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北仓分区（B区）规划设计条件
为了贯彻执行区委、区政府环境立区发展经济的战略，根据天津市北辰区第十四届人民代表大会第二次会议《关于北辰区外环线内旧
村改造工程实施方案的决定》（津辰人〔2003〕4号）文件确定的“把北运河沿岸建成为城市景观带、旅游风景带、服务经济带，把环内建
成为现代新城区”的总目标，编制北仓地区建设详细规划。
一、 规划范围
东至京津路，西至辰永路，南至龙门道（丰产河），北至四十七中学南围墙。
二、 规划依据
（一）、天津市城市总体规划、天津市中心城区总体规划（1996－2010）。
（二）、天津市分区规划
（三）、天津市中心城区控制性...全部
北仓分区（B区）规划设计条件
为了贯彻执行区委、区政府环境立区发展经济的战略，根据天津市北辰区第十四届人民代表大会第二次会议《关于北辰区外环线内旧
村改造工程实施方案的决定》（津辰人〔2003〕4号）文件确定的“把北运河沿岸建成为城市景观带、旅游风景带、服务经济带，把环内建
成为现代新城区”的总目标，编制北仓地区建设详细规划。
一、 规划范围
东至京津路，西至辰永路，南至龙门道（丰产河），北至四十七中学南围墙。
二、 规划依据
（一）、天津市城市总体规划、天津市中心城区总体规划（1996－2010）。
（二）、天津市分区规划
（三）、天津市中心城区控制性详细规划
（四）、《关于北辰区外环线内旧村改造有关问题的会议记要》津政纪〔2003〕2号。
（五）、北运河两岸详细蓝图说明。
（六）、天津市北辰区国民经济和社会发展第十个五年计划规划纲要（草案）（2001年天津市北辰区第十三届人民代表大会第五次会
议通过）。
（七）、北辰区政府工作报告（2002年12月10日北辰区第十四届人民代表大会第一次会议通过）。
（八）、关于北辰区环内旧村改造工程实施方案的决定（2003年2月25日北辰区第十四届人大常委会第二次会议通过）。
三、用地性质
公建用地、居住用地及城市绿地、交通用地等。
四、 规划要求
一、规划内容：
1。 运河广场：占地面积5。4公顷。
2。 行政中心：总建筑面积6万平方米。标志性建筑物为区委、区政府大厦。
① 区级机关2万平方米，包括：区委、区人大、区政府、区政协、区团委、区工会、区妇联等（含人事局）。
② 经济部门1万平方米，包括：区计委、工经委、外经委、三产委、科委等
③建设部门1万平方米，包括：建委、土地局、市容委（环卫局）、环保局等。
④农业部门1万平方米，包括：农经委、水利局、农林局、农机局、畜牧水产局、排灌站等。
⑤文教卫生部门1万平方米，包括：文化局、教育局、卫生局等。
3．文化中心1。2 万平方米，包括：图书馆、少儿图书馆、档案馆、图书市场等。
4。宾馆一处：建筑面积2万平方米。
5。杨连第故居。（可保留原地，也可异地安置）。
6．民俗风情博物馆一处（含娘娘庙、运河画馆、碑廊等。）
7。漕运文化博物馆一处（漕运码头、仓督衙门、火神庙、华坨庙等）
8。
商业街一处（民间文化风情街和风味食廊等）。
9。大型综合商场一处或会展中心一处。
10．住宅安排：按照“近低远高”的原则，选择好的地块，建一部分高档低层住宅，较差的地块适当安排多层住宅。
将小高层和高层
住宅与行政中心、文化中心及现有高层建筑形成组团。
11。运河以西设计为田园式住宅区。
12。丰产河（龙门道）与北运河交汇处设排沥水泵站一处。
二、保留建筑
1。
自来水厂
2。 北辰电力局
3。 金凤里、金鹏里住宅小区。
（三）、几点提示
1。为扩大广场用地面积，可去掉北运河大堤，但要考虑防洪措施，将运河以西正对广场的三角地做小广场处理。
2。京津公路与北仓道的立交桥正在做调整方案，在考虑远景设计时应留出适当位置（按有立交桥规划设计）。
3。以北运河为中轴线的中心地带规划定位是再现漕运繁荣的历史风貌，要重点安排好历史性建筑，做到历史建筑和当代建筑布局风格
协调统一，合理过度。
4。北仓地区规划范围内涉及京津路、辰永路、北仓道和北运河，处于交通干线地段，施工期间要组织好交通。
5。北仓地区规划段的京津路上有两处高架轻轨铁路站，应预留车站位置。
6。
北仓地区涉及微波通道一条，限高75米（位置见图）。
7。主干道两侧的黄金地段应严格控制住宅发展。
8。北运河总体规划的要素是处理好人与水、建筑、绿化之间的关系。
五、规划深度
城市建设修建性详细规划。
六、时间要求
6月底完成规划方案评选竞标，8月底完成详细规划编制报审，9月底完成方案修改及成果审查。
七、规划方案成果
按城市规划方案和成果要求编制方案及成果图件，同时提供方案及成果电子图件。
天津市北辰区规划工作领导小组办公室
2003年5月23日
呵呵 估计还早 再==吧 ：）。
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