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二手房问题

卖家刚买的新房,他已交钱拿到钥匙,产权证要两个月后才能拿到.现在我买他的房子,需要注意哪些问题?以后怎么过户?谢谢!

6个回答

    购买此类房屋存在风险,如:1、卖方在规定期限内办不下来产权证,或者有其他纠纷从而导致卖方自身无法取得产权证或者取得的不是自身完全权利的产权证。2、国家规定在购房后两年内转让的,税费比两年后转让的会高出一大截,可能会导致你购房费用的增加。
  3、即使对方办下来产权证后,因各种原因你无法找到对方或对方不配合你办理交易过户手续...全部

    购买此类房屋存在风险,如:1、卖方在规定期限内办不下来产权证,或者有其他纠纷从而导致卖方自身无法取得产权证或者取得的不是自身完全权利的产权证。2、国家规定在购房后两年内转让的,税费比两年后转让的会高出一大截,可能会导致你购房费用的增加。
  3、即使对方办下来产权证后,因各种原因你无法找到对方或对方不配合你办理交易过户手续。  等等 如果你很想购买此房,建议你注意以下事项: 1、在取得你名字的产权证之前,尽量少给付对方房款,越少越好(对方未必同意);或者是找到一个信誉度比较高的中介,让其一手托两家。
   2、在合同中约定卖方取得产权证的时间及相应的违约责任,约定对方配合办理产权证的时间及违约责任,单独约定因对方不能办理产权证而导致交易无法最终实现的责任。   同时建议你了解对方的工作单位、赔付能力等相关情况,将来一旦发生纠纷,也能够找到对方,维护自身的合法权益。
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2006-04-19 09:24:14
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    简单点说吧。就是卖家没有拿到产证的情况下也有一点风险,但是这种风险也是占很小的比例的。 如果你们要现在就直接交易的话,首先可以想到的是做公证,因为...全部

    简单点说吧。就是卖家没有拿到产证的情况下也有一点风险,但是这种风险也是占很小的比例的。 如果你们要现在就直接交易的话,首先可以想到的是做公证,因为没有产证也过不了户,所以在产证没下来的时候就得做公证,。
   再有一个就是不做公证直接改底单这样的话风险就比做公证大,因为改底单不知道你知道不知道。    改底单就是业主把这个房子先退掉,然后就等于开发商再把房子卖到买主的手里。
  
   也就是这个概念。但是做这种事情的还得跟开发商的关系好点。 因为一般开发商不给做改底单这个事情的。 如果要可以改底单的情况下。也很少有人做公证了。 所以说各有各的好处。看你有什么样的想法,也说明你有什么样的实力做哪一种做法了!~。收起

2006-04-20 18:57:50
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    房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,房产大...全部

    房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,房产大老语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!!房产上涨背后是土地上涨,增加财政,房价飙升,大大拉动GDP,有力提高政绩,有利于形象工程,焉能下跌!!!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚!!!水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此。
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2006-04-16 14:35:06
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在产权证没有下发的情况下的房产交易是无效的,

在产权证没有下发的情况下的房产交易是无效的,收起

2006-04-16 00:10:38
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    你一定要在他的产权证没有下来前买的话要注意: 1,协议内不要写关于你知道这个房子没有拿产权证(如果有纠纷,对你有利的地方,当然对方要求写,你也不能拒绝...全部

    你一定要在他的产权证没有下来前买的话要注意: 1,协议内不要写关于你知道这个房子没有拿产权证(如果有纠纷,对你有利的地方,当然对方要求写,你也不能拒绝,国家有规定在你不知道是买没有拿到产权证的房子的时候,协议取消无效的,你也不用赔偿任何费用,还有可能对方要赔偿你) 2,如果有中介,建议保留卖家和其上家的买卖合同以及到卖家以前到交易中心办理产权证的通知书,这样卖家要去拿产权证的同时,你可以和中介一起拿着通知去拿并且当日就可以进行产权过户和正式买卖合同签署,送交易中心办理过户手续(你准备有多少产权人的名字都要到场不要忘了带图章),买卖合同可以在此前就签定,但没有法律效益,那份协议是有效的,送进交易中心前要把协议贴进买卖合同的! 3,在去交易中心办理过户前10天要到银行办理贷款预审! 4,交易中心在没有发出以你署名的产权证前不要把最后一笔钱给他! 。
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2006-04-15 23:36:45
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根??乙?定,未出產?嘣^之房本是不能文易的,假如你??是朋友關?S或者你覺得這套房子非買不可,那麼你只可以等產?嘣^發出後,雙方再辦理過?羰掷m,跟一般二手房手續相同,但你必?承??︼L險.

根??乙?定,未出產?嘣^之房本是不能文易的,假如你??是朋友關?S或者你覺得這套房子非買不可,那麼你只可以等產?嘣^發出後,雙方再辦理過?羰掷m,跟一般二手房手續相同,但你必?承??︼L險.收起

2006-04-15 20:58:34
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