期房的付款方式我最近和开发商签定了＜订购合同＞，因为当时只考虑到一次性付款会享受价格优惠，所以就签定了一次性付款．规定２月１日之前付清全款，同时签定＜商品房买卖合同＞．因这个房子是属于期房，共１４层，现在刚建到了４层．预计到２００７年７月才能竣工．考虑再三，总觉的不是很稳妥．所以考虑能不能分期付款，想请教各位按法律是如何规定的？如果我再决定分期付的话是不是属于违约且无权收回定金（２万元）？另外我们签定合同时，是属于内部认购期，还有什么关于这方面的规定吗？我实在是不知道该怎么办了，请大家帮我出出主意吧．谢谢了．

你决定分期付可以的，不是属于违约且无权收回定金（２万元），只是一次性付款所享受的价格优惠要取消

施工面积、竣工面积、建筑面积、使用面积有什么不同？

1,施工面积这个词有点含糊,说得不严谨.一定要解释,就是正在施工的建筑面积,也就是在建工程面积. 2.竣工面积这个词没有歧议,就是已建成完工的面积. 3.建筑面积对住宅(其它建筑也一样)而言,就是包括墙体在内的面积.怎样计算建筑面积,国家有规定. 4.使用面积建筑面积除去墙体所占的面积. 对住宅来说,使用面积/建筑面积,这个数叫"K值".一般是在0.75左右.

xielin

贷款房出售问题请教各位房地产专家:我正在商业贷款的期房待竣工后出售,可以吗?贷款如何转?

可以，不过转贷款有的地方不能办。你可以卖给一次性付款的买主，到时让他帮你到银行把购房合同解押出来就可以办理买卖公证和全权委托了。也可让买主续你的按揭，对你是没有什么风险的（买方不按时交月供的话会影响你在银行的信誉，到时你要再向银行贷款就不能再贷了），不过对买方风险很大。不是很专业希望能帮得上你！

微微百合

为什么北京的房价涨的这样厉害?现在买房合适吗北京的房价飙升太快了,连南2环都涨到7\8000了,北5环的好一点的楼盘都是7000以上了.现在买房子合适吗?听说2环内不会再批准盖房了,那是不是就是说2环内的房价应该不会跌了?还有听说2008前不允许未竣工的项目,2007年又不批了所以现在这一拨涨的特别厉害,是这样吗

未来北京房价的涨幅目前众说纷纭，有很大一部分都持观望态度，现在是否买，我个人认为还要根据你自己的需要，如果你现在没有房子住那就买，如果投资你可以在看看。2008年是已批但未建设的项目就不许建了，但正在建的项目可以继续建。土地具有稀缺性，也具有唯一性，建议还是自己斟酌。

1450935775

房地产抵押贷款问题请问一下法律专家，房地产开发商可否以已经竣工但尚未办理房地产证的楼盘进行抵押贷款？该楼盘没有任何债务和查封情况。贷款资金准备用于其他项目。

可以贷款，原则上银行要监管资金用途，必须用于建设资金，实际上开发商可以支配。

wujishikong

楼盘封项就算竣工吗？天之骄子今年6月11日交房。其预售合同中交房时不提供分户验收表。理由是去年该楼盘已封项，就是竣工了，可以不执行北京市规定的今年竣工的项目必须提供分户验收表的规定。

封顶是指主体结构完工，后续还有安装工程（内外墙粉刷、水电管线、门窗、暖气等等）；而竣工是该楼已完成所有工程和配套，具备入住条件。所以两者绝对不能等同。至于分户验收表，我不太明白，我这里没有。希望其他朋友补充。

178

提供公积金贷款的商品房有问题吗以公积金贷款方式新购商品房一套，请问该房在合法性及手续上是否仍可能存在问题？购房时开发商已出示预售证、许可证、竣工报告及备案表等产。

只是知道使用公积金贷款不能判断房产是否存在问题。使用公积金贷款是购房人的正当权利

林人_er6_690

济南最近竣工的写字楼

山大路上有一个数码港商厦，我感觉不错，你可以去看看。

我行我素0988

政策有变，住房面积如何计算？本人05年签的购房单价合同，按省有关规定，阳台面积按全面积计算；现政策有变，从2006年1月1日起，不再执行原省规定，改执行全国统一标准：阳台面积按1/2计算。请问6月底竣工交房时，住房面积该如何计算？

1、合同上的面积不是最终面积，因为那个面积是根据图纸测量出来的； 2、房屋竣工后要请专业的测绘部门根据实物进行测量的，实测时肯定会执行最新规范的。 3、开发商会根据实测面积进行多退少补的，但国家有规定实测面积与合同面积的误差不能超过3%，在3%以内按实多退少补，如果误差超过了3%，超出部门开发商无权向业主索要，不足部分业主则可以向开发商索要，还可以要求退房。

帅的挨刀

收房的时候没有建筑工程竣工备案表怎么办？

这个你应当见到，但不影响你收房，收房只要看到四方验收证明就可以了

gying

今天验收清水房,太生气了!我第一次买房子,今天是验收日.本以为会推迟个把个月,因为这个楼这几天才上漆面,给人感觉这活一下就完了.到了物业就让你签这个那个的.而且并没有出示《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《面积实测表》《管线分布竣工图》等材料,我问他们,他们说正在办理.让我交了钱才能去看房子.一进屋我就来气,婆婆乱乱.地上也不干净,全是大白一块块的,有两个屋子里面的地面有明显裂痕.暖气塑料管槽都不一边深,有的地方馆子明显高于地面,槽里面全是杂物.有个地方走暖气管就在卫生间门前,而这卧室里面的卫生间居然没有上水,他们说要自己接过来(那管子不成立交桥了).卫生间他们说做了放水,但是居然我看到放水层上面有明显的裂痕,屋子里面没水,根本没法测试水压和排水,基本的水龙头和下水都是直接伸出来的管子.窗户旁边用锤子一敲明显空的,胶也没密封好.我说让他们从弄地面和管线还有窗户物业公司说和建筑商联系,刚来电话把我推给建筑商了,要我明天和他们谈.清水房是这样的吗?还是我多虑了?明天和建筑商对话,我应该怎么做,准备哪些材料?国家有没有标准关于清水房的验收达标是什么?

你这时候看的都是表面问题，你应该在楼房在建过程中去看，才知道主要的质量问题。目前，从我从事监理工作的经验来看，主要看保温（北方），结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸！你应该看图纸在说话

林菊666

关于开发产品的账务处理！甲、乙、丙三房地产公司共同出资,投资建设A房地产项目,该项目挂于甲方名下，目前A项目已竣工,甲方把乙方、丙方的开发产品按出资比例分配给各方自己销售，请问，甲方这样处理视同销售吗？

营业税方面：甲乙丙三方没有办成一个合营企业，虽以甲方名义立项，但产品是按出资比例分配，各自销售，谁开销售发票谁纳销售不动产营业税，（因为涉及谁负责办产权，而办产权必须要有发票）。但其中一方如果有以土地作投资的，还要按转让无形资产纳营业税。所得税方面：参看下文—— 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发[2006]31号。。。。。。。四、关于合作建造开发产品的税务处理问题开发企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理： （一）凡开发合同或协议中约定向投资各方分配开发产品的，开发企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方（即合作、合资方，下同）开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同预售收入进行相关的税务处理。 　　（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理: 　　1. 开发企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。 　　2.投资方取得该项目的营业利润应视同取得股息、红利，凭开发企业的主管税务机关出具的证明按规定补交企业所得税。

我行我素0988

房地产账务处理甲、乙、丙三房地产公司共同出资,投资建设A房地产项目,该项目挂于甲方名下，目前A项目已竣工,甲方把乙方、丙方的开发产品按出资比例分配给各方自己销售，请问，甲方这样处理视同销售吗？

1、如果你还没有结转计税成本，那么要视同销售； 2、如果你已结转过计税成本，就不是视同销售，但要按差价交税。 3、更具体的可以参考国税发（2006）31号文

1450935775

房屋验收问题请问《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》和《房屋面积实测数据表》。分别是什么单位给出具的(即每表都应该盖什么单位的公章)谢谢!!

质量保证书、使用说明书都是有开发商填写后经过当地建委备案发给业主的，验收备案表由当地建筑质量监督站填写后发给开发商的，面积实测数据表是由有资质经过当地房管局认可的测量队出具的，其它两项没有这个东西，可能有的地方有，但是很多城市都没有。

家祥

在这种情况下该不该交物业管理费？我于今年1月份收楼，前几个月物业管理费是免费的，但从8月份就要交物业管理费了，而小区的绿化、停车场等均未竣工，这种情况我该不该交物业管理费呢？

按法规说,未完工你不应收楼的,但是你收了,物业公司进行了接管你就得交物业费了呀!因为物业费包括员工的工资福利,设备的维保, 清洁消杀等一些费用,如果你不收楼,这些前期费用都得由地产商支付的,物业公司不具备创收的能力,只是负责你房产中物的维护看管, 使其保值,最好做到增值的目的.....

北京地产融资专家

产权证占没有怎么补充合同条款目前看中一套房子刚建成，是动迁商品房，因为刚竣工大房产证在办中，房东说可以直截到时侯办小房产证的时候注册我的名字，但是要求现款不能贷款。我于房东商议要求房东有他现有的一套房屋房产证做抵押，由中介做见证，我先付五○万，到证件一切齐全我再付满款。付50万后我就有房屋的使用权。这些条约不知道怎么修订，编写才更能保证我的权益。降低我的风险，请那位高人指点～

你可以让房主和开发商协商改底单直接写你的名，因为房本没有办下来完全可以做到，要不其他手续都对你的钱有风险呀。

1097529682

通州有哪些写字楼？目前有哪些写字楼，或商住两用楼？一年内能竣工的也算．

果园的瑞都，西大街的摩卡空间，新华联，还有新华联西边的楼房，北边的等等，都可以

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请问：预售商品房逾期交房的违约民事诉讼，应该如何举证？一.合同约定2006年2月28日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备该商品房经验收合格.并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.１．不能出示《建设工程质量竣工验收意见书》２．不能出示《建设工程质量竣工验收备案表》３．不能出示《商品房质量保证书和使用说明书》４．不能出示〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉

1、竣工备案表上面有具体验收的日期，可以作为竣工的证明；2、开发商必须用挂号信的方式书面通知业主交房，挂号信和收房通知的日期必须在竣工日期之后；3、如果有合同约定的合理延期，比如气象原因（台风、暴雨等不可抗力）必须有当地气象部门的证明。一般情况不用通过诉讼，正规的开发商会直接从尾款里面扣除违约金的。只有遇到比较恶劣的开发商而且违约金数额较大才需要诉讼。