二手房交易应该先给钱还是先过户啊？

这要看双方的约定，不管是先给钱还是先过户，最好达成协议后去公证一下，双方都放心，

购买原房东按揭二手房的流程问题，谢谢~原房东人在外地，房子通过中介买的，房东房子是按揭的，房产证什么的在银行，我是打算一次性付的，交易流程应该怎样操作，谢谢解答。

首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求） 其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。 如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。 实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。

恒安长久长久

二手房贷款需要先付首付吗

申请住房贷款时，首付款需自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。

tang中维

您好，二手房房产交易，现在房东不愿意过来过户，客户起诉房东交易流程基本走完了，客户贷款下来了，就等过户了，法院起诉需要携带什么材料，还有就是流程。谢谢

不过户，按合同走， 1，超过约定的过户时间，那就是他违约，违约，就陪钱，不陪就要打官司， 2，审批后，没买，也没有关系。

天劫lsp

二手房有贷款怎么卖

房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

林天静

二手房贷款可以提前还贷吗

如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！

韩笃敬

不限购的房子有无房本交易流程是什么首付最低是多少不限购的房子有无房本?交易流程是什么?首付最低是多少?

您好,不限购的房屋也是有大红本的,有40年或者50年产权的,此种性质房屋属于不限购的,无需审核买方资质,流程是

李明健

清河区茂华国际小区的物业公司你是来为业主服务还是来谋财害命的？清河区茂华国际小区的物业公司你是来为业主服务还是来谋财害命的？在消防通道上安装路桩，如果有老人和小朋友被绊倒摔伤，你负得起责任吗？小区消防门天天锁上，发生火灾时你让业主如何逃生？地下车库有没有经过物价局批准每个月收费240元？

茂华物业服务公司一个三级暂定的企业，怎么能服务81万平方的项目呢？还居然说他们是来管理小区的，这里请你们明白一下，你们是来服务的，业主花钱是买服务，不是花钱买罪受的，法律法规应该业主交的合理物业费用，业主们分文不少的交了，可是你们的服务呢？就连最简单的服务理念都不清楚，怎么能做好物业服务工作呢？

mao金平

二手房贷款抵押流程

申请抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、符合贷款行规定的其他条件。 8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。 住房抵押贷款申请资料： 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)； 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证； 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

难以控制的欲念

是买二手房好，还是买新房好

主要还是考虑经济因素吧，如果那个不是问题，建议考虑新房，新房在保质期内出现问题可以找开发商解决，二手房就没有兜底的了，毕竟不住进去的房子很难发现一些隐蔽性问题

握不住的他的秋装

二手房能贷款吗?

分期付款就成为二手房交易中为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。二手房商业贷款流程而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税或房屋权证将款划至卖方账户。

风之家00

购买原房东按揭二手房的流程问题，谢谢~原房东人在外地，房子通过中介买的，房东房子是按揭的，房产证什么的在银行，我是打算一次性付的，交易流程应该怎样操作，谢谢解答。

首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求） 其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。 如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。 实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。

黄香仪

求懂二手房交易的朋友帮忙指点一下，非常感激！情况是这样的，我是沈阳的，刚刚买了一个二手房62万，问题是房主目前有公积金贷款29万没有还完，双份在中介签的买卖合同约定我用首付款32万替房主还房贷，剩下的30万我也需要用省直公积金贷款。中介很不靠谱，态度恶劣业务也不熟悉，给完几千块钱的中介费后就变脸了。所以对后续的交易流程，我目前不太清楚，还特别担心，房主人看起来倒是还算靠谱，但毕竟这种大事儿还是走正规流程的好。所以求助好心的大神帮忙指点后续交易的流程和该注意的地方。听说替房主还贷时应该双方一起到公积金管理中心办理，还得留好小票，解贷后需要过户给我，然后我去办理省直公积金贷款。这期间需要资金监管吗，过户需要提档什么的吗，房主的房子是夫妻两个人名字，哪个环节需要他们都去。再次感谢好心人的帮助和指点，谢谢！

你买房人没有交定金这可能是致命缺陷，尤其卖方不靠谱的情况下更是如此，他们一旦出现中途反悔，首付款只能原款退回，不能主张双倍返还，合同法规定，只有定金才可以起诉双倍返还。你如把首付款中的一部分，以定金的形式交付给他，合同法规定，定金数额在交易全款的百分之20以内，受法律保护。你则无需担心他反悔或耍花招，到约定时间不能办理过户属于违约是要双倍返还的。可是现在你手里没有把柄，这不符合市场交易规则，。一般情况银行规定还款解压需要7天，到房管局挂牌登记还得7天，不知道你是哪里，不具体了解你那里更详细情况，只能解答到这。 签订合同书标明过户时间，拖延时间超过合同期限，按违约处理。另外，你给中介费过于早了些，哪有还没办完全部手续就付劳务费的，谁拿到钱了还有兴趣再去奋斗。【你想办贷款就必须拿到你的名字房产证，否则是无法抵押的。

我爱_棒棒糖

北京市新纪元家园的物业怎么那么差！我是一名业主。对于小区的环境有些意见，我写了很中肯的一篇文章，贴在小区里却被物业撕掉，曾经我提过意见物业却不予理睬。难道物业不应是为业主服务么？业主难道没有发言权么？？？摄像头不知道更新，家里进抢劫的通知保安居然告诉我没摄像头？！电梯不知道...我是一名业主。对于小区的环境有些意见，我写了很中肯的一篇文章，贴在小区里却被物业撕掉，曾经我提过意见物业却不予理睬。难道物业不应是为业主服务么？业主难道没有发言权么？？？摄像头不知道更新，家里进抢劫的通知保安居然告诉我没摄像头？！电梯不知道维修，贴这些东西又不是完全指责物业居然全都给我撕了。至此我愤怒不已。小区没有好的学习环境，居然大庭广众开联会，扰民，小区是谁的？是业主的，提意见不理睬，保安不负责，多次看到小区保安工作时和小区内女保姆聊天，玩手机，我告到物业居然也不予理睬！！现在还怕流言蜚语，全给撕了，我自认为文章写的很中肯，没想到物业是这样的反映，我作为业主，非常愤怒。物业怎么能把这样发表业主看法的文章撕掉，难道物业可以搞专权了么？展开

首先我想说。物业对小区设施没有做到规格，身为物业，应该为业主着想，为业主服务，曾经我也是一名物业管理人员，不为业主服务收物业费来干嘛，那业主不是白交了，物业的管理规则也太差了，如果是一间正规的物业公司，巴不得业主多提意见，这种情况，您可以告到开发商那边，或者打12315投诉。至于物业为什么要撕掉您的文章，我想他们是怕对自己的名誉不好吧，但是这不能解决问题，他们这样的做法是不正确的，是太不负责的行为。

周脱然

二手房需要走哪些流程？需要交哪些费用？

首先，看你所买的房子满不满5年！ 如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税 其次，要看你所买的房子是什么属性！ 如果是商品房，则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。） 如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税） 附上北京二手房交易的表作为参考： 普通 住宅营业税： 5年内：买卖差额x5.5% 5年外：免征收营业税： 非普通 5年内：全额的5.5% 5年外：差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收 商业用房 办公用房印花税：0.05% 营业税：5.5% 个人所得税：全额1%或差额20% 土地增值税：全额1%或四级差额累进税率 普通住宅契税：1.5% （首次购买90平一下的为1%） 非普通住宅契税：3% 已购公房需要补交土地出让金 成本价：1560x建筑面积x1% 标准价或优惠价：1560x建筑面积x7% 商业用房 办公用房契税：3% 印花税：0.05% 一、普通住宅的鉴别标准 1、面积≤140平方米 2、房屋容积率≥1.0 3、过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明） （以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）

海淀区迷失表参道

请问购买新房和购买二手房分别要交哪些税?

购手需缴纳的税有：契税；购买二手房需交纳的税有：契税、营业税、个人所得税、土地税等等

梁山伯揍英台小宝宝

二手房贷款审批流程，二手房贷款流程需要多久

我买了套总价38万元的二手房，现在所有事情已顺利进行完毕。交易的过程为： 1，我们个人之间签了二手房买卖合同，我通过银行转账先给了他31万元，合同和转账单均完好保存。 2，在房管局交易时，为保险起见，卖方要求把剩余7万元走资金托管。可是房管局说要走资金托管数额太少，至少需要10万元才可以。于是我们在房管局监管的合同上写的是首付款为28万元，剩余10万走资金托管，房管局要求重新写了个28万的收据（现完好保存），原来31万的收据房东收回了。当日过户完毕。 3，我按个人之间合同申请了7万元贷款，并存入了房管局监管的账户（我的名字）；后他存入了3万元（他的名字），最后他拿了十万。我领证，他领钱，事情完毕。（我原先也没有写欠条，房东也没有开收据，他说房子早已经是你的了，没有必要开收据了）。问题：1，仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗，因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录，这样能证明我已经支付给他38万吗2，房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗，因我们两份合同签的不一致，所以感觉有点乱，从法律上讲应该没有什么问题吧。如果对方想找麻烦的话，应该都找不成吧（其实我们都是讲诚信的人）。请给分析下，谢谢！

痛到极致_

南靖二十年以上二手房可贷款吗南靖二十年以上二手房可贷款吗

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料： 借款人身份证复印件4份； 户口簿复印件1份； 贷款申请表； 房屋买卖契约1份； 评估报告2份； 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份； 完税发票复印件1份； 并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。 办理流程： 申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表； 申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用； 提交资料； 申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。