浪漫雨滴

我的二手房要交多少税我在市中心有一套商品房想卖掉，原价41万，售价85万，2003年拿到房产证并同时交了挈税等费用，请问，我现在卖掉本人要负担多少税？谢谢

因为是未住满5年的房子，要交营业税5.5%和个人所得税20%，可以与买方协商，共同分担，或提高房价。

jjddgrz

请问按揭除了首付,这几项怎么算的呢？请问按揭除了首付,还有房屋维修基金、契税、公证费，这几项怎么算的呢？？？请问按揭除了首付,还有房屋维修基金、契税、公证费，这几项怎么算的呢？？？

办按揭买房除了首付，维修基金是1%，契税是1.5%，公证费通常是按宗收费一般是300到500元，房屋保险费（按房价+按揭年数计算），由于各地收费不同，以上税费用会有上浮或下浮。

帅的挨刀

土地证和产权证名字不一样有关系吗？本人买了一套二手房，房产证已过户，但土地证没有过户。请问有关系吗？

当然不行了，继续把土地证过户就可以了，除非上家的土地正也没有

jjddgrz

关于二手房交税请问税务机关是怎样判定所出售的住房是不是家庭唯一住房的，还有一个家庭的范围是怎样规定的，比如他们怎么知道我和我老公是不是一家的。

税务机关判定所出售的住房是不是家庭唯一住房是靠纳税人自愿填报的。一个家庭是指夫妻两人及未成年的小孩。税务机关一般是不会知道你和你老公是不是一家人的，但税务机关会要求你填写免税单时的资料是真实的，因为日后资料上网复查时（在公安户籍资料上会有你和你老公的资料），如果抽查到你和你的丈夫是同一个家庭，税局就有权告你偷漏税了。

jjddgrz

税现在一般二手房的交易是由个人所得税是由买方承担还是卖方承担。

按规定二手房交易的个人所得税是由卖方承担的.

jjddgrz

税如果房子确实是卖给自己人了，象征性的收些钱，那不是税也应该少交了吗，有这种可能吗。比如25万的房子我卖给自己亲家15万，可以吗

税是不可以少交,因为房管局在你们办理过户时会对房屋进行房产价值评估，如果评估价低于你们的成交价，就以你们的成交价为纳税基准，如果评估价高于你们的成交价，就以评估价为纳税基准。当然你们可以将成交价写低一点，希望房管局的评估价不要评得太高。

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房产个税扣除额如何确定？商品房买卖计算个人所得税如何确定成本扣除价？

南京市房产个税细则日前出炉，细则明确，从8月1日起受理的房地产交易件按照新政执行，而对於不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1％徵收个人所得税，税率「就低」。　　8月1日起受理照新政　　细则中就市民最为关心的起徵期限、房改房收税、唯一住房界定等焦点问题进行了详细的规定，细则明确，从2006年8月1日起受理的房地产交易件，按照国税发( 2006)108号文件执行，这意味着8月1日前交件的二手房，将肯定不受房产个税新政的影响。　　原值不明徵转让价1% 　　此外，南京地税局方面表示，对於原值不明的住房，国家税务总局的标准在1％到3％之间，省地税将浮动权利下放到各个地市，南京执行的是下限。对未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税额按住房转让收入的1%核定。业内人士认为，由於地税部门无法认定哪些情况属於「不能提供住房原值」者，故老百姓会在「按照差额20％」还是「按售价1％」中比较，二者择其低纳税。

1450935775

房产纳税问题如何确定唯一房产，比喻某人在多个城市有多处房产的和以家庭各成员名字办的证，税务机关怎么核定呢？

很多城市没有联网，完全靠自觉。

马拉多纳

二手房交易请教一下有经验的人，听说赠与要交4%的税，原始房价不能提供交1.5%的税，那为什么很多人都办赠与呢？98年够买的现值25万的房子，办哪个合适？谢谢

实行二手房交易时，是要经过有资质的建设部门的价格评估的，以评估价格为准纳税，不是你说多少就多少。

1450935775

有房屋租凭合同,个人所得税按什么算,怎么交?

个人的房屋租赁应该由出租方缴纳个人所得税，个人所得税是房租收入扣除费用后的利润的20%,可是实际上根本没有办法操作，因为包括折旧、维修等费用实际上无法确定，因此，很多城市都实行综合税率，就是把营业税、房产税、个人所得税合并征收，按照每平方米若干元（根据地段）来收取。

老曹

再买二手房可以抵卖二手房所交的个税吗?我2005年为方便照顾老人、孩子买了一套二手房，我现在想把房子卖了，换一套中关村附近的二手房，将来方便孩子上学，我听说卖房人卖房后一年内再买房，是可以不交个人所得税的，请问谁知道：1、具体情况2、怎么办理3、如没有此事，我怎么避税

前提是同一地区同一面积的可以，面积超出部分要补税。

绿色

我该交多少税费?请指教我买的房子140.55平方,价格为1840元/平方,地下车位2万元.如果办理房产证和土地证,我该交多少钱?谢谢!

根据相关文件需交纳费用有: 契税--房价的1.5％公共维修基金--房价的2％-3%(具体可向当地房管局查询，每个地方政策不一样) 印花税－－房价的万分之五工本费－－80元我只能给你大体的费用，建议向当地房管局咨询．

jjddgrz

我妈的房要过户给我,该怎么办理?房子在东大桥附近,我应该到哪办理,拿什么证件,怎样的程序?

办理赠送手续就行了，你和你妈先到公正处办理赠送房屋公证手续，再拿公正手续和你们双方的个人资料和房产证原件到房管处办理更名手续就行了。

我行我素0988

契税缴纳的标准是不是我购房的合同价格，怎么房产局说我买的房太便宜了呢，契税缴纳的标准是不是我购房的合同价格，怎么房产局说我买的房太便宜了呢，要从新评估

1、正常情况下契税是以交易价为标准的； 2、但前提是这个价格是合理的，如果房管局认为你的成交价偏低，就会涉嫌偷税，这样房管局有权按同地段同品质的房屋售价作为参考给你重新评估的。 3、房管局的做法是合法的。

纬度地产卢天德

二手房的土地使用证我最近在搬迁户手上买了套新房(应该算是二手房了吧)已经办理了房屋产权证,但却没有土地使用证,我自己也知道应该要办理,但听别人说开发商在修建这片房子时就应该已经办理了土地使用证,而且要是没有土地使用证就没有办法办理房屋产权证,那是不是应该像开发商索要或是由开发商办理的呢?虽然是从搬迁户手上买的，但我们这边什么过户费等等都是买方自己出的,卖方一概不管.要是实在不行,我自己去办理可以吗?

怎么只有房屋产权证而没有土地使用证呢?现在的房地产产权证已基本是两证合一的。缺少了其中一个,是不是开发商还没有补交地价呢?你最好先问清楚到低是怎么一回事，过户费方面是你跟卖方的协定，他（她）只实收房价也没办法。

●东风清强●

如何购买二手房?我的亲戚想通过网上中介购买一处二手房,不知道需要办理什么手续,要交中介费吗,交多少,另外过户还要多少钱啊?谢谢

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。  　　一、确认产权的可靠度 　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　二、考察原单位是否允许转卖 　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　四、确认房屋的准确面积 　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 　　2、产权证上一般标明的是建筑面积； 　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 　　五、观察房屋的内部结构 　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 　　2、管线是否太多或者走线不合理； 　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 　　六、考核房屋的市政配套 　　1、打开水龙头观察水的质量、水压； 　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　七、了解装修的状况 　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　八、查验物业管理的水平 　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 　　九、了解以后居住的费用 　　1、水、电、煤、暖的价格； 　　2、物业管理费的收取标准； 　　3、车位的费用。 　　十、追溯旧房的历史 　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 　　十二、算计一下房价 　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 　　4、所购房屋产权所属真实可靠； 　　5、支付有关手续费。 　　十四、请律师 　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 　　十五、找代理行 　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 　　3、向律师及中介代理行咨询； 　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 　　十八、产权是否完整 　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　　十九、小心房款和产权的交接 　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 　　二十、保证产权顺利过户 　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。要找中介也可以,不找也可以...但是以防上当...中介费问下人就知道了..

隨風

想买二手房,不经过中介.如在给钱和合同方面应该注意哪些问题?1.买二手房不经过中介,交钱给对方时需要公证处公证吗?2.房产证已过5年了,面积是136平方.这样的话办理过户还需要花多少钱?

我??人建議?是?過仲介比較安全. 其??仲介費用是雙方在付的,合同??r的1%,各付各的. 過?糍M用要看你房子的??r?砼??加辦理房產證等,?有看你要不要貸款. 若不用貸款就很??? 把錢交給?Ψ?最好是去公正一下,?ι戏蕉加斜ＷC.以免??m?. 預估房?r??0萬的?,過?糍M加雜?費約在1萬以??