Moira苹

买房遇对方悔约1、08年2月26日签订了买房协议，在中介所签的；2、签约时给卖房方押金，对方没有收，说过户时一起收；3、约定过户日期为08年3月5日，但对方2月26日当天就要中介给我打电话说：房子不卖了；4、协议书上说卖方悔约要赔偿买方的一切损失，我可以要求赔偿吗？5、有没有一定的赔偿基准；6、我还需要怎么做才可以得到这个房子。

房子没有过户,你只能要求对方违约同赔偿.

背著棺材跳舞的春天

房产买卖协议问题我04跟供销社签定了一份房产转让合同{本人是供销社下岗职工}。合同内容大体如下：
甲方：供销社，乙方：本人
1，甲方所属供销社部分房产转让给乙方所有，共计人民币20万元，款付清百分之50协议既生效。2，产权转让及今后与房屋发生的所有相关费用均有乙方承担。
3，本协议属一次性产权转让，今后任何方不得追究产权归属及房屋相关事宜。
4，房屋的具体面积
5，本协议一式三份，甲乙双方各一份，交市联社一份存档。

后面还有个补充说明：
因我社{甲方}转让给职工{乙方}的资产，有5间房屋甲方原租赁合同不到期，经双方协商同意，等原合同到期时，乙方交清所欠房款。按所签订的合同执行，经双方签字后生效。

现在的问题是我04年交付房款的一半后。09年供销社出租给别人开饭店的那几间房到期后我又补交了剩下的10万房款。甲方把房产证给了我，但没过户。说等年底企业就可能破产到那时候再帮忙办理过户。可是到现在
也没破产，期间我找了好几次单位领导要求过户他们总是拖着不给办理。
当初单位卖房时有省供销社的房屋内部职工转让的批示。
目前供销社以每年给我5千元的租金租用着这些房屋，现在租赁合同也到期了，他们即不给办理过户手续，也不给我租金。我应该怎么办？
大家帮帮忙，我当初买这房时家里家人就不同意，到现在都一直埋怨我。其实这些房屋现在已经整值了。甲方好象有退还放款收回房产的意思。

及时向法院起诉，根据合同约定要求该供销社配合办理过户登记。建议委托律师办理，如需帮助可联系我

苏性红颜

我刚买了套房子！又想马上卖了！可以过户不呢？

完全可以过户

Aurora飞

我的房子能过户吗我在两年前在平顶山矿区买了一套二手房，房产证的主人已去世，房子就留给她的独生女儿，她女儿呢现在在外地落户了，就委托其父亲和我们签订的买卖房屋协议，有委托书。现在我们想办一下过户手续，不知道该怎么去办理，都需要哪些程序？拜托各位律师是否能帮忙解答一下，十分感谢。

房产证的主人去世，有权卖房子的是他的继承人。公证后可以办理过户手续。 具体步骤建议在当地咨询律师。

谁_给我温暖

房子过户要哪些手续？房子过户要哪些手续？

只要没有纠纷、界线清楚、无争议,大家坐下来,找几个证人,大家写个协议就行了,用不着过户。

无论多美都会被时间破坏

我妈要把他的房子过户给我，过户税是怎么收呢？我来回答..

有本吗，有的话商品话计费如下： 1、印花:千分之五 X 2 2、契税:成交价 X 1.5% 3、营业税:成交价X5.5%（房本过5年没这税） 4、个人所得税:成交价 X 1% （房本过2年没这税）

神话里de小三

据消息人士透露，二手房备案系统主要是控据消息人士透露，二手房备案系统主要是控制二手房的成交情况。在办理正式的产权过户前，买卖双方可以在交易中心查询该房源是否有抵押等权利限制。交易中心还将通过网上系统接受委托，向外发布房源信息，并可接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务。同时，备案为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口。该段文字议论的主体是()。
A.买卖房屋过程
B.交易中心
C.二手房的成交过程
D.二手房备案系统

【答案】D 【答案解析】 本题考查对文段核心的把握。第一句话已经点明本段的介绍对象——二手房备案系统。后面是展开叙述二手房备案系统的多种作用。

郭若飞

房屋手续纠纷你好，七年前我碍于情面把房子卖了熟人，当时人家只要了房本，没要其他什么证件，我也第一次卖房，什么也不懂，也一直没过户，现在人家要过户了，问我要土地使用证，事搁如此久加上搬了两次家，东西找不到了，我也表示积极配合办，人家却将我上诉到法院，我该怎么办，麻烦帮帮我！

你好，那就要看对方起诉的诉讼请求是什么，如果确实不是你故意拖延办理过户，那么法院也判不了什么的，现在还要看当初你们签订的合同上是怎么约定的，这也很关键的，建议你还是带着合同以及对方的诉状找个律师给你进行法律分析，找出对你有利的点进行答辩，如有需要可致电本律师进行详细咨询。

曾如佳

房屋过户卖房子是否需要本人到场？卖房子是否需要本人到场？卖房子是否需要本人到场？

你如果本人不到场，就需要到公证处公证授权给别人，让他代为办理就可以啦

饶zhen

购买新的二手房怎样确保合法性大律师：您好！我和一个朋友购买新的二手房，房款已经全部交完了给他，我们之间订有买卖房屋协议，也有卖房人收到我的现金收条。协议约定，我买的房子五年后某月某日原户主无条件不计报酬把他的名过到我的名下，过户费用由我支付。我担心在这五年内合法权益受到损害：1、原房主不在人世，他后代不认帐；2、原房主不原卖房给我了，要还钱我；3、房价涨了，要多给钱，否则不协助办过户；4、万一我的协议和收条丢失了。大律师，如果碰到这种情况怎样处理呢？请指导，谢谢！

找律师做见证或公证,那样会比较安全点

蔡顺庆

我父亲能否将他名下的房产卖给我？父母离异后我被判给父亲抚养，因为他又成了新家，我就一直跟母亲一起生活，由父亲出生活费，20年过去了，现在继母过世了，继母这边的子女都成了家，要求继承和分割他们母亲的房产，这套房产是新家庭的共同财产，法院判了35%的房产归继母的子女，这35%折价款7000元要求父亲给子女兑付，房产100%归父亲，现在父亲为了筹集兑付款，要将这套房子先便宜卖给我，得钱后再兑付给继母的子女，先卖房过户给我，再兑付，这样做合法吗？若我给了房款，父亲把钱用作他用，我会负什么责任？请答复！谢谢专家了

可以就上述内容先和你父亲签署一份书面的协议，待7000元支付给其它子女后再到房产局办理过户手续。

Perry玮

二手房买卖的烦恼请问卖出的二手房里面有一些附属设施比如:旧的电视,空调,淋浴器,家具等.合同里将这些东西写进去了,家具没有清单.我是否要保证这些电器的质量必须是好的,家具必须是齐全的.买方因这些东西的质量和数量问题而扣押我一万元房款.这些附属物品和房子的买价有什么关系?我卖房子又不是卖电视机,房子的过户手续都办好了.我该怎么办?

关键是看你的合同对此是如何约定。建议你带上合同和其它有关材料，当面向律师咨询。

zheng小妹m

购买新的二手房怎样确保合法性大律师:
您好!
我和一个朋友购买新的二手房，房款已经全部交完了给他，我们之间订有买卖房屋协议，也有卖房人收到我的现金收条。
协议约定，我买的房子五年后某月某日原户主无条件不计报酬把他的名过到我的名下，过户费用由我支付。我担心在这五年内合法权益受到损害:
1、原房主不在人世，他后代不认帐;
2、原房主不原卖房给我了，要还钱我;
3、房价涨了，要多给钱，否则不协助办过户;
4、万一我的协议和收条丢失了，如果碰到这种情况怎样处理呢?请指导，谢谢!

找律师做见证或公证,那样会比较安全点

陈松翠

九年的房子办过户要多少钱

房子过户跟几年没有关系，跟你的交易价有关，或者跟当地的评估价有关。

猪猪孤寂

买外地的房子，能过户吗有一个朋友想买外省的房子，不知道能不能迁户口的?

要看那个省的政策一般的都没问题除了北京

内谁_离我的幸福远

请问我可以买卖房子和田地吗?我（男）45年前跟母亲改嫁到农村，30年前我回到出生地结婚生子，但一直对母亲和继父很好。几年前继父去世。母亲一直由我照顾无任何人给过他吃穿，现在母亲突然中风瘫痪，急需钱治疗。我想卖掉其老房和其田地。但是继父的侄子说我无权买卖。说他之前有一凭书是他过户为子的事。但是他无法拿出书面证明，也不准我买卖。请问其有权做这些吗？我可以卖掉房子和土地吗。有这方面的法律书吗

法律不认可过继行为。所以继父之侄无权干涉。 继承法。民法等。不是一部法律能说清的。

萦绕心头额

买二手房这几天看中一套刚交完钥匙回迁的二手房，房子很中意，现在的问题是，这房子是卖房人母亲的房子，房子一系列的回迁手续都是卖房人母亲的名字（这些都是复印件，原件没看到），但现在卖房人的母亲把房子赠与了了卖房人也有一个证明材料（也是复印件），房产证还没下来，我们想先签个购房协议，让他父母及妻子都签上名字，等房产证下来再办过户手续，房款先交一部分，剩余的部分过完户再付，这可行吗，当然我要先去房管局还是什么交易大厅查下房子有无问题，还是我直接找中介办呢？还有我先交了500元定金打了便条。谢谢

问题太复杂的多小心，还没去房管局查都给押金，这么着急干嘛……房子多得很，纯属个人看法！

看习惯了的风花雪月

房屋买卖问题请问胡律师：我在06年与别人签定了卖房合同（非制式合同），交了房款，我一直住着但未过户，现对方提出违约、房子不卖了，合同还有有效吗？我该怎么办？

对方提出违约的事实和理由是什么呢？如果有合同，并已经实际交付房屋，对方拒绝办理过户，可以起诉要求对方过户，建议与当地律师面谈解决

朱不群

二手房过户问题律师您好：我于2002年在成都市郊县花3.5万元买了套84平方的二手房。当时市场价新房在500多元/平方，买卖双方签了房屋买卖协议书，未在公证处公证。现在新房市场价都涨到2000多/平方了，我去年找到卖房人，要求她按协议里的约定配合办理过户手续，但对方却推拖着不配合过户。因为成都地区房管局要求房屋过户必须有公证处的公证书才能办理，我去档案局调卖房人档案时，才发现她的婚姻情况复杂。房子是第二个丈夫以她的名义买的，房产证是她的名字，她卖给我房子的时候，她跟第二个所谓丈夫的男人都有了2岁的孩子了，却未办结婚证，但是跟第一个丈夫还未办理离婚手续，前任丈夫跟本不知道有这套房子。当时因为是熟人，看到她跟后面这个男人小孩都几岁了，都以为他们是夫妻关系，也没看他们的结婚证，他们也没给我说这些婚姻情况。卖房后他跟第一个丈夫办了离婚证，跟第二个丈夫办了结婚证，现在她又跟第二个丈夫离婚了，我现在想问一下，我跟她签的协议是否受法律保护？如果过不了户或者协议无效，我该怎么办？我能受到法律上哪些方面的权益保护？如果去法院起诉我以什么名义，如果过不了户我该要求什么赔偿？能胜诉吗？谢谢！急盼回复！

如果产权人是女方,双方的买卖协议是有效的.

当冰棍遇见火

二手房交易问题中介介绍一个二手房。因为今年10月房子才满5年，过户费少点。所以现在交10W签合同给钥匙。到十月在过户贷款付完钱。现在和中介卖方签的三方合同，但是卖房签合同的不是房主，是房主的妹妹，有房产证和房主身份证复印件，没有代理委托书，因外房主一家在外地，...中介介绍一个二手房。因为今年10月房子才满5年，过户费少点。所以现在交10W签合同给钥匙。到十月在过户贷款付完钱。现在和中介卖方签的三方合同，但是卖房签合同的不是房主，是房主的妹妹，有房产证和房主身份证复印件，没有代理委托书，因外房主一家在外地，所以只能他妹妹先签合同，这合同有用吗？快来帮帮我！！展开

严格来讲这样的合同不成立的,但是如果业主那边真的违约.他妹妹可能触犯了相关的法律,比如炸骗什么的~

爱完了没了姿态_

我买的是我妈的房子,但是没有过户,这样受保护吗

必须要过户的，要不谁能证实这房子是你的，有证据吗？口说无凭！亲给个评价

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