分析师称降低资本金难刺激房地产投资2009年06月01日 11:23中国新闻网【大 中 小】 【打印】 已有评论0条市场期待的固定资产投资项目资本金比例调整，5月27日正式公布了调整结果。经过此次调整，电解铝项目的最低资本金比例上调为40%；钢铁、水泥项目则继续分别维持40%和35%的高位。同时，煤炭、机场、港口、沿海及内河航运等项目的最低资本金比例调低为30%。自1996年资本金比例制度建立以来，房地产项目的资本金比例首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 住宅地产项目资本金比例下降幅度之大远远超乎市场预期。这背后反映了什么？这说明政府已经下定决心启动住宅消费以刺激经济繁荣。因为房地产业涉及到上下游将近50个相关行业，对经济有巨大的拉动作用。更重要的是，去年11月份至今的地产“小阳春”说明，城市住宅需求还是非常旺盛。可以说，住宅房地产需求，压根儿不需要刺激，高房价反映出来的供需矛盾，本身已经成为社会重大问题。现在的关键是增加供给，这样才能既达到平抑房价满足广大老百姓的需求，同时又能拉动经济增长。这一点，在1998年亚洲金融危机之后的中国经济中已经得到印证。当时，中国经济虽然进入通缩时代，但依然保持7%左右高速增长的奥秘，就在于货币化分房启动房地产需求和投资。 那么降低住宅地产行业的资本金比例，就能起到增多城市住宅供给的作用吗？回答是：不一定，这还需要其他条件的配合。 因为降低投资项目资本金比例的政策，本质上和降低基准利率、存款准备金率一样，是一种信用扩张政策。它等同于提高企业财务杠杆，有点类似于降低期货投机中保证金比例的意思。这意味着，在同样多的资本条件下，住宅地产业可以比其他行业贷到更多的款项。因此，社会资源就能更多配置到地产行业中去。 但这需要相应的前提。首先必须是住宅库存出清完毕，旺盛的需求仍然存在，这样才能导致住宅地产商全面开工，否则即使政府给政策，企业也因为悲观预期而缩小投资。 其次是住宅地产的主要投入要素——土地的供应依然是地方政府垄断。目前虽然有龙头住宅地产公司开始拿地、扩大投资的迹象，但就从整个行业来说，仍然是悲观预期较多。因此，在未走出复苏、房价稳定上升之前，地产商估计还是小心翼翼的为多，降低资本金比例的效果未必立即彰显。 再次，就算地产回暖、高房价再次刺激地产商加大投资以增多住宅供给，但房地产商财务杠杆增大得来的信贷资金，最终还是会流进地方财政的腰包。因为地方政府还会像以前那样有意控制土地供应节奏，以维持高地价收益。房子不可能建在空中，土地供给不增多，钱就是再多，住宅供给还是有限。因此，政府让资金流进房地产行业没错，但土地产权问题不解决，还是地方政府垄断土地一级市场，钱还是不能转化为现实生产力，最终只能转化为政府财政的额外收益。 根据国际经验，一国城镇化率突破28%之后，将进入加速阶段，最后在70%附近才稳定下来。中国目前城镇化率不过45%，这意味着未来一段时间内，人口向城镇集中的步伐不会慢下来，城镇住宅需求小不了。中国城镇化目前表现和欧盟国家一样：都是以大城市为“点”向外扩张，同时，农村地区人口和财富向城市群成“片”集中。这个过程，需要城市政府增多城市核心区和郊区的地铁、高速公路等基础设施的投入，尤其是郊区建设用地的供应。这就不仅需要大量的钱，而且还需要土地产权的明晰以及土地市场的建设。从长期来看，后者更为重要！ 提振地产业以满足居民住宅需求，并且以此拉动中国经济的思路是正确的。但光是引导信贷资金流入比例，显然是不够的，而且是危险的。在土地供应以及农村建设用地、宅基地流转政策不配套的情况下，住宅地产业资本金比例降低的结果，很可能只是“地王”不断刷新纪录，但住宅供给依然不旺的局面。
固定资产账务处理有以下检查方法： （1）盘点法：将账面数字和实物数进行核实。盘核时可以以固定资产明细分类账为起点，进行实地盘查，来证明会计记录中所列固定资产是否存在，并了解其目前的使用状况。也可以以实地为起点，盘查固定资产明细分类账，以查取实际存在的固定资产入账的证据。这种实地观察盘点方法可以查出有账无物或有物无账的各种账外资产。 （2）检查法：主要通过检查所购房产的购货发票、土地房屋的产权证明、车辆的上户证明及保险单等，来确定是否归被审计单位所有。 （3）调查法：通过函证或到售货单位核实记账联与发票联所记是否相符，来确定资产的入账价值是否属实。 （4）分析法：在核实固定资产时，特别是对新购固定资产，不仅要核实账物是否相符，而且要重点结合该资产的市场行情，通过对比分析，来确定所购资产的真实价值。重点核实是否存在虚增资产价值的现象，是否存在虚减资产价值而另行开具其他发票，从而达到倫税目的的现象。
售后租回型的融资租赁只能是设备类固定资产，存货不可以 <p>
盘盈时：1）借：固定资产 贷：以前年度损益调整 . （2）调整所得税 借：以前年度损益调整 贷：应交税费——应交所得税 （3）结转以前年度损益调整 借：以前年度损益调整 贷：利润分配——未分配利润 盘亏: 报经批准前： 借：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 报经批准后： 1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿 借：其他应收款 贷：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢 2)按应计入营业外支出的金额 借：营业外支出——盘亏损失 贷：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢
建议折旧继续提，等到折旧提到固资余额为0（自己可以衡量）时再做固资清理。分录和楼上的一样. 这样做的好处是避免所得税汇算清缴时被调增应税所得额补税；风险是税局检查你的固定资产时你没有，当然这样风险概率很小。 PS：该车有无合法的购入发票时关键，发票上必须是你的公司名称，这样提折旧才有效，如果车主名字是个人，你公司提折旧是不合法的。
1、固定资产折旧的方法包括年限平均法、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。实际工作中，多数单位采用年限平均法。 2、计算公式 （1）年折旧额=固定资产原值*(1-残值率）/折旧年限 （2）月折旧额=年折旧额/12个月 --------------------------------------------------- 2012-11-13 12:34 补充问题 年限平均法中残值率是多少？ 残值率5%。
这是一个数学文题,首先计算出B公司的总股权， 1.B公司的总股权：9，000万元除以60%，得15，000万元（总股权）。 2.A公司持有B公司20%的股权出售，即15，000乘20%得3，000万元（股权），出售金额为：5，400万元，即溢价2，400万元（也就是投资收益）
属于计提利息漏计，也就是在建工程少计，应补计： 借：在建工程 96000 贷：长期借款(或短期) 96000 借：固定资产 96000 贷：在建工程 96000
05年 500*5％＝25 借：资产减值损失---计提坏账准备25 贷：坏账准备 25 06年确认坏账 借：坏账准备 60 贷：应收账款 60 400*5％＝20 借：坏账准备5 贷：资产减值损失--计提坏账准备5 07年 借：应收账款20 贷：坏账准备20 同时 借：银行存款20 贷：应收账款20 450*5％＝22.5 借：资产减值损失-计提坏账准备2.5 贷：坏账准备 2.5
固定资产清理后，同时，要做清理净损益的结转，结转后，固定资产清理科目没有余额。 （1）如果属于清理净损失，结转分录 借：营业外支出 贷：固定资产清理 （2）如果属于清理净收益，结转分录 借：固定资产清理 贷：营业外收入
一、BAADCDDCAB 二、****对
审核原始凭证过程中发现虚报冒领，应该追回虚报冒领的款项。
1、提取借：管理费用、制造费用、销售费用等（应发金额）贷：应付职工薪酬-工资（实发金额）应付职工薪酬-社会保险费（公司负担金额）应付职工薪酬-住房公积金（公司负担金额）应付职工薪酬-个人所得税2、支付借：应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-社会保险费应付职工薪酬-住房公积金应付职工薪酬-个人所得税其他应收款（个人负担的社保和住房公积金）贷：银行存款
固定资产报废理由应该怎么说: 办公椅 使用时间长了,已经老化了 复印机 工作量过大引起老化,无法正常工作 电脑 内存已经不能适应工作需要了,使用时间长,机器已经老化.
1、可供出售金融资产是长期资产（非流动资产），如果可供出售金融资产公允价值下跌属于正常范围，应按公允价值变动处理，计入“资本公积—其他资本公积”，不影响利润表；如果可供出售金融资产公允价值严重下跌超出正常范围（下跌幅度达20%以上），可供出售金融资产就要计提减值准备，这就会影响利润表，它的减值强调价值暂时不会恢复。减值的计提是以可供出售金融资产成本（可供出售金融资产成本明细科目）为计算基础，不是以上次可供出售金融资产总账科目为基础，因此会得出以上结果。 2、按照增值税暂行条例，企业建造不属于增值税应税项目的固定资产（不动产），其使用的材料物资增值税进项税额不能抵扣，进项税额要记入材料物资的成本，就相当于小规模纳税人一样，不进行价税分离。企业购入用于建造车间厂房的工程物资，由于车间厂房属于不动产，属于营业税范围，因此购入的工程物资成本是价税合计，在建造固定资产领用时不用转出进项税额；但如果建造非应税的固定资产领用是原材料，由于原材料主要用于产品生产，一般纳税人原材料成本中并未包括增值税进项税额，增值税进项税额单独记账，当建造车间厂房领用原材料，说明原材料改变性质，用于非应税项目，按照增值税法的规定，用于非应税项目进项税额要转出，不能再抵扣。工程物资与原材料成本项目不同，工程物资成本中包含进项税；原材料成本中不包含增值税。工程物资不属于存货，属于长期资产；原材料是存货，属于流动资产。 3、企业购建固定资产可以分为两类，一类属于动产，如设备；另一类属于不动产，如房屋建筑。领用原材料用于建造动产的固定资产，进项税额可以抵扣（第一个分录）；领用原材料用于建造不动产的固定资产，进项税额不可以抵扣，要做进项税额转出（第三个分录）。
但是这种方法缺乏可验证性，具体操作也比较复杂，一般在无法取得固定资产原始价值或需要对报表进行补充说明时采用
没报怎么做分录，你指的预提费用吗？预提就挂其他应付款就行了，但挂账最好有依据并当年核销掉
1、固定资产根据工程决算金额记帐： 借：固定资产 贷：固定基金 2、行政事业单位的盖楼基本建设工程支出都有专项资金来源，不能在事业支出中列支： 3、其资金来源可能有财政拨款 借：银行存款 贷：专项资金收入 发生工程支出时： 借：专项资金支出 贷：银行存款 4、资金来源也有可能有单位筹集的资金，如借款： 借：银行存款 贷：暂存款--××单位
正确答案为B 2008年12月31日应计提的坏账准备为=1200-150-950=100
这些费用要加到固定资产原值的，那就要提折旧
公司撤消了,基本帐户不可以保留一段时间,如果撤消了，应收帐款作为清算财产应该分配给股东或抵债了
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