二手房交易买卖双方的税费各有多少

这是新政策公布前的收费标准,新政策的标准不清楚,据说未满五年期出售的房产,卖方应付税费会很高. 例子:二手房（127.82㎡,95865元）卖方： 1、交易服务费：3*127.82=383 2、房地产权转移登记费：70 3、印花税：5*95865/10000=47 小计：500 买方： 1、土地权属调查、地籍测绘：13 2、交易服务费：383 3、印花税：40 4、契税：1437.98 小计： 1873.98

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新政策土地增值税最近新公布了房地产土地增值税的新闻1\土地增值税具体内容2\土地增值税的影响,分市场,开发商,老百姓,政府四方面解析3\土地增值税如何算出;用博弈或经济学原理计算开发商增值在多少时综合利润率最高;当利润大于多少时开发商再增加利润以不如另投资新盘效益.4\自由发言自己的看法以上希望原创,不要贴别人的帖.

由于房地产开发的周期很长，有时风险也很大，因此为什么这么多年都没有开征土地增值税，就是很多项目根本就没有办法核算，比如有的楼盘十余年都没有卖完，有的开发商很多楼盘都是混在一起，没有办法分开，而且很多开发商拖欠施工企业很多工程款，有的楼盘分成几期，开发商只开了1、2期，而很多基础设施或者已经作了，或者还没有作，有的公建还没有盖，都使成本没有办法确定，因此土地增值税的税率就没有办法核定。还有的开发商速战速决，拿了一块地，盖了一个小区，卖完就无影无踪了。土地增值税是在理想的情况下，拿地、盖房、售完，这种情况可以利用EXCELL作一个表格，求得利润的最大。由于没有现成的数学模型，因此用EXCELL是最笨但是最直观的，就是把成本确定一个值，把各个税收、营业税、土地增值税、企业所得税的计算公式都代入，然后确定不同的售价，最终可以得出不同的税后的可分配利润，肯定可以得出一个曲线，从中可以找到利润最大的点，就是最佳售价，这个最佳售价未必是最高售价。

world5456

沈阳二手房问题想在沈阳买一个二手房，要注意哪些问题那？请知道的朋友告知！最怕被骗、中介费是不是要过户后再给？很多中介都是先要，不理解！有没有信誉比较好、可以帮助贷款的诚信中介？

如果怕上当，就去顺迟房产。你只要说出你的要求，他们会帮助你。给你专业意见。很正规的。

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交契税的问题？急我是90平米的房子，交契税和房屋基金总额是多少钱，请帮忙算一下，谢谢。

契税是由各地的财政局收取的（不是税务局），标准过去国家规定为6％，但是各地都执行优惠税率，有的3％（普通住宅），有的2％，需要到当地的房管局房地产交易部门咨询。房屋的公共维修基金也不一样，比如厦门市就规定由开发商缴纳，按照造价的2％交给建委的指定账户，以后移交给业主委员会。北京是业主按照房价2％缴纳给指定账户。

秋山残月

受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

你们这个事情做的不地道，既然通过中介，那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。但从你的描述中，中介自己做的是不到位的，没有任何合同或者协议来保证他们的权利。同时，从你的描述中看出，这个中介肯定也是个小中介，不够规范，并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。我个人的建议是和中介好好沟通一下，表示一下说“我也理解你们工作的辛苦，也很不容易，但我也不是很了解你们的工作流程与制度，自己找了朋友解决”，在表示理解之后，再协商一下中介费，让他们打个折，只收很少一部分就可以了（你心里的承受价位），相信中介会接受的，少收总比不受好，再让房东也稍微付一点。毕竟人家中介也是付出了劳动，应该予以尊重。个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理，在法律上你们是完全不用怕中介的。但是，你们毕竟理亏，而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你，而你肯定不会有直接的证据，那样闹得都不开心，何苦呢？花钱买平安，花钱买心安，何况，这笔钱是你应该付的。看了楼主的问题补充，有一个问题，中介废收3个百分点是谁规定的，一般是中介共收2个百分点（买方卖方各收1％，个别城市共收3％），所以按照楼主说的，你只要交1.5％就可以了，同时，楼下说的有理，中介费是可以还价的，尤其是你这种情况，完全可以协商，少付点，建议付几千）

╰☆龙行だ天下☆

契税请问什么人买第一套房，可减免契税？

折迁户.你可以拿着折迁手续去房地产交易中心办理减免手续.

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关于购买二手房的问题我通过一家小中介看中了一套动迁房,2006年初完工,没装修没住过人,属于新房,80平,要价24万不算贵,但房东的产权证还没有办下来,而且提出先要20W,产权证下来过户后把余下的钱补起.我想问一下,我确实很看中这套房子,如何操作才万无一失的买下这个房子下来才行.

你首先需要弄清楚他的这所房子是属于什么性质的房，是单位集资建的还是购买的期房，或者是从房地产商那里买来的，拿到房近一年的时间为什么迟迟还没拿到房证。如果是单位集资资建的一般不会有什么问题，如果是从房产商那里买来的，有没有可能就办不下房证来，因为现在有些地方，城中村村民集资与房产商合作建的房现阶段办不下房证来，这类房买来自住还可以，想出手时因为没产权证是卖不上价去的，所以买时便宜卖时也贵不了，价格上是不是合适要考虑好。其次，当你确认房子不存在其他风险问题，决定要买时，一定要签定好合同，把可能引起争议的事项日后如何解决写清楚，双方签字生效后妥善保存，以备万一出现问题找法院也有个依据。再就是签定合同时的各项条款要合法，法律不支持的合同签了也得不到支持。祝你心想事成。

小糊涂仙

二手房过户的流程是什么？二手房过户的流程是什么？从递交材料到拿到房本要多长时间？

首先要看是否贷款，其次要看在哪个区办理了。有快的，有慢的。快的朝阳区：不贷款的情况下递件当日即可办理完毕拿到产权证。慢的如崇文区，需15个工作日才能拿到产权证。因为崇文区光是确权就需要7个工作日呢。

谭亮哥

98年未经房管部门审批的房改房买卖有效否98年单位未经房管部门审批就收购个人已购的公有住房(房改房),虽已交付,后卖方认为单位收购其房是违法的,(<已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法>中华人民共和国建设部令第69号)故不同意过户,要求退房,单位与其买卖是私买私卖,应无效.单位认为买卖合法,要求继续履行过户,谁对?

如果你和单位在98年办理公有住房（房改房）收购时，没有分户的《房屋所有权证》的情况下进行的，又签了买卖收购合同并已交付钱物，那就放弃算了。其一、没有办理分户的《房屋所有权证》，房子仍然是公有房性质，也就是说你根本就没有房产权。（据你所述，估计是没有去办理）。其二、在单位内部调剂公有住房并且当时双方同意收购，是政策允许的。事后你反悔时又已交房，钱物两清，交易完成。其三、打官司起诉，费时费力费钱财，还不一定赢。如果你已经持有分户的《房屋所有权证》并且此证仍在你手里，而你并不是真要房子自住，只是当时卖价认为低了吃亏了，你可以直截了当的明说要加补售价才肯办过户手续。因为你现在是不可能再收回房子的了，就是打官司如赢了也不会把房子判回只能补钱和解，法律是不允许将现居住的人强行迁居的。同时现又买入此房子的人也会催促单位办理好房产权证的，得了利的人是不会轻易放手的。通过谈判，取得三赢的结局最好。商榷之见，相互交流。

都市居士

交纳住房公积金企业要求我在一企业缴纳住房公积金已经２年．现在辞职以３个月了，未交纳住房公积金．我还想要住房公积金，需办理什么手续？现在我已经在一家私企工作，他们只给我上５险－－说这是必须的．住房公积金就可以逃避吗？是不是在保税区的私企规模也挺大的就可以不为我办理住房公积金．我怎么办呢？

公积金国家没有强制规定企业一定要交,可以自选!

互相问

问小产权的房子能过户吗???????????????急急急!1我在北京朝阳区，我买一套乡产权的房子，怎么过户？？？2小产权能上市交易马？？？？？

乡产房只能在集体内部买卖，是不受法律保护的，不能办房产证，更不能上市交易，只能私下买卖，乡镇府同意就行。

开心粉happy1

急急急!小产权的房子能过户吗???????????????1我在北京朝阳区，我买一套乡产权的房子，怎么过户？？？2小产权能上市交易马？？？？？

乡产权由于属于非法开发项目，所以不受法律保护。要是有点问题就很难说了。小产权可以上市交易。

VIP会员

请教这样的二手房公证是不是有用?这个问题有些复杂，但我确实需要专业人士的帮助解答！我父母想卖掉他们的房改房（有房产证），因为年底我一直都很忙，而父母又急着卖，所以他们自己找到房产中介所去以11万8卖掉现有房。中介联系到买主后，就要求我父母签了买卖合同，当时父母拿给我的看一下，没有什么大问题。后来昨天下午，中介打电话让我父母去公证处，说是要公证一下，我父亲没有告诉我（因为我有身孕，怕我累着）就自己去了公证处。（此时已收到买房人的11万元房款，另有8000等我们交钥匙时他们拿）。结果在公证处，他们中介所一行五个人，带着强迫性质地要我父母在一份公证书上签名按手印，公证书上说的是一份委托书，大意是“兹同意委托黄女士（即购房者）办理位于00路的房产各项事宜”。这时购房的黄女士也在场，她不小心说了一句她想拿这个房子去抵押贷款。当时我父母有些出冷汗，就打电话让我姐和姐夫来一下。我姐和姐夫到了公证处，和中介所的人吵了起来，我姐夫认为他们有欺诈性质。如果是要公证，只是公证房产的买卖合同有效，为什么要公证委托某某办理房产各项事项呢？我姐夫怀疑中介所在没有办理过户时就拿这个房产证去办理房产抵押贷款，然后再过户给黄某，如果贷款不还就要由我父母来承担了。结果在我姐夫的坚持下，他们改了公证委托书的内容，大意是：兹委托黄女士办理00路房产的过户手续。但是现在我们还是有些担心，不知道中介所是不是仍有着猫腻。为什么他们要写这样一份公证？办理过户手续买卖双方到场过户就可以了，为什么要委托买的黄某去办理过户呢？盼着专家解答！！

提问者:我不是专业人员,但在房地产中介工作多年,此类问题往往是常说中介"收购业务",交款给你;你委托他卖房,这对你可以说没损失.只是他再转卖给其他人,从中赚取了差价!你心不平衡罢了.要想心理平衡,可在他没转卖成功之前到公证处撤除公证,退款给他.自己再卖到头了,赔挣自己认了! 一般此类都挣钱,赔的少.我在这祝你心情好!

落叶2834

请问小产权房子怎么买需要什么手续?怎么办过户之类的.有没有人知道通州小产权的房子一般都多少钱一平米.

这样的房子是不合法的，并不能拿到国家正规的房产证所以在法律上来讲是不生效的权您最好不要买这样的房子一般都是很便宜的有两千多的，三千多的

箭箭4819

请问二手房交易要交哪些税费?那些是买方交,哪些是卖方交,交多少?谢谢.

我们这里的供你参考：经济适用房: 未满五年:不允许交易满五年: 补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易费：6元/平方米（买方方缴纳）契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳

yaizhouren

济南二手房的具体过户交易流程请您帮助？我最近想购买一套二手房子，自己与房主谈的交易，没有通过中介，但是我对于二手房的交易不明白，请您指导下应该到哪个部门办理什么样子的手续，具体的流程和交易顺序，非常感谢。

双方要签订交易合同，持合同到房产部门登记，中间要有房产的评估等手续，从登记到过完户大约三周的时间（15个工作日），最后到房产大厦交费用，拿新房产证。

箭箭4819

本人在县城购置期房到了交房时需办哪些手续?本人初次购房,现在县城购买了一套商品房.今天交房开发商说要交多种税,请问应该交哪些税呢?请速快回信.谢谢!

阳光:你好！（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

箭箭4819

交房时需要办哪些手续和交哪些税呢?本人在江苏某个县城买了套商品房到了交房时开发商说要交契税20%维修基金每平方32.房产证登记费80,土地证登记费每套265,用电保证金300办证费500请问这些都是国规定的吗?焦急等到回信谢谢!

阳光:你好！我们这里的收费项目：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元用电保证金300是你预交的电费，不属于收费项目。

都市居士

继承后怎么办理，谢谢我通过法院调解,获得父亲房产和股票的继承权,请问怎么办理房产过户手续和股票过户手续？带哪些资料？需要交什么费用？

房产继承:带上公证书、派出所出具的死亡证明、产权证、身份证、户口薄等就可以去房交所（或产权交易登记中心）去办理继承过户手续了。费用:公证处办理继承公证，一般每综三百元，不同地区收费有所不同。房产更名登记费八十元股票如何就不清楚了,这主要是房地产专区!

帅的挨刀

请问帅的爱刀房产继承问题我阿姨的老伴已过世1年，请问该如何办理房产过户手续？具体情况是：他们又再婚，且婚后无子女，婚前各自有子女，再婚后二老主要是和阿姨的孩子生活在一起，阿叔的孩子已很多年没来往了，房产是房改房，是他们婚后从阿叔单位房改购买的。

具体带上老伴死亡证明，和所有子女的签字去公证处公证，然后到房产局办理过户，但叔叔的儿子不太会轻易给你产权签字的

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营业税现在有一套房产业主通过中介公司签的合同.当时业主合同上写的是业主拿一百万净.但现在因为房本不够五年.客户也不出营业税.业主也不出.如果起诉的话.业主有多大胜诉机会.这笔钱应该是有中介公司承担了吧.呵呵.想找个律师说说.谢谢.

虽说营业税是有卖房人出，当是如你合同中写明给人家是税后净价100万，你就得出税钱，要不然人家会加5.45%的房价,所以你起诉是不会胜诉的,中介是可以把房价的成交价做低来逃税,这是违法的,当实际大多中介都是利用这点来做的,让买卖双方写两份合同,一份用于实际操作,一份用来报税,当对买房人来说,如果按这样的操作后,想买房,房产原值就得按缴税的来算,以后卖房也会多缴个税,所以,最好想清楚了再做,免得后悔.不过如没有注明税费那个交，你起诉胜率还是相当的高。

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