搜索
搜索
根据我国《企业财务通则》规定：“设立企业必须有法定的资本金。资本金是指企业在工商行政管理部门登记的注册资金。”我国有关法规遵循实收资本与注册资金相一致的原则。资本金在不同类型的企业中的表现形式有所不同。股份有限公司的资本金被称为股本，股份有限公司以外的一般企业的资本金被称为实收资本。
企业持续经营后，根据资本保全原则，下一个会计期间必须保全上一个会计年度的净资产部分，也就是下一个会计期间在确认收益时，要以维持上一个会计期间净资产的完整性为前提。企业留存收益的保全是下一个会计期间经营收益的基础。
既然如此，那么以下说法是否成立：下一个会计年度的资本金项目应以上一个会计年度实现的净利润来进行投资（包括以固定资产、在建工程、无形资产、股权等方式进行投资），而不能擅自动用所有者权益的其他三个项目（实收资本、资本公积、盈余公积）进行投资。
假如以上思路是正确的，其依据是什么？
还有，下一个会计年度资本金项目的金额是怎么计算出来的？是不是用上一个会计年度的净利润+上一年度计提的资产折旧之和计算出来的？从思路上说，上一个会计年度的净利润是企业上一年度的盈余，而对于上一年度计提的资产折旧做为资本金项目的来源是不是因为其以折旧的方式抵减了利润，企业在所得税上现金流出减少，就可以用这一部分资金做为对下一个会计年度资产的投入？
我还有一个疑问就是：既然净利润可以做为资本金项目，那么做为所有者权益的实收资本、资本公积为什么不可以做为下一个会计年度的资本金项目来源？
以上是我对资本金多年的疑惑。
如果肤浅，让大家见笑了。
请各位老师、前辈指点。非常感谢！
。
分析师称降低资本金难刺激房地产投资2009年06月01日 11:23中国新闻网【大 中 小】 【打印】 已有评论0条市场期待的固定资产投资项目资本金比例调整，5月27日正式公布了调整结果。
经过此次调整，电解铝项目的最低资本金比例上调为40%；钢铁、水泥项目则继续分别维持40%和35%的高位。 同...全部
分析师称降低资本金难刺激房地产投资2009年06月01日 11:23中国新闻网【大 中 小】 【打印】 已有评论0条市场期待的固定资产投资项目资本金比例调整，5月27日正式公布了调整结果。
经过此次调整，电解铝项目的最低资本金比例上调为40%；钢铁、水泥项目则继续分别维持40%和35%的高位。 同时，煤炭、机场、港口、沿海及内河航运等项目的最低资本金比例调低为30%。
自1996年资本金比例制度建立以来，房地产项目的资本金比例首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
住宅地产项目资本金比例下降幅度之大远远超乎市场预期。这背后反映了什么？这说明政府已经下定决心启动住宅消费以刺激经济繁荣。因为房地产业涉及到上下游将近50个相关行业，对经济有巨大的拉动作用。
更重要的是，去年11月份至今的地产“小阳春”说明，城市住宅需求还是非常旺盛。 可以说，住宅房地产需求，压根儿不需要刺激，高房价反映出来的供需矛盾，本身已经成为社会重大问题。
现在的关键是增加供给，这样才能既达到平抑房价满足广大老百姓的需求，同时又能拉动经济增长。这一点，在1998年亚洲金融危机之后的中国经济中已经得到印证。当时，中国经济虽然进入通缩时代，但依然保持7%左右高速增长的奥秘，就在于货币化分房启动房地产需求和投资。
那么降低住宅地产行业的资本金比例，就能起到增多城市住宅供给的作用吗？回答是：不一定，这还需要其他条件的配合。
因为降低投资项目资本金比例的政策，本质上和降低基准利率、存款准备金率一样，是一种信用扩张政策。
它等同于提高企业财务杠杆，有点类似于降低期货投机中保证金比例的意思。 这意味着，在同样多的资本条件下，住宅地产业可以比其他行业贷到更多的款项。因此，社会资源就能更多配置到地产行业中去。
但这需要相应的前提。首先必须是住宅库存出清完毕，旺盛的需求仍然存在，这样才能导致住宅地产商全面开工，否则即使政府给政策，企业也因为悲观预期而缩小投资。
其次是住宅地产的主要投入要素——土地的供应依然是地方政府垄断。
目前虽然有龙头住宅地产公司开始拿地、扩大投资的迹象，但就从整个行业来说，仍然是悲观预期较多。因此，在未走出复苏、房价稳定上升之前，地产商估计还是小心翼翼的为多，降低资本金比例的效果未必立即彰显。
再次，就算地产回暖、高房价再次刺激地产商加大投资以增多住宅供给，但房地产商财务杠杆增大得来的信贷资金，最终还是会流进地方财政的腰包。因为地方政府还会像以前那样有意控制土地供应节奏，以维持高地价收益。
房子不可能建在空中，土地供给不增多，钱就是再多，住宅供给还是有限。 因此，政府让资金流进房地产行业没错，但土地产权问题不解决，还是地方政府垄断土地一级市场，钱还是不能转化为现实生产力，最终只能转化为政府财政的额外收益。
根据国际经验，一国城镇化率突破28%之后，将进入加速阶段，最后在70%附近才稳定下来。中国目前城镇化率不过45%，这意味着未来一段时间内，人口向城镇集中的步伐不会慢下来，城镇住宅需求小不了。
中国城镇化目前表现和欧盟国家一样：都是以大城市为“点”向外扩张，同时，农村地区人口和财富向城市群成“片”集中。这个过程，需要城市政府增多城市核心区和郊区的地铁、高速公路等基础设施的投入，尤其是郊区建设用地的供应。
这就不仅需要大量的钱，而且还需要土地产权的明晰以及土地市场的建设。 从长期来看，后者更为重要！
提振地产业以满足居民住宅需求，并且以此拉动中国经济的思路是正确的。但光是引导信贷资金流入比例，显然是不够的，而且是危险的。
在土地供应以及农村建设用地、宅基地流转政策不配套的情况下，住宅地产业资本金比例降低的结果，很可能只是“地王”不断刷新纪录，但住宅供给依然不旺的局面。
。
收起
加载中...
