易合同，我与刘某于十月份在中介签定的那份合同并无法律效力，我只要付给其公司77029.8元钱就可以，没有必要付钱给刘某，应向刘忠讨回已付的10万元。也许这个答复对于我这个为买房而负债累累的人来说无疑是个好消息，而我并不想钻这个空子，我并不在乎原房屋产权人是谁，我只想买到安逸舒适的房子，而且整个房子的交易过程是顺利，合法的，不存在一丝的逃税，避税问题。于是我曾与刘某在中介公司协调过这件事，要求刘某将我手中的77029.8元人民币的发票补齐为26万,并要求刘某让其所在公司做出保证:在我付齐刘某26万房款后,其所在公司不得拿着我与牧田公司签定的那份合同再来向我索要77029.8元人民币.但刘某不但不给我开据足额的发票，而且多次托关系找到我所在的公司领导，说我耍赖不给钱，损坏我的名声，并不止一次扬言说，他在法院有熟人，在这个地方他的关系硬，上了法庭我肯定会输。果然,在2006年元旦我移交到中介的那16万元房屋贷款被法院冻结了,并且在元月中旬我接到了法院的传票，刘某以我拒付房款为由将我告上了法庭，为了讨回我合法的利益，我花4000元请了一名律师，法院也已于今年2月13日第一次开庭，在法庭上，当庭法官果然偏袒刘某，态度非常差，并不给我和我的律师说话的时间，我们的辩论也多次被法官无理打断，并且刘某提供的伪证法官也不予指认，更可气的是，在休庭后，法官竟然用语言来恐吓我，说我在逃税.目前法院还未做出最后的判决,虽然我一直相信法律是公平公正的，但面对这种情况，面对法官的态度和解决方式，我和我的律师都很无耐。做为一名消费者和一名普通打工人员，真没想到诚心诚意的买房,如今竟会成为被告,而且还得不到法院的澄清,为了打这场官司还要四处借钱，为此，我整天无心工作，精神压力极大，对下一次的开庭也很茫然，所以我想寻求大家能给我一些帮助和正确的指导，以尽快解决这件事情。虽然国家出台了一系列的法规来调控房价，也出台了一系列房屋买卖的税费管理办法，但卖房人刘某还是想尽办法来逃避国家的税收，其公司也至国家的法律法规于不顾，协助其完成了此次房屋买卖，给我带来了沉重的压力和精神负担，同时，据我了解，刘某所在公司不止一次使用同样的方法进行此类房屋的买卖，问题补充：我们于３月２９日收到法院的判决书，判我们彻底败诉，法院并不理会我们在房产交易中心的证据，而是采纳了刘某在房产交易中心那份合同复印件上做了修改的假证据，并且对于发票的事情只字未提，法院并称如果不服从也可向苏州中级人民法院提起诉讼，我们确实挺不甘心就这样败诉，但是有人说法院和法院之间也是有联系的，即使再上诉，苏州法院也未必能采用我们的证据而维持原判，所以请问大家我该怎么办？

相信法律是公正的，既然遇到了，就要坚持到底。

xiaoxiao

农村集体房产证可以过户吗？前两年，我在黄埔长洲这边购买一幢两层的房子。房产证上写着：集体房产证。当时大家协议，还有就是经过法院证明。但是就过了自己的名字，去年，听说天河区农村房子已经可以过户了！不知道这种情况以后什么可以过户呢？？？

不可以过户，属于村集资房，只有使用权。在深圳也有很多这种房，即不可以去银行做贷款抵押，也不可以过户的。

wushuyi999

自家人房屋过户需要什么手续婶婶把房给侄女，如何过户

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元

simon_041

二手房问题卖家刚买的新房,他已交钱拿到钥匙,产权证要两个月后才能拿到.现在我买他的房子,需要注意哪些问题?以后怎么过户?谢谢!

你一定要在他的产权证没有下来前买的话要注意: 1,协议内不要写关于你知道这个房子没有拿产权证(如果有纠纷,对你有利的地方,当然对方要求写,你也不能拒绝,国家有规定在你不知道是买没有拿到产权证的房子的时候,协议取消无效的,你也不用赔偿任何费用,还有可能对方要赔偿你) 2,如果有中介,建议保留卖家和其上家的买卖合同以及到卖家以前到交易中心办理产权证的通知书,这样卖家要去拿产权证的同时,你可以和中介一起拿着通知去拿并且当日就可以进行产权过户和正式买卖合同签署,送交易中心办理过户手续(你准备有多少产权人的名字都要到场不要忘了带图章),买卖合同可以在此前就签定,但没有法律效益,那份协议是有效的,送进交易中心前要把协议贴进买卖合同的! 3,在去交易中心办理过户前10天要到银行办理贷款预审! 4,交易中心在没有发出以你署名的产权证前不要把最后一笔钱给他!

nongyelu_

重庆二手房税费1、在重庆地区购买一套一般二手房的税费有哪些？2、听说购买二手房要分二年以内和二年以外，其税费不一样？3、还有普通房屋和非普通房屋其税费也不一样，普通房屋和非普通房屋是怎样区分的？

房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此

企业贤内助

一定给分。房产交易中心能有办法控制监督这种情况吗？我把房产抵押给银行了，再去做个假的房产证（非常逼真的），再故意把房子卖了，再拿假证去房产交易中心正常过户。我不是骗子，我想买房，怕被这样骗掉。

您太聪明了，但是您别忘了，如果是通过合法手续办理的抵押国土局是由备案的，你就是做的再真，国土局已调档案就什么都知道了。

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请问商业房产过户的问题请问专家：商业房产过户的时候（两证满5年），买卖双方各自要承担哪些税费，税率是多少？

1、向当地交易所咨询，免费。 2、有税率政策可网上查。

企业贤内助

二手房的交付是不是一定要等银行放贷款下来才拿到卖方的钥匙？我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%，4月3号去办了交易过户手续，因为余款70%是贷款，中介说要等银行放贷下来，款到卖家的帐户后才能给我们钥匙，而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批，估计放贷要一个月左右时间，于是我们只有等，请问中介这种说法对吗？

这要看您签合同时怎么约定的了，这样业主心里比较踏实，其实在放尾款前已经办理完产权过户手续，房子已经在您名下了，她的担忧是没意义的。

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房屋产权怎么解决？我一个朋友的单位集资建房，但他不准备要，于是我花钱向他买了房子的指标，并签订了协议，一切房款由我交，交房后过户，两年后，还有4个月要交房时他变卦了，要收回房子，请问我是否可以通过法律途径解决？应该怎么解决？

无法解决，只能退还你所交全部款项。因为这种房产尤其是还没有交房，那么你的朋友是不具有出售资格的，所以你们之间的协议属于无效合同

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按揭房转让的问题因一时冲动，交了首付款并办理了公积金按揭贷款，贷款期限为25年，房子要到今年10月份才交付，房产证要到07年10月份才能办理下来。我现在供房压力太大，无法按期供房，想挂牌出售，结果有人感兴趣，但是大家对期房出售交易问题有困难，恳请知道的给点意见。第一：如果对方是现款买断，提前把银行的按揭款还了，是否可以到房屋交易中心去把购房合同备案修改对方的名字，如果修改对方名字，是否可行，是否算交易，是否需要缴纳5.5％的营业税，需要的费用大概如何？第二：如果不能合同不能改名字，是否可以通过增加名字的方式，把对方的名字加进去（好像是每平方米/3元，另加几百元的手续费），然后在办理房产证的时候，办理的是两个人的名字，然后我再写一份申明房屋放弃申明，是否算是交易，如果算交易的话，我是否可以和交易的人私下签订合同，约明责任，然后在拿到房产证后的2年后再去办理过户。第三：此次交易，如果是2年后过户，是否会影响我以后购买房子，如我是否还可以继续使用公积金贷款（前面的房子已经偿还的前提下）谢谢，如果知道的尽快回答我。

期房严格来说是国家明确规定不允许转让的，去年的宏观调控更是明确了“期房禁转”： 1、全款购买后要看开发商是否已经将购房合同在房地局办理了备案，如果办理了备案那么是无法办理更名的，如果没有备案要看开发商是不是同意办理更名（就是俗称的“改底单”），改底单不再发生税费，但是开发商的收费可能会比税费还要高； 2、如果合同已经办理备案，那么增加其他人的方式也是不可以的，即使合同未备案，那么还要看银行是不是允许增加其他人（一般都是不允许的）； 3、如果前面房产贷款已经还清，还是可以继续使用公积金的，但是由于账户内余额减少，贷款额度会有限制