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二手房贷款抵押流程

    申请抵押贷款的贷款条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用...全部

    申请抵押贷款的贷款条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;6、能够提供贷款行认可的有效担保;7、符合贷款行规定的其他条件。
    8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。
    住房抵押贷款申请资料:1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
    );6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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2017-12-23 12:06:03
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一、甲方将商品房交付乙方使用按以下约定履行:
1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预售商品房竣工并单体验收合格。
2、按揭贷款购房的客户,须与银行签订贷款协议并且银行发放贷款后方可交房。
二、银行按揭贷款方式:
1、乙方采用银行按揭贷款购房,由甲方协助乙方办理,乙方必须按银行要求在签订本合同后7个工作日内提供有效资信证明及相关材料,并携带有关证件到甲方指定贷款银行签署贷款文件。乙方每逾期一日,按申请贷款总额的万分之一支付违约金,逾期15日视为乙方单方面违约,甲方有权解除合同并要求乙方支付房款20%的违约金。
2、贷款的额度及期限由贷款银行确定,若由于贷款银行改变额度或期限而造成乙方所缴纳首付不足的,乙方应在7日内补足贷款首付或补足全房款,否则视为乙方违约,甲方有权单方解除合同。
3、乙方不按银行要求提供资信证明及相关资料或因乙方原因导致银行拒绝办理按揭贷款的,乙方须7日内选择下列处理方式并到甲方处办理确认手续:
(1)自动转为一次性付款方式:
(2)解除合同,乙方按所购房屋总价5%向甲方支付违约金。
若乙方未在7日内作出选择并办理手续,甲方有权解除合同,并视为乙方单方面解除合同,乙方按所购房屋总价20%向甲方支付违约金。
三、合同所列双方的通讯地址和联系电话为甲乙双方约定联系方式,双方的地址或电话若有变化应及时书面通知对方,否则导致无法收到书面文件、回复及通知的,发送方视为已送达或告知。
四、在业主委员会成立之前,甲方依法按照国家规定委托物业管理公司实施对本物业前期的管理服务工作,在房屋交付时乙方必须与甲方指定的物业公司鉴定《前期物业管理服务合同》及《临时业主公约》同时按《前期物业管理服务合同》的约定支付第一年的物业管理费。
五、本项目的露天停车位物业所有权为甲方:会所、设备用房、管理用房的物业所有权属为甲方所有,为全体业主服务。
六、有线电视、网络宽带、电话等初装(工时)费用由乙方承担。因水电管理部门的原因对甲方原规划设计配置的水表或电表升级改造而可能导致的费用由乙方自行承担。
七、乙方在接房当日,按国家相关规定交纳房屋的维修基金及办理税费,否则甲方有权不予交房,并且不承担延期交房责任。
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如果有律师朋友看到,麻烦为小弟解答一下。十分感谢,另外,本人为按揭买房。

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