ljfjxj

哈尔滨二手房过户收费买了一个二手房但不清楚过户费用如何支付，是不是买卖双方共同支付，

由双方协商了。

tosohu

拆迁安置房领到产权证不满5年想转让怎样纳税本人房子于1996年被开发区拆了，1998年才拿到安置房，2004年才拿到产权证，现想卖此房，怎样纳税

最简单的办法就(我就用这个的)是:直接和买主商定税后价格,其他的手续和金额由买家承担,你自己协助办办手续就可以的.还有就是在这个基础上你可以先拿钱,少报交易金额减少税收.

踏入神的领域

遗产房屋过户需要交哪些费?一套遗产普通住宅，办理房主变更，过户费要交哪些？

遗产过户挺麻烦的~!我办过2套~只是个不完全资料,供你参考~! 一、首先要明确的是：你是否是唯一的继承人（有无兄弟姐妹），如果不是的话就得去登报申明或是公证，因为他们或许也有继承权，这一费用你要出的；如果没有也要登报申明或是公证，以表明在这套房子的继承权上无任何争议。二、你是否还有一位健在的双亲？因为你是继承遗产吗，肯定有一位···（不对的话别砍我）那另一位也有相应的继承权，如无遗嘱特别声明的话，你的另一位双亲与你共同拥有继承权，也就是各占50%的份额，因此你另一位双亲所继承的份额是否由你继承？怎样继承？在这里也会产生费用。一般有两种方法：①转卖：你另一位双亲所占的份额转卖给你，由你缴纳相应的税收；②赠送：由公证处开出证明，你另一位双亲所继承的份额是赠送给你的。由此可见，只要你另一位双亲所继承的份额也是由你继承的话，这里也会产生相应的费用。三、你所继承的房子进行商业评估，缴纳相应的税收（房产证、土地证更换的费用也包含在内）一般基本上就这三大块~供你参考~！

ka瑞恩

拆迁款的问题公有住房拆迁由于有人恶意阻扰房子没有过户到共居人名下且房本也不在该共居人手中拆迁款如何领取？

如果还没下发拆迁款，请到拆迁办和房屋管理部门与相关的负责的人声明(口头或书面都行)，说你是共居人，有你签字才能办相关手续；如果已下发拆迁款，请到居委会或是能证明你是共居人的组织/机构/家庭成员/邻居，告房屋管理部门没做相关调查将你这共居人落下了，可以追回款项，重新分配，肯定能赢。房本没在共居人手中，不影响结果。抓紧办！！希望对你有帮助协商，既然是共居人，大家都有份，只有协商好，一起去办手续，都签字，拆迁办会对你们分别做出补偿的。房管部门有规定，公有住房承租人去世，家庭成员经协商同意变更的，需每人带身份证同时去房管部门签字才可变更。

rosa7777

请专业人士解惑出售二手房的相关事宜我的二手房是96年的建成的，当时是拆迁所得不是购买的商品房，2002年8月办成的房产证。此房面积83.5平方，目前的成交价在59.5万元左右。无贷款无抵押无拖欠任何费用。有书面票据等证明此房是96年归我所有，以及入住。对于现在的5年不到交5.5%营业税的规定，我是不是需要缴纳营业税呢？此外，针对这个现状，我和买家不通过中介进行房产交易，会有哪些费用支出呢？等等情况请专业人士或者有类似经验的朋友赐教，谢谢。如果大家的回答真实专业有利于我的操作，我会另外给分。谢谢

补充一下，上面那个人说土地出让金是（成本价*建筑面积*1%）这是不对的，你的房子属于回迁经济适用房，应该缴纳的土地出让金是（成交价*3%）

rosa7777

房屋交易不过户会有什么后果？有一套单位分配的房子，现在转让给一熟人，因为想为双方省一些钱，协商同意不过户。这样处理会带来什么后果？买方风险大还是卖方风险大？双方私下签订了一份房屋转让合同。有法律效应吗？

肯定会是买方的风险打。

1450935775

请问有关房地产财务会计我得到一个在房地产开发公司做会计的机会，但我对房地产知之甚少（我只了解工业会计），希望得高人指点或告诉我有关的网站、书籍特别是有关税务的

看看这个会计制度以及房地产税收制度即可。

塞北的雪

房屋产权如何过户我有98年购置的单位住房一套，2000年公司改制由事业单位转为企业单位，我想将该房进行房产过户，请问需哪些手续？该房有独立的房屋产权证和土地使用证。如果可以过户需要哪些手续，其费用怎么缴。

不用那么麻烦，你有该房的100%的产权就不影响，无所谓过户与不过户，若你要卖出，就需要夫妻双方的身份证，及能显示是夫妻的证件。若是单身过了28岁就要开单身证明。

思考而生存

房产公司多缴纳的营业税可申请退吗?

入如果税务局同意属于多缴的，是可以退的。但是比较烦琐。政府收税勤快，退税难啊。

1450935775

房产公司多缴纳的营业税能否申请退还

一般退税很麻烦，税务机关允许在下个征期抵扣。可以和税务部门请示一下，一般会批准。

178

买房过户必须要通过中介吗？我想在天津买房，我和卖房人是朋友的关系不需要通过中介公司，我们买卖双方直接到房管局可以办理过户手续吗？（我听到一种说法是买卖房屋办理过户，必须要有中介公司的参与）急，急！！！！！！

可以，但是据我所知天津过户需要评估机构对房价作出评估并且按照评估价格申报过户并纳税。个人可以办理过户手续

178

关于二手房交易的问题我以前花17W买了套亲戚的房子，就给了钱他，他打了个欠条，那房子的房产证也没办，房价上涨后他又想17W买回去，我不同意。后来和他吵了一次，他同意办房产证，但是只能办他的。办他的房产证后有没有什么方法可以再签个合同或者公证什么的能够有法律效益的办法证明这个房子是我的了，5年后再办过户手续。

房产不过户的话那么产权人就是对方。对方有权利处置该房产，假设现在产权人将房产出售的话那么只是需要将17万元退还即可。至于协议和公证只能是时候补救或者诉讼时候依据。建议还是现在过户比较稳妥

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没交钥匙的新购房能卖吗？会有什么样的手续？是不是要交很高的营业税？

国家去年曾经明确颁布“期房限转”政策。有些期房曾经采用所谓的“改底单”方式进行交易，但是这种方式需要开发商配合并且建立在购房合同没有在房产所在地房地局备案的基础上，属于一种暗箱操作。期房转让对于交易双方都存在一定风险，所以成交几率很小。房产的合法交易建立在产权证下发基础上，不过对于产权证填发时间不足5年的房产，上市出售需要按照成交价格交纳5.5%的营业税

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二手房交易税我和朋友各50%合买一套房30万元，房产证是写两人名字，现在要将产权全部转我个人。房产证是2004年10月才有的。对现在新出台的二手房交易的税项不了解，如果要转名，除了我要付对方的房款。我还要付多少钱的税？

对方名下的产权部分等于是过户给你，那么按照对方过户申报价格的1.5%的契税,5.5%的营业税是需要交纳的.

simon

房产过户户主是我奶奶名字的一处住房，现在要过户给我需办理那些手续，如果是我奶奶百年之后我继承该房产是不是也要交过户费。

对!无论是你赠予还是过户.都要交契税.印花税等基本税费!

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她家买不了，我想问问她这房转让给我们行吗？我姨是拆迁户，符合买经济适用房的条件，因条件不允许，她家买不了，我想问问她这房转让给我们行吗？还想问的是需要办什么手续吗？要到哪里去办呢？其实我们家也符合经济适用条件，要是想买我小姨的房子，五年这内能办过户吗？办过户一般要花多少钱啊？

首先，你们是不是符合经济适用房购买资格需要房地产交易中心审核，并且有审核批准表；其次，如果用你的小姨的名字把房产买下来之后，需要等房产产权证下发之后才能过户，如果是按照原购买价格过户给你（前提是你符合经济适用房购买资格）的话，那么是可以的，及时是部族年也可以；再次，花销方面你们要考虑好，费用并不少。1、你的小姨购置该房产之后需要交纳1.5的契税和2%的公共维修基金之后才能办理房产证，到过户给你们时候还要交纳1.5%的契税，如果面积有超出审核批准面积部分的，还要对超出部分交纳综合地价款。

gonxian

单位大产权房产过户到个人,需要哪些环节?单位房产买下后一直没有领房产证,现在想转让,如何替乙方办理相关手续

首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份，过户申请表（需加盖开发公司章及单位公章）、面积补差协议、公共维修基金及契税专用收据、单位相关资料（法人机构代码证书、营业执照复印件、委托人身份证，均要加盖单位公章）。具体以房地局所需提交资料为准. 单位办理完毕产权证后再过户到乙方名下，手续和单位办理的差不多。只是过户时还需要纳5.5%的营业税和1.5%的契税。建议:单位办理完毕房产证5年以后再过户,当然也需要看5年后的政策.这不新政将过户全额征收营业税由原来的2年增加到5年,不知道以后有什么样的政策,也许您只等了2年,政策又变回来了呢! 祝您早日过户!

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