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一次性付款的新房如何转让去年12月份交的房款，已取公积金，房产证没办，有购房合同与发票，7月份交房，想转让。到开发商那里更名就行吗？要收多少更名费？是包括车库价格的比例吗？请高手帮帮忙，解答一下。谢谢

改底单费用是多少，必须要去开发商那问

yly973

二手房买卖免税条件改变了吗新政中征税从二年延长到五年,在此期间我要买新房,卖旧房是否仍象过去一样可免税？

这个指的是营业税，我们这里是从6月1日起暂停办，等具体操作细则出了再办所以要按原规定办只有一天时间了

zht27

卖旧房换购新房可否免税

卖旧房后1年内买新房可以免同等面积的税。

绝对苹果

房屋拆改疑问？？？本人有一首层商品房，我将阳台下窗台墙（非承重结构）拆除改为一道门，请问违法吗？？？

怎么说呢，理论上是没事情的，因为非承重墙，况且也并非大的动作，一般来说是没事情的，但是如果你遇到个楼上的邻居4的话，举报你一下，罚款并限期更正也是有可能的，就如同骑自行车闯红灯一样，不是不违法，只是警察不愿意管你罢了，如果真罚你，你天招没哟！

sallychang

我该买什么样的房子？请大家帮我参考一下~我手上有一套90平米一套三的房子，因为房子较老，所以想换再买一套，我目前想的有两种方案，一、再买一套100平米左右的，出房日期是2003年以后的二手房，此房可用来出租二、卖掉现有的房子，买一套30-40平的小户型用来出租，再买一套100平左右的较新二手房，这两种哪个更适合我？或者有更好的方案？请大家帮我出出主意~

你的目的是什么？投资间居住么？？？如果你是纯投资的话，建议你买小户型的。如果是居住为主的话，可以买大户型的。

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请教天龙，装修中水电改造由我的哥们儿干如何？他们是哪种热心帮忙的人，但不是专业的水电工，能够做这事儿。需要注意些什么？

谢谢你的信任。你的水电改造能否由哥们儿干，关键取决于两个条件：一、他们不是专业水电工人，但要干过民用水电施工，而且证明是成功的没有质量事故。换句话说，就是技术水平要能够胜任。如果能够胜任，那么，从安全可靠性考虑，在他们安装后，要严格按水压试压，电路检测电阻等方法检验并达到有关质量标准。二、他们能否吃苦受累。因为，这些工作中不少需要一定的力气。毕竟现在装修现场干这些工作的人基本上都是农民进城后转换成的技术工人，他们有不怕吃苦的传统。而你这些哥们儿能够做到吗？如果有疑问，还有一个辅助的解决办法，即请一两个农民工为他们打下手，凡是力气活儿由哥们儿指挥农民工干。这可以减少他们的劳动强度。能够满足上述两个条件，我认为就能够为你做完整个水电改造工程。最后，提醒你注意，一些小区物管严格要求电路改造要由有电工操作证的人施工，如果你的哥们儿没有这个，虽然能够干好，也得去借个电工证办手续。希望我的回答能够对你有所帮助。

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6月1日之后提高首付比例为30%，包括二手房吗？二手房首付刚刚降低到可以付20%没多久，这次提高首付比例，没有说明是新房还是二手房，二手房也会提高到30%吗？

应该涉及.但,建议如非特需,先别买房.

hepeng713

新地砖铺好后涂一层什么朋友告诉我，新地砖铺好后，要刷涂一层无色的涂料，将瓷砖微孔堵满，以防今后灰尘进入微孔后不好清理。这种涂料叫什么？什么牌子的好？如果瓷砖用过一段时间后，清理干净再涂还管用吗？

不需要涂任何东西。要不还铺地砖干嘛

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购房合同跟首付款发票弄丢了怎么办?购房合同跟首付款发票弄丢了怎么办?现在只有公证书跟交保险的发票,7月底要拿新房子钥匙,怎么办啊?还没有房产证呢

找开发商挂失补办

xujv

请专家指教:爱房90平米(建筑面积),外加40多平米的花园。地板、瓷砖、家具、橱柜、卫浴已买好，需要多少钱才能装修好，1万够吗？

地板、瓷砖、家具、橱柜、卫浴已买好，剩余1万元装修差不多.

孙悟空

你们的新房子要不要检测过才入住?

新房入住以前一定要做室内环境检测,这样有利身体健康,切记不能大意,主要有:甲醛.苯.氨.氡.TVOC,对身体的危害很大.

我的心里很平静

二手房转让问题我按揭了套130平方米的期房，要到今年11月份才能够交房，根据合同，开放商要到07年10月份才会给我办理房产证，那我想知道，为什么今年10月份交房，开放商要拖到明年10月份才给我办理房产证？他们的目的何在？房子验收交付使用后，是否可以立即办理房产证，如果可以的话，我想自己去办理，我同事自己办理差不多1个月多一点，就拿到了房产证，他也同样是按揭房。因为我买这房子就是看准该楼盘升值空间较大，打算供两年后就直接出手，然后用升值的钱，全款买断换一套90平方米的新房，现在出了新法规，说要5年后交易才不收取营业税，那5年是以房产证上的日期算起，还是收楼为准？知道的说一下，谢谢！

5年后交易才不收取营业税,是以房产证、契证为准的。这种做法就是减少投资买房和炒房的。开放商一般都是整体办理房产证的，我只能说，今年交房，明年给证决不算慢的。

zht27

买第二套房子我于2001年买了一套房子,由父母居住,现打算再买一套自住,听说政策有变化,具体有何限制?若购新房和二手房有何区别?

对于自己购买第二套住房没有什么影响。但如果你购买2手房就会收到影响，2手房在5年内转让的要交纳5.5％的营业税，卖方会将此成本转嫁到买方头上，导致房价增高。象你这种情况还是买新房比较合适。

xujv

近年小户型价位

问题太笼统

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急！！！新房办理房产证需要多少钱？？？我是沧州人，我买了一处经济住房为95.5平米，房价79000元，我想办理房产证，我想问一下需要缴纳什么费用，需要提供什么，一共需要多少钱啊？？

买新房应收费用对于买新房的人来说，除了付定金、交首期款以外，还有就是准备一笔相当的费用，缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用：一，保险费，缴纳给保险公司，缴纳数额为房款×保险费率×年限；二，抵押登记费，缴纳给国土局有关部门，按照万分之一收取；三，按揭费，缴纳给银行，1000元到1500元；四，律师费，交给律师事务所，按照事务所的收费标准，600元到1000元不等；五，公证费，按照总价款千分之三收取。在入伙之后210天之内，办理房产证应交费用。一，契约税，缴纳给国土局，按照总价款1.5%收取；二，印花税，按照总价款万分之一收取；三，50元的个人购房费；四，5元的贴花费。有的大型地产公司可以运用自己的品牌实力和长期的信誉，减少其中一些费用，为消费者节约支出，例如保险费、按揭费、律师费等等。但并不是买什么房子都要缴纳以上费用的，这要看具体项目的具体情况。物业管理应收哪些费用在国家计委、建设部1996年发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中明确规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费；7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费。 ---------------------------------------- 根据目前市场现状，开发商在办理入住，大多要求业主交纳费用有：一．发展商收取的费用： 1．房款尾款：根据双方合同约定 2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书 3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议 4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的） 5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。二．发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用： 1．代办产权证手续费用：根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过￥1000.00，就属于比较贵的了。 2．契税：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判要看操作手段。 3．印花税：每件5元。 4．房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的。 5．大型公共维修基金：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判效果要看操作手段。三．物业管理收取的费用： 1．物业管理费用：物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。 2．供暖费：业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 3．水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外） 4．停车管理费：普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库实行市场价。 5．其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。四．物业装修管理收取的费用： 1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。 2．装修管理费：带电梯的住宅，每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元；不带电梯的住宅，每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元（新物业管理条例讨论稿）。 3．垃圾消纳费：20元／自然间。 4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五．其它费用： 1．收费电视节目收视费：建议装修完后开始交纳。 2．小区宽带服务费用：建议装修完后开始交纳。 3．业主自有园林代管费用：仅针对首层有自用小院的业主，按双方自愿原则执行。