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订金返还问题

房屋装修前,交订金5000元,双方未签订任何合同。装修公司的设计师设计了几个方案,但房主均不满意,该房也没开始装修。后因房主将该房卖了,不装修。请问装修公司是否应该原数返还订金?

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2018-03-31

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  应当返还。定金与订金是不同,定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
  
  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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