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卖房签合同时所有人不在场,别人代签所有人不知道情况下收了定金(,签了房屋该卖的约定价格。

现在所有人不想卖了代签人是否要赔违约金,(中介给的定金一万)(房屋所有人不答应但所有人的直系亲人答应了代签人的约定价格签合同)

“所有人不知道情况下收了定金”,收下定金应推定所有人知道或应当知道约定的转让价格,现所有权人反悔,应当双倍返还定金。

“所有人不知道情况下收了定金”,收下定金应推定所有人知道或应当知道约定的转让价格,现所有权人反悔,应当双倍返还定金。收起

2017-12-23 20:20:46
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卖房过程中遇到如此中介我该怎么办?我在今年4月初由一家中介介绍买主,谈妥了我的一套房子的买卖,当时签订了《北京市房屋买卖合同》,其中写到“买方三日后将订金交给中介并存入指定的银行资金监管帐户内”(当初中介让我们走资金监管),还写到“评估后三日内将首付存进指定的资金监管帐户,其余部分由银行贷款”。可我一等就是三个月,期间我给中介打过多次电话催问进展,并按照他们的要求提供了一切相关手续,可中介总说银行还没消息,其实在5月底左右有评估公司来我房子处照过相片,说是来评估的。昨天我再次质问中介,他们说银行刚批贷,但建议我不走资金监管了,说给我首付的一张现金支票和银行批贷凭证让我马上过户,对此我不能接受。当初中介承诺一个月左右就能办理完,并让我走资金监管,现在都三个多月了,又说不让我走资金监管,说那样还必须再等一个月左右我才能拿到钱,而且至今中介也没给我提供过买方存入资金监管帐户内的钱的凭证,我怀疑他们根本就没往帐户内存过钱。。。鉴于这种不诚信,我决定不卖给对方房子了。我想知道这算我违约吗?合同中虽没提及买卖期限,但他们这种连懵带骗的行为让我气愤。我想去中介查查,看是否在5月底的评估后三日买方将首付打入了资金监管帐户,我怀疑他根本就没打进过钱,若果真如此是不是就算对方违约了?我就可以终止合同了?中介如果在评估后三日内将首付存入指定的银行资金监管帐户的“凭证”上做假怎么办?请相关人士赐教!!!

中介 帐户 资金 买方

请教各位有经验的大师!我和丈夫都是工薪阶层,辛辛苦苦买一套房子不容易,看好了一套住房(现房)后,我们和售楼的人签了商品房买卖合同,合同中售房小姐说他们卖的是现房,合同附件没有房屋平面图和公共部位分摊部位说明,只有房屋建筑面积数字和公摊数字,但是我们在合同第五条面积确认及面积差异处理中约定--该房屋建筑面积(含公摊)以房屋管理局实测面积为准,多退少补.因为我们都没有买过房子,又在外地工作,无亲无戚,没有经验,签了合同我们把首付4万元交了,还有什么房屋税费,维修基金,办证费,水电等6000元交了,当时就等贷款了,后来那人说银行在升级,现在办不到贷款,有一天我经过房管中心,我进去咨询,房管中心的主任说喊我带合同去给他看看,他看了之后说我们的合同不规范,必须要重签,我们的利益得不到保障,并把卖房的经理喊来了,并在我的合同上表明哪些不规范,叫我们重签,那个售楼小姐非常不愿意,说这样那样,房管中心主任就讲,你不签规范合同房子就不能卖.买卖双方的合同既要平等也要权利义务相当,后来那个售楼小姐就喊我过几天再去找她重签,这一下问题严重了,房屋面积就少了20个平方,我们都是外行,合同上讲有好多就有好多,看房子建筑面积我门算不成,因为合同改签之后,如果面积少了,他们要双倍返还,他们肯定是害怕.所以这里我想请教有经验的各位,假设我不想买他的房子了,我们之前签的合同是否有效,(我在网上看要经房管局备案)才生效,他是否会全额退我的钱,还有其他交的费.为了付清首期和其他费用.我把家里亲戚,同事的钱都借了,因为我觉得他们太没有信用了,少20个平方,如果要买,要注意什么!谢谢大家

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