新房入住需要交消防保证金吗

没听说过这个，消防都是交房之前办好的，除非物业不合理收费

求助!法律高手!无房产证的二手房交易!本人看中一处位置极佳的二手房，价格也很优惠，因为是顶层。同地段的房价比这个房子全款贵至少至少25万。此房大概是2009年年底交房的，现在有个棘手的问题，房主没有产权证，原因是房地产商没有办理，这个楼的所有业主的产权证都没办下来。说是入住满一年后给办理，但是我现在就很想买，而且想贷款买，因为我所在这个二线城市房价疯长啊，难得遇上这样合意的房子还是新房。我查过这种无产权的房子属于违法交易，我也知道风险很大，但是我感觉私下里有很多这种交易，买主还是挺可信的，想问一下，这种情况下我如果想贷款买，该怎么走程序?和买主商量好先交部分首付款，等明年开春产权证办下来再用贷款买房的形式进行过户付清余款。这样可行吗?此房目前还没有购买。跪谢!!!法律高手帮我解答!!!

您好，如果您真想现在要买，那么给您个建议，拿着房东的购销合同去公证处做个定金公证，法定定金不超过总价的20%，超出的只能算是预付款，等产权证办下来再做按揭支付尾款!至于违约责任就是您们自己协商，然后在公证书里面体现出来，这是目前较为安全的了!当然也有最安全的方法，那就得看您这边的能力了---更名!帮房东购销合同上的名字换成您的，到时候产权证办下来就是您自己的名字了，还能省税，这些是看您更开发商之间的情况了，具体内幕不宜说的太明!

痴情叼烟斗的猫

新房入住前水管堵塞，预兆是好是坏啊？高手说下自己叫人装修的，没有专门叫装修公司，结果刚完工发现下水道堵了，不知道找谁好，郁闷呢

没关系,叫人修理好就是

爱琳田田

房屋预告登记到底怎么办理，跪求房屋预告登记到底办理范围是什么，我都要崩溃了，怎么都查不明白，看不懂，有的说贷款房子需要预告登记，有的说全款房子也需要预告登记，我就想知道我是全款买的房子，已经住住，需要办理预告登记吗，怎么办，需要办理什么才能防止一房两卖，我是纸制合同怎么备案，需要做预告登记不，我这是现房，已经专修入住了，跪求，跪求解答

办过户手续即可，预告登记是用于期房那种情况的

Marvin学启

刚入住半年的新房严重开裂梁断裂(已鉴定)咋办

梁主体结构按设计保修50找发商自建请拿竣工图找相关设计公司研究加固

rose那个夏天

新房第一年没有入住必须要交取暖费吗

很高兴为您解答： 看物业是否给小区供暖了，如果正常供暖，应该缴纳20% 希望我的回答对您有帮助，欢迎随手采纳以为鼓励，祝您幸福！

再回首jay

房子我已经买完入住,仍有多家中介不知还来看房咋办，房主把给二家中介的钥匙撤回，可其它多个中介为了方房子我已经买完入住,仍有多家中介不知还来看房咋办，房主把给二家中介的钥匙撤回，可其它多个中介为了方便自己偷配了多把钥匙，房主也不知有多少中介配了钥匙

如果在你们合同规定的时间里，你先提出解约，那这个责任也许是要你付的，也就是说，搞不好的话是算你违约的！（正式合同上都有明确的违约条款） 但我想说的是，你现在真的是很有风险，因为你不是和房主本人签的合同，而是让其母亲代签，这个在法律上是有明却规定的（在没有得到本人同意或书面公证外，无论是其亲属或监护人都无权代办相关事宜），当然你也可以拿着事实向你的上家讨个说法。 朋友，祝你好运！

brant晓珲

房屋租赁扣押金合同为7月15日到9月14日我们20号入住（房东个人原因）9月24日搬出押金一共3000给我们1800说电费350超出4天一天100还有一个是14号到19号在他的公寓住的钱（之前也没说要钱）一直找他要押金今天才说给1800怎么办

首先你们是不是有合同？如果只是口头约定的话，就只能协商解决。你们延期就应该支付费用，至于怎么计算应事前约定，没有约定的，按照之前约定的房租算出日费用来计算。 在法律上是支持支付的，如果有合同，应该在合同的基础上计算日租金去支付租金，水电费是按照实际来支付的。当然你们能协调的不出可以，合同只要是双方意志意志达成的协议不违反法律就可以

为了你_迷失了原来的我

自己的房子不能住怎么办?一直困惑的事情请您指点。
我买的一套商品房，办完贷款后，开发商通知办理入住。签收房单时，发现没有《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，他们说正在办理随后就统一发放，询问其他(这栋楼以前领钥匙的)人，也都是只有一张收房单。由于要想尽快装修，所以就到物业领了钥匙，交了水、电、供热、物业等费用并验了房。可在几天后再去时发现房门被换了锁，建筑商说是他们干的，开发商未结清工程款，这楼还没交。再去开发商“他们说房已经交给你了，就是你的了”!
问:
1.我现在是否已经就是这套房的业主了(有生效的购房合同、全部交清房款的证明、开发商开具的交房单，房本还未办理)?
2.如果我请公安开锁(物业说由他们开具业主证明，公安给开锁)进入装修，建筑商再来捣乱，如堵门等谁负责?
3.在开发商与建筑商，结或未结清工程款的两种情况下，以上两问题对我是否有区别?
我现在是有房不能进，而且延期装修的损失也不清楚谁负责啊!
急盼，回答。

1.有正式购房合同 2.有银行贷款合同 3.有物业证明 4.这房屋一定在房管部门办理过产权登记 5.所以房屋产权是你的 6.谁不让你进，或者堵门骚扰，打110报警 7.实在不行，拿大刀砍他们(在进你房间时) 8.这个世界谁怕谁呀?弱肉强食! 9.在开发商与建筑商，结或未结清工程款与业主没有关系。 补充回答:法律上的财产保全，是指当事人(建筑商)为了维护自己的利益，向法院申请冻结债务方(开发商)财产的一种措施。如果房屋没有卖给你，可以查封冻结，如果已经卖给你了，法院就不会查封冻结你的房屋。建筑商不让你进自己的房屋是非法行为，你可以打110来解决，你也可以告他非法侵占他人财产罪。

爱美丽鲍4h

租房时候提前交了三个月的房租和押金，入住半月后听说房子里面死过人，想退掉，求助高手！！租房时候提前交了三个月的房租和押金，入住半月后听说房子里面死过人，想退掉，现在房东不退给房租，求助高手！！我该怎么办啊？？

这个属于房东故意隐瞒重大缺陷,可以退房,双方签合同的原则是公平自愿,这个属于信息不对称,对你不公平.追究的话房东应该赔你双倍压金

王一欣

楼上房屋漏水新房刚装修好，楼上房屋漏水，导致顶板有水渍，掉皮。楼上刚装修好，未入住，破开漏水处发现是开发商管道接口漏水，楼上业主让找开发商，这件事最终应该哪方承担责任？

您好，可以找开发商承担责任。

自-浮生未

房子没入住交不交取暖费我家买的新房去年9月份就样领钥匙我家没领今年想领钥匙取暖费还交吗？

要交的从交房后面那个月开始算

画足添蛇哈哈_y47

精装修的房子后多久能入住？

精装房最好凉3-6个月后再入住,因为装修使用的板材、油漆会释放甲醛和苯,苯释放周期在6个月左右,甲醛的释放周期在3-15年,晾6个月基本可以解决苯的危害.当然如果急着入住的话可以请个专业的检测机构的人员检测一下房间的空气质量，根据检测结果再来决定多久入住。

矫情De孩子

装修已经半年的房子，孕妇入住有影响吗？装修已经半年的房子，孕妇入住有影响吗？

如果装修你用的都是环保材料的话，半年之后孕妇入住是没有问题的，不过为了安全起见，建议你还是在入住之前请专业的治理公司进行室内空气质量检测。

黎开少年

拖延交房时间，并？房产证未下来，待办过户手续之前，原房主是否可以不遵守口头交房约定，拖延交房时间，并？刚买了一套二手房（全新带装修），房价35万，已在中介签订房屋买卖合同，并交定金5万元。由于原房主的产权证还需几个月后才能下来，与我去办理过户手续，因此合同上签订的交房时间为“双方自愿约定时间”，由于我急着住房，因此当着中介公司两位经理的面，卖方与我口头约定于一周后交付钥匙、水电气卡等让我搬进去入住。想不到才2天时间，卖方有悔意，以各种理由不想履行交房约定，说待几个月之后产权证下来过户后再交房，甚至还说要出租收点租金、或者自己有空去住下。我是看重该房为全新二手房，且全新装修未入住才很爽快的购买的，且明明口头约定了我会在两周内搬进去住，现在电器、家具我已全部订好了，就等一周后搬进去了。而合同上并未注明确切交房时间，只是有双方自愿约定时间字样，那中介公司的经理人是否可以做见证人？卖方如果因此跟我产生了纠纷，我该怎么办？

合同都签了，为什么不写明交楼时间？ 建议你和业主协商下，少交点房租，先住进去再说；以免业主毁约。 按正常规定是业主没有收到全部房款是不会交楼给买家的。

谢于霜

急！北京石景山附近合租500-800合适的房子我们是两人住，希望比较干净整洁安静的合租的希望对方生活有规律！安全最重要！要求个人中介勿扰！打算过完年初七初八就能入住的！谢谢大家了!都帮忙留意这点！等了好几天怎么还是没有合适郁闷！大家帮帮忙

http://bj.ganji.com/fang1/ 查一下吧，石景山太大了，不知道你想住什么地方，合租800/月，估计地铁附近不会有这个价，现在房价都在涨！去我给你的网站找一下吧，祝你顺利！ 你在苹果园附近找一找，这里还有地铁，在这赶集网上找啊，里面就有，有合适的就打打电话问下，要不只能去中介公司了，那样花的钱更多。

吴飞蛟