在签订写字楼租赁合同时需要注意哪些事项?
1、双方应在合同中明确所租物业所属单元;
2、要在合同中对租期做出具体明确的约定;
3、确定具体的起租时间;
4、协商确定月租金金额及付款方式;
5、对停车位的相关事宜做出约定。
上述5点是写字楼租赁合同中的常见基本约定上,让我们来看看还有什么需要注意的。
1、约定房屋装修消防验收日期;
2、明确押金的付款方式,协商以哪种形式进行退还:
承租企业可以争取尽可能少的押金金额,当租赁合同到期时,在完成退房手续后,业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金,以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定,避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。
3、免租期的具体约定;
通常,业主会根据实际情况,给与租户一定时间的免租期,以减少租户因装修、搬迁而产生的经济负担,。因此,为了自身利益,租户应该尽可能多的免租期。
4、退租交房的标准
现状退租交房:入驻企业根据现有的房屋状况,在没有损坏屋内设备设施等情况下退租交房。
还原退租交房:入驻企业应该按照入驻装修改造前的房屋格局、设施及设备退租交房。租户应该在约定的交房日期间,按照约定将房屋恢复原貌。