我的买房首期款该怎么要？本人去年通过地产中介公司在东莞买了1套2手房，和卖房人、地产中介签了三方合同，合同约定我交5万首期款，钱打到中介公司的帐户，待房屋过户后再一次交清余款，合同没有规定期限。签了合同后，我交了5万给中介，卖方人给我打了收条，后来中介公司资金链断了，快倒了，我拿不回定金，找卖房人，他说虽然他打的收条，但钱在中介那里，也不给我办过户。我该怎么办？可以起诉中介还是卖房人，是要求退钱还是继续执行合同，有多大胜算？

我前段时间代理过和你说的情况基本相似的案件，在东莞法院开的庭，告的是房屋出卖人，要求继续履行房屋买卖合同，法院判决支持了我们的诉讼请求，中介公司是创辉租售。有很多买房人都是你这种情况。我给今后买二手房业主的建议是，房款可由双方委托律师或银行监管，视条件成就一次或分次解除监管。就你的案子而言，个人认为，可以出卖人为被告，中介公司为第三人，视你的意思，可要求继续履行合同或解除合同退还首期房款。

Ethel田雪

买卖房屋当天签完过户手续，在产权证未到手的情况下先付给卖方百分之50的买房款这样风险大吗

如果已经产权过户的话，即使没拿到房本，将来房本也是买房名字了，应该给卖方全款，你是哪里，现在一般当天都能下来房本。

袁屈贾

购买的房子没过户能入住吗

未过户证明所有权属尚无书证，若卖方认可，入住应该无碍，但为了避免因“入住”导致的意外发生(如发现房屋质量问题)而影响责任认定，最好充分认识并尽快过户……！祝你好运！

唐蒙正

房产中介可以没有吗？现在很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,狂风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来都没有传煤有对我们这一行业称赞过!客人说我们赚的佣金多,可是,大家想一想,我们比常人付出三倍的劳动时间,我们放弃了所有和爱人家人相聚的时间,我们成全了那么多人的家园梦想.难道我们就不应该获得尊重吗
如果我们罢工了，你们想卖房租房，自己贴条去吧。哦，还能挂网？网管删死你，没了中介给网站交钱买端口，他们靠什么运营。
如果我们罢工了，你们挨家挨户的敲门去找房子吧，看房还看不中？还嫌弃装修差？对不起，过俩月也许你才能找到下一套房子看。
如果我们罢工了，你们为了税费打架去吧。过户评估费，营业税，个税，契税，乱七八糟的费用，反正中介算的都是蒙人的，你们自己玩。
如果我们罢工了，你们去银行贷款找乐子吧，都说贷款服务费不该收，你们自己去银行贷款试试，看人家甩不甩你。俺就不信，天下还有免费的午餐，就算给你办理也能过仨月才给你放贷，你信不？
如果我们罢工了，你们自己去房管局过户吧，挨个窗口问，房管局大妈那眼神就能杀了你。（尤其是市区）哈哈，你爱过不过，就这态度了，什么，东西还没有复印，边上有，5块钱一张，爱印不印。
如果我们罢工了，你们的房价会一跌再跌，总归有人急用钱，卖的很低的，没有渠道卖啊，哪会出现很多人哄抢，而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万，还不用高露洁。
如果我们罢工了，保洁阿姨可能是最开心的，那么多空关的房子需要打扫清理，原来我们的退出可以带动一个行业的发展。
如果我们罢工了，会有多少骗局惨案？都说现在中介骗钱怎么着，每个行业都有败类，试问，没有中介呢？这种是不是会更多？还有，单身女性可要注意了，没有人陪同千万别乱转悠看房子哦。
SO每一个行业的存在都是社会需要而产生的,请为每一个在坚守自己岗位上的人民而致敬!!如果失去我们这个行业的人员,我想可能产生买卖房屋的风险和价钱会更加得不到平衡!!
为中介而欢呼!!我们不会在乎别人的看法与攻击!我们坚信我们努力,我们付出,总有人欣赏和体谅!伙伴们,不要失落,我们继续我们的理想,上海的房地产市场会很感谢!因为有我们的这些精英,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。
我是中介,我为我的事业而自豪!!我是中介,我的一分一毫都赚得有血有泪,我使得理直气壮!我是中介,我用我的努力和业绩赚来我的荣誉和赞赏,我不需要踩低别人来抬高自己!!请尊重和了解我们!

说了很多，可以理解。 哪一个行业都有精英，也有渣滓。 房产中介干的兢兢业业，能为社会服务，也会受人敬仰。 但是为什么会有这么多负面新闻和负面认识，因为你们这一行很多渣滓的表现实在令人气愤，有的行径令人发指，败坏了这一行的名声。 所以干的不好也不用气馁，干的好了也不用骄傲。中介始终是面向用户的，要想得到社会的普遍赞同就需要提高全行业从业人员的素质。

马仔专家鉴定八级变态

买卖房屋合同纠纷合同约定买方支付定金二万元，买卖双方过户税费由买方支付，办理过户时，卖方要求买方先支付当初购房时所交纳的该房屋大修基金,理由是按国家规定谁居住谁承担，现行的司法实践要求房屋的买受人在房价款之外另行支付给房屋出售人。可买方以合同中没约定为由拒绝支付，卖方的要求在法律上受保护吗？

房屋买卖合同中没有对大修基金问题进行特别约定的，一般合同总价款即包括大修基金，由买受人承受该权利。

peng勇君彭

赠予房产的买卖房产是亲哥哥赠予的，现在打算卖出去，市里面说不用交个税，因为是直系亲属，然后白云区里面又说要交，因为房子是白云区的房子。
所以，我很矛盾，不知道要怎么弄，怎么在一个城市，还会出现这样的事情?

去问税务局

何翱翔

怎样防止房子被别人过户?怎样防止房子被别人过户?

首先要看您是否已经取得了房产证 如果已经取得，保管好证件即可。 如果尚未取得，比如在购房合同的履行期间，担心房产二次转卖， 建议您可到房产部门对该处房产提交您的相关证明，要求冻结交易。其可在交易前通知您。 不知您具体是什么情况。。还得具体分析。可留言我

玉面书生CS谈笑风生

商品房买卖(我能得到赔偿吗?)本人在2009年12月20日跟朋友私下签订了一份房屋买卖合同。
合同如下来:
房屋买卖合同
合同双方当事人:
卖方:()身份讧证号码:()
联系地址:
买方:()身份讧证号码:()
联系地址:
注:1本合同一式两份，合同内容一致，买卖双方各执一份，各具同行法律效力。
2双方在平等自愿，友好协商的基础上，一致达成如下协议:
第一条:买卖之房屋(以下简称为该物业)地址为:()
第二条:该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币:()
第三条:卖方在交付该物业前必须付清一切有关物业之欠费(如水电费，煤气费，管理费，电话费，网络费，有线电视费等等)。
第四条:签订本合同时买方支付人民币:()作为订金。卖方收订金当日应即时向抵押银行申请偿还贷款，涂销抵押登记及归档等手续。
第五条:卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷，债务，税项，租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户时买方无须对上述事项负责。
第六条:买卖双方需在2010年3月20日交易。
第七条:买卖双方在指定时间因某原因导致交易失败，违约方需在指定交易日后30日内支付给对方订金三倍。违约方负责支付对方的所有律师费用。
第八条:这次交易所产生的税费均由卖方负责支付。
卖方签名:(*)买方签名:(***)

签订合同日期2009年12月20日

现在本人作为买方在多次催促对方去办理有关手续时对方以没有时间等种种理由一拖再拖。我凭此合同我打官司我能赢吗?
另外对方由于签合同时已经将房子交了给我装修。我也花了几万在装修上。如果真的卖方现在在不卖房子的情况下我能要回装修钱吗?

期待大家能给我解答问题!

你好!我就是做二手房的! 像你所说，可能打官司赢的几率只有百分之75-80! 因为在你合同上有个很大的毙命，那就是你把(定)金的(定) 写成了这个(订)，这两个字的区别太大了，这个(订)可以说算是意向金，而这个(定)是完全定下的意思，光这个(定)字就算不写几倍赔偿，法院也会判房主赔偿你双倍的，而这个言字旁的(订)就有很大的出入了!如果你打首付款给房主了还好些，如果光是订金，打官司能房主陪你三倍的钱就不一定了，你找个好点的律师也许会赢的!希望你能成功!!! 那就行，这要是这个(定)字那你打官司稳赢!放心吧!