爱不在服务区关机

惠州卓一房产是骗子中介介靠谱诚信我买房骗我几万元经纪道德欺骗隐瞒客户提供真实信息诱骗客户签合同给其客户提醒买房租房卖房要找家介否则场惨劝告业务员要家公司干跑单功难拿钱我买房签合同月经纪、经理都走板跑腿

收谢谢

wang立兵

新婚姻法后,因为限购令,房产证和购房合同上只有女方的名字,男方是外地人所以不能签字,但首期是男方给的新婚姻法后,因为限购令,房产证和购房合同上只有女方的名字，男方是外地人所以不能签字,但首期是男方给的,房产男方有份吗?女方如果卖房过户，必须由夫妻双方签字吗？女方如果单独卖房怎么办?结婚后买的,希望是新婚姻法的解释!

不能自己卖须要双方签字如果单独卖房提供婚姻证明和身份证明去交易所找就可以

lisa芳香

房屋买卖合同，买方未按约定时间办理产权过户手续。合同上写明与1月15号办理过户手续，可买房者一拖再拖，一度拖到3月份，也没有办理产权过户手续，卖房者有权终止合同，解除协议嘛？这张合同还有没有效？卖房者解除合约算是违约嘛，？求解答！！！

如果你想过户，可以诉讼进行。卖方是违约，但是这点小违约，一般不会导致合同解除。

梁云兰

购房合同与房产证名字是否需一致我07年8月买了一住房，购房合同写的我母亲名字，现为女儿读书要在房产证上加上女儿名字，卖房小姐讲不可以，请问我该么办？

可以在拿到产权证后办理赠与或买卖即可.

落花之夏来

婚后个人房产是以购房合同为准还是以房产证为准？婚后个人房产界定是以购房合同的日期为准还是以房产证的日期为准？
比如说，甲乙两人2005年5月20日结婚，而甲在2005年5月14日以个人名义买房，签订了购房合同，房款全部是甲出的。但房产证在一年后才出来，日期是2006年5月14日。若以后甲要卖房需不需要乙的同意？因为按照相关法律法规，婚后的房产无论是否两人名义，都属双方共有，象例子这种情况怎么证明那个房产属于甲个人独有？

1.甲在2005年5月14日以个人名义买房，签订了购房合同，房款全部是甲出的。甲在这个时候已经拥有了事实上的产权。 2.房产经过共同四年的婚姻生活才成为双方共有的财产。 3.房产属于甲个人独有的证明就是你的购房合同上只写了甲的名字。当然在二的前提下。

李叶帆

一个关于买房定金的问题刚看了蜗居发现里面的房屋买卖都很随意就是口头约定例如卖方口头约定答应将房卖与买方而且双方当面交付了定金后来卖方因为高价卖于别人而主张之前的协议解除将定金返还还交500补偿（似乎成了行业潜规则）请问这里买方可以主张定金罚则要求卖方双倍返还定金么？因为都是口头协议的所以之前买卖房屋的口头协议有合同效力么？有的话那担保的基础就有了。。。这个也请解释一下谢谢咯

我是律师，就你所述，如果收到定金的收条上写的是定金我，就得双倍返还。

唐蒙正

中介帮卖无产权房中介帮卖无产权房，卖方不想卖房了，签订购房合同，买方给卖方5000元中介帮卖无产权房，卖方不想卖房了，签订购房合同，买方给卖方5000元定金，但定金在中介那里打了个收条给卖方，卖方实际上一分钱没拿到手，合同上附加条件说甲乙双方任何一方不守约，按成交价的百分之二十付违约金，请问这个合同有法律效应吗？

如果卖方委托中介代收定金，那么卖方违约适合最高定金罚则，买方可以获得1万元赔偿；如果卖方没有委托中介公司代收，那么事情就很难说了，看中介是否保留了通话录音或文字等证据； 20%赔偿为最高赔偿，适用于买方缴纳房款超过20%的情况，只是缴纳了5000元，这样以小博大的情况，法院一般不予支持！

詠恆啲诺琂_

城中村改造房买卖，只写收据，不签合同，想退怎么办？买房时没有签合同就把钱全交了，手上只有一张手写的收据，给了钥匙和水电卡。急！！！！！！

问题补充：
这是以一个大队名义建的房，卖房的人说是他们从大队买了两栋楼再往外卖的。好多人都说这房子是没产权，使用年限是50年，而且有可能要拆除的。房产居因为是城中村改造建房也查不出任何信息。他现在还说是有证的，两年内能下来。

大队上的人也说是有证的，什么时候下来说不上。说老板不给开正式发票是因为老板和他们签过合同了，发票也开过了，要是再给我们开就要重新上税，所以没有开正式发票。我们的合同要到老板把他手上的那结房买完了给他们提供名单，再由他们给我们签。还说老板不会跑的让我们放心。

我们现在怎么办，他要是不给退，或不给签合同我们应该怎么办？找什么地方？希望各路朋友真诚帮助

一、通过司法途径 二、找利益制约人，通过他们迫使对方退款 三、死缠烂打解决问题

苏性红颜

关于房屋买卖定金数额的纠纷紧急咨询我是卖方，我们三方签订了“房屋买卖居间合同”，约定定金10万。后买方提出（为了小孩入学）想早点办过户，提前先给我20万还贷，这样先后共收了对方30万（都有收据）。后我不想卖房，愿意赔偿对方10万，但对方不同意，要求赔偿30万。不利条件是30万收据是居间提供的，上面写着“定金”。但我们有录音证据，可以证明：双方（或三方）并没有协商定金更改；收条签字的时候居间也没有告知；当时签字匆忙也不知情。现在对方起诉到法院，我们不知道能不能胜诉？该怎么办？请教！

定金合同应当双方意思表示真实，你拿的30万应属于房屋预付款，其中10万为定金，充分准备应该还是可以胜诉的。满意请采纳并给予评价！

肖恩鑫

如何防范一房多卖今年卖房被中介和炒房客做了笼子，我卖房子，一个姓A的男人买下房子但是他想以老婆的名义买房但是老婆在外地，要求公证为由。让我签下了武汉市存量房买卖合同。可是内容的名字叫房屋转让协议书。其中房屋两证交给中介保管。后面还有一个补充协议条款如下:
1.卖方配合买和中介办理公证手续当日付清尾款
2.买方在签订合同半年内必须到房地局过户，逾期卖方有权收回房产，卖方退还买方房款xxxxx元。买方赔付卖方违约金xxxxx元。
但是公证处我们公证的又是委托协议内容是
1.卖方委托买方(姓A的炒房客)卖出房屋2.代收房款3.代为过户
房屋的全款已经收到了我已经将房屋买卖的所有的证件交给了买方
.............................................................................................................
现在我最担心的就是那个炒房客一房多卖
1.我现在如何防范他一房多卖
2.他一房多卖后卷款逃走我是不是要负法律责任如赔偿受害者房屋款
3.我可以以诈骗罪起诉他吗?

建议你立即撤销委托书，否则你可能会承担很严重的法律后果。 这样的委托书是绝对不能签的。

你不是My女神

预售购房合同代签问题我卖房的时候，老公替我在购房合同上签了我的名字，但是按了他自己的手印，这样会不会出问题?

夫妻之间代签是没有什么大碍的，但是如果您还觉得有问题可以跟开发商协商，肯定能帮您做这些事情的，前提是要快，别等房价有大的波动。

赵超绝

租房问题!!!!!(满意追加100分)我跟房东订了5年租用合同,现在刚第3年,但前不久房东说他要卖房子,我想问,如果房东卖了房子,哪我的合同还有效吗,如果房东卖房没说我租房这事,原来订的合同是不是就没用了?哪我该怎么办??
希望大家能说详细说下,请各位帮帮了!!!如果,我还想租用,该怎么办??

1、“如果房东卖了房子,哪我的合同还有效吗”：仍然有效，放心。 2、“如果房东卖房没说我租房这事,原来订的合同是不是就没用了?哪我该怎么办?? ”：也不是，房东说不说都没有多大关系，你只要把你与原房东的租赁合同留好就行了：到时新房东如果轰你走，你就把原租赁合同拿出来、再把《合同法》和《民法通则》的相关规定告诉新房东就可以请求继续履行原租赁合同，而且租赁条件不能变、不能提高租金。 3、“如果,我还想租用,该怎么办?”： （1）房东卖房，在同等条件下你有优先购买权：只要你想买房东就必须卖给你。但如果其他人出价比你高时：你就不享有优先购买权了。 （2）如果你不想买：你应当告诉房东将你租房的情况应当告知新房东，你也可以在新房东来看房时自己主动告知新房东你租房的情况，以防止日后有麻烦（虽然你不告知新房东日后也可以依据法律途径维护自己的租房权益，但能事先预防就事先把事情做好，诉讼毕竟是费时费神也费钱的）。 4、相关依据： （1）《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” （2）第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” （3）《民法通则意见》第135条第二款： “私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”

陈高防

房产证提问现在开发商争收我们卖出房子我爷爷十年前就把房子卖掉了但我爷爷去死了我爷爷的户口簿现在现在开发商争收我们卖出房子我爷爷十年前就把房子卖掉了但我爷爷去死了我爷爷的户口簿在我们这里啊房产证在买家手上产权还是我爷爷的名字我们要怎么可以收回房产证啊现在买家有我爷爷卖房的字句不是合同啊我们可以拿回房子的产权吗房产证?

可以的，如果不要脸的话，打官司可以赢的。 房产权属的变更以房产权属证件的变更为特征。房产证没有变更，该交易无效。老房产证不用收回，你可以让你爷爷的继承人去房管所挂失房产证并做分割、继承。 至于“买家有我爷爷卖房的字句” ，这个脑残的买家没有及时办理房产证变更，交易无效，退回房款本息就是。

安于简简单单

买二手房如何签补充协议[购房百问百答之合同签订]网友提问：买房怎么这么难,请大家帮我遇到的麻烦事。11月底在中介公司签了买房协议，房款50万，我需要首付20万，公积金贷款30万。房子是二手私产房，房主未还清房贷。当天我就已交了房款定金和中介手续费等一共1万多元。合同中规定了我要在12月30日之前交齐首付20万，逾期不交视为自动违约，待卖方办理完提前还贷后(没有规定期限)，再办理过户等诸多事宜。如果任何一方违约，手续费等不退，违约金为房款的10%，大概就是这样。但现在出了问题，就是卖方因资金问题不能提前还贷，我同意和他签补充协议，推迟办理时间，那样我就暂时不用交首付款了。但推迟到什么时候，卖房不同意在补充协议里面规定具体日期。现在我该怎么办？这个补充协议该怎么签？怎样才算卖方违约，他要是无限期的拖下去该怎么办？他是一点损失也没有，因为他没有交手续费等，我该怎样维护自己的权益？

网友回复：他现在就是拖着。合同中规定，违约方要交10%的违约金，双方的手续费中介都不退，他能赔给我手续费么？而且如果真让他赔付我的手续费，肯定他也不会痛快的给我。请李律师帮帮我！

徐直觅

卖房签合同时所有人不在场，别人代签所有人不知道情况下收了定金（，签了房屋该卖的约定价格。现在所有人不想卖了代签人是否要赔违约金，（中介给的定金一万）（房屋所有人不答应但所有人的直系亲人答应了代签人的约定价格签合同)

“所有人不知道情况下收了定金”，收下定金应推定所有人知道或应当知道约定的转让价格，现所有权人反悔，应当双倍返还定金。

发动机V8小妹

跟房东签了一年合同,已交租半年住了四个月被告知要卖房,房东算毁约吗?我还住着就带人来看房,可以拒绝吗?

买卖不破租赁，就算房子卖了房客仍可以继续住到期满。但是各个地方情况不同。就个人所知（南京），房东一般是提前告知房客要卖房，请房客，如果的确严重打扰到了房客（我斜有位大姐姐怀孕，新房装修出来租一年，房东叔叔拎着水果上门说明情况并减了剩下半年100块房租）房东会减100～200房租。一般情况是买方看好房子之后房东会给房客一段时间搬家，押金、多余房租退还。在房地产公司工作的朋友表示，看房一般需要1～3个月可以成交，交易成功之后新房东基本都是会劝说房客搬离的，到时候如果不想搬那就和买方好好协商吧！

高劲革

求助租房押金问题,~:我们租住的房子刚开始是我嫂子和房主签订的合同,
后来到期以后他们搬走了,我要继续租住这套房,房主当时就在我嫂子签名的合同上写了一句"此合同续期到某年某月,
就这样我一直租住着,等续期到了以后,
我和房主约定好时间再签合同,后来因为时间没凑到一起就延后了,
再后来就没续合同,继续租住着,今年房主要卖房,电话我说让我搬,我找到房子后搬出来,搬出的当天房主来表明今天先抄下水电表,钥匙他留一把,我也没多想就说可以,还说因为电费单还没来,要来了以后一起结,还表示下周还跟买房的人有手续,到时一起来,当时他说的是周二差不多可以,我们约定好没交接完之前他不会把钥匙给买主,下周让他提前电话我好安排时间,可是到了周二他并没有来,我电话他,他说星期天来.我现在就是有些担心到时他会耍什么坏心,找理由不退我押金,因为合同是我嫂子的名字,押金条上也是我嫂子的名字.我想问下到时他如果翻脸不想退押金的话我该怎么办,?

应该不会，不要把人想的那么坏！已经住了那么久，应该也了解了。 如果他确定不退还押金，就去告他，你也是可以的，让你嫂子写一个委托书，委托你全权代理她就可以了。

汪自道

关于租房违约金租金交了一年的，但是没有搬去住，合同也签好了。突然房东打电话说要卖房子，他是否违约，如果违约，他应该怎么赔偿违约金？是在押金的基础上赔偿还是在房租的基础上赔偿呢？

买卖不破租赁。就算卖房子也和租赁合同无关，并不违约。除非让你提前搬出。继续追问：来自手机问问但是我现在还没有搬去住！怎么办呢？既然她要把房子卖了还说把我租金退还，合同都签好了的，为期一年是今年9月1号起，如果她把房子卖了我在哪里住呢？补充answer:如果对方要退租金，需要支付违约金。如果不是，你可以住到承租合同期满。继续追问：来自手机问问交了一年的租金（押金）共7000，偿违约金是怎么算的？