卖二手房怎样更易成交？

一、房子定价要合理房屋交易时，买卖双方的关注重点都集中在房价上，往往总是房主觉得价格已到了底线，购房者却还不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的不确定成份，也很难保证卖房利益的优化。建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面对房子进行全方位的评测，然后再参照同区域同类住宅的当下平均售价和供求状况等，为房子测算出一个性价比优化的售价空间。如果本人不太熟悉市场行情，可以找一些口碑好、资质不错的中介或者业内人士，商量之后再定下售价。这样，房子不仅能卖出好价钱，而且还更容易卖出去。二、情人眼里出西施虽然当下二手房市场有所回暖，但仍然不能否定这样一个事实，那就是房价的主导权虽然掌握在房主手里，但买家的喜好还是决定交易是否成功的决定因素。俗话说：情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。这里所说的找对买家，就是找到那些家庭生活的习性、需要等，与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合哪类家庭的生活习性，然后再弄清这类买家主要分布在哪，找到他们并把房子卖给他们。这样，通过正确的群体辨识和定位，房主就可以找到可能看中自己房子的那一个买家，让房子实现情人眼里出西施的效果了。三、凸显房子魅力点人们对于喜欢的东西往往更愿意出高价购买。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。因此，建议房主应当在了解房子的基础上，在专业人士的帮助下，尽量挖掘房子的优点，在卖房时对房子的魅力点进行突出的展现。譬如，你的房子出行很便捷，或采光非常充足，或是装修很精美，都可能是让买家爱上房子的魅力点。只要得到买家的心理认可，就能让你的房子迅速卖个好价钱。

张***

二手房没成交中介费能退吗？

“之前通过中介介绍，看中了一套房子，但是因为种种原因，房子没买成，但中介还是向我索要中介费，这样的情况下，原先约定的中介费还要足额给吗？”日前，某购房者遇到的问题，其称“中介跑上跑下，我觉得给点辛苦费无可厚非，但是按照房款的2.4%收取中介费，是不是有点太过了。”对于这位购买者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体金额，要看双方的协商以及房屋有没有成交，并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。而相关律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

在***

卖二手房怎样更易成交？

在地理位置、购房需求上刚好满足买房者的需求外，房子的定价以及对房屋的介绍技巧往往也会影响购房者买房的意愿及最终给出的价格。

阳***

在没成交的情况下二手房的中介费能退吗?

分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费; 第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低; 最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

醉***

8月北京二手房成交均价如何呢？

8月北京二手房成交达到了25670套，环比和同比均出现了明显的上涨；成交均价为4.25万元/平方米，相比7月的4.18万元/平方米上涨了1.7%。

我***

二手房没成交中介费能退吗？

房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

稻***

二手房的成交价格怎么确定?

按照约定的交付。

c***

二手房交易要注意什么？

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其房屋一些自然属性和社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中容易发生一些纠纷，为了保证交易安全，避免和减少发生纠纷，笔者结合工作实际，认为买卖双方在房屋买卖合同签订前后除提高风险防范意识外，还必须注意几个关键环节。一、了解房屋的权属状况是购买二手房充分必要条件，是买房人获得产权的前提。 1 、要求出卖人提供《房地产权证》（房屋所有权证）并识别其证真伪（有关识别《房地产权证》真假常识，市民可直接上建设部网站查看或咨询相关专业人士）。 2 、要求出卖人提供合法的身份证明。 3 、确定是否为共有财产，如果是共有财产，则要求出卖人提供共有财产所有人同意买卖的书面证明或材料。 4 、了解房屋的他项权利状况（主要看《房地产权证》“设定他项权利摘要”一栏是否有抵押权的设定）、房屋权利是否已被人民法院查封、是列入拆迁范围、是否租赁（主要涉及承租人的优先购买权）。二、了解房屋的质量和设施状况是议价的基础　　有些区域部分二手房建筑设计时结构较差，很多房屋经过多次改造，因此，购买二手房时，有关房屋质量和设施状况应从以下几个方面了解： 1 、察看周围环境。考虑出行交通是否便利，教育资源是否丰富，是否方便生活和工作，周边是否有污染源。 2 、了解小区的物业管理小平以及收费标准。 3 、了解房屋有无破坏房屋结构的装修，水、电、气线路有无私拆，改建等造成主体结构损坏和存在其它安全隐患的情况。 4 、了解房屋的公共设施和公用设备是否出现损坏。 5 、了解原房屋居住人口的基本情况，房屋水、电、气的供应是否系“一户一表” 三、买受人在以接受以上二点的情况下，双方当事人可以进行二手房买卖合同具体条款的约定，笔者建议以下条款必须慎重填写，避免发生纠纷和诉讼。 1 、房屋的坐落位置、建筑面积、权证字号、共有权人、共有权证号、是否存在抵押与租赁、房屋的装修及房价所包含附属设施。 2 、房屋实际成交价格（很多二手房纠纷发生与隐瞒和虚报实际交易价格有关）。 3 、房款的支付与房屋交接的时间和方式（建议房屋交接以书面形势为宜）。 4 、办理房屋产权过户及户口迁移时间，交接的时间和方式 5 、明确相关转移登记过程中所发生费用的承担。 6 、违约责任与争议的解决（在约定违约责任时要注意双方权利和义务的对等）四、双方当事人签好合同后，应及时办理产权转让手续，保证交易的稳定性和安全性资料来源：

y***

二手房公司怎么防止员工赚取差价,私底下成交的行为?

到目前为止，根据统计这种行为时不能防止的，因为人都很现实。大公司的话变向的扣员工的工资。如果老板为人仗义，对员工的态度比较好!不会变向的扣员工的薪水就会好一点。

箭***

二手房自行成交，如何网签？

他乡明月满西楼:你好！登录登录当地房地产管理局网，点击二手房网上签约。

我***

2016年无锡二手房成交后中介费如何收取？

房产中介在介绍的时候有详细的约定

唐***

二手房买卖没成交中介费怎么算

一般都是收2%的成交价

唐***

福州二手房没中介能成交吗

一般都是收2%的成交价

唐***

二手房评估价为什么比成交价格要高

一般都是收2%的成交价

樱***

二手房没成交能否退还中介费？

一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

斜***

广州中大户型二手房成交均价是多少？

　　报告显示，从成交均价来看，目前中大户型二手住宅与去年同期相比，涨幅高于市整体水平。据合富置业成交数据分析，今年8月份面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价为24196元/平方米，同比去年8月份上升23%，而今年8月份整体二手住宅成交均价为19977元/平方米，同比去年涨幅仅20.5%。　　合富置业市场经理梁燕明表示，与今年3月相比，目前120平方米以上二手住宅的成交均价已出现多于一成的涨幅，不过，尽管价格有所上涨，但在看涨预期的驱动下中大户型住宅市场的需求仍比较旺盛，与此同时，业主亦相当看好后市。　　近月来，广州中心区一手新房大致处于“空档期”，房量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善，尤其是中心4区价格高位运行。首套房实际首付也基本在五成以上，一手楼购房门槛高企，促使部分购房者流向二手市场。

怪***

2017年8月份广州二手房成交均价是多少？

广州自年初以来连续数月环比上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。近日，合富置业、满堂红等中介机构纷纷发布了上月的广州二手房成交数据。来自合富置业成交数据统计，2017年8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。　　值得注意的是，除越秀和白云两区外，天河、海珠、荔湾、黄埔等中心城区以及番禺等外围区域，二手楼价表现跟随大市高位企稳，不过与去年同期相比，全市各区基本都保持至少一成多以上的同比涨幅。　　越秀区二手成交均价超2.5万元/平方米　　合富置业成交数据统计，8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。

怪***

二手房评估价为什么比成交价格要高

广州自年初以来连续数月环比上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。近日，合富置业、满堂红等中介机构纷纷发布了上月的广州二手房成交数据。来自合富置业成交数据统计，2017年8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。　　值得注意的是，除越秀和白云两区外，天河、海珠、荔湾、黄埔等中心城区以及番禺等外围区域，二手楼价表现跟随大市高位企稳，不过与去年同期相比，全市各区基本都保持至少一成多以上的同比涨幅。　　越秀区二手成交均价超2.5万元/平方米　　合富置业成交数据统计，8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。

M***

二手房房屋评估价会高于实际成交价格吗

一般不会 评估价，是政府像你收税的基础价格，防止买卖双方作弊偷逃税款。 比如你卖房子，68万，合同上只注明30万，按照这个上税，政府就亏了，因此要评估

曾***

其他不说，从二手房成交看，楼市还是好的

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

乌***

二手房自行成交，如何网签？

可以真接到房管局建委买个人买卖合同，然后去备案就行，网签太麻烦，还有不知道你在哪？

乌***

虹口区二手房二月份成交多少套

可以真接到房管局建委买个人买卖合同，然后去备案就行，网签太麻烦，还有不知道你在哪？

J***

广州二手房成交价格是多少呢？

　本月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.15万平方米、28.14万平方米，环比分别结构性下跌49.18%及47.81%，同比分别上升41.55%及31.65%，中介促成业务占市场总体成交的52.89%，成交均价为16558元/平方米，环比上调3.97%。　　受农历春节的季节性影响，本月广州市(含增城、从化)成交量环比结构性回落约五成，但较去年同期依然涨幅逾三成。从本月各周成交数据来看，2月最后一周(22～28日)全市中介促成二手住宅成交量达到1,165宗，对比上一周(15～21日)成交翻倍，对比春季前一周(1～7日)也大幅上涨超过八成。　　从区域来看，番禺成交仍然居全市前列，但环比跌幅相对较大，协会人士认为，这与春节非穗籍买家返乡有一定关系;南沙区受数宗大单元交易的结构性影响，成交面积环比下滑最少;白云区成交同比上涨缓慢，区域一手新盘货量较大挤压了二手楼市的发展;政策利好的萝岗区则保持较好的交投趋势，成交面积同比攀升逾2.5倍。

C***

广州二手房成交均价是多少呢？

广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为51.46万?、53.91万?，环比分别下滑7.56%及16.33%，同比均翻倍上升，中介促成业务占市场总体成交的58.50%。成交均价为15927元/?，环比下调1.68%。　　业内人士表示，随着春节的临近，二手楼市步入传统淡季，加上大批非穗籍买家逐渐返乡，市场客流量显著减少，带动全市(含增城、从化)成交量较上月结构性减少16.33%。预计春节至元宵前市场交易较为冷清，进入3月楼市有望迎来反弹。　　从区域来看，越秀区小面积学位房成交较多，家长为避开春节后学位房交易的高峰期，选择在节前入市;番禺区及天河区均成交超过10万?，交易量合共占全市总体近四成。由于外围区域以非穗籍人士为购房主力，受这部分群体春节返乡影响，花都、增城、从化三区环比跌幅较大，均在28%左右。

m***

国庆节广州二手房成交均价是多少呢？

广州市中心二手住宅交投热度与去年国庆黄金周差不多，但由于楼价的上升，二手楼市成交个案的总价金额较去年同期出现增长。合富置业昨日发布的成交数据显示，2013年10月1-7日广州二手住宅成交均价为25201元/平方米，与去年10月1-7日的18815元/平方米相比，二手楼成交均价同比出现33.9%的增幅。　　合富置业市场经理梁燕明表示，从今年国庆黄金周的成交情况分析，二手市场成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、旧荔湾等市中心区域为主。与去年国庆黄金周相比，今年黄金周期间低价盘成交占比大幅下滑，以总价在100万元以内的二手成交个案为例，该类型物业成交占比由去年黄金周的20%下滑到今年黄金周不足15%。其主要原因还是与楼价涨幅有关，以市场最热求的刚需两房为例，目前市中心一线路段二手市场基本难觅到总价百万元以内低价盘的身影。

失***

二手房成交通知书丢失

到交易中心补发即可。

王***

二手房没成交能否退还中介费？

一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

我***

2017年8月份广州二手房成交均价是多少？

广州自年初以来连续数月环比上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。近日，合富置业、满堂红等中介机构纷纷发布了上月的广州二手房成交数据。来自合富置业成交数据统计，2017年8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。　　值得注意的是，除越秀和白云两区外，天河、海珠、荔湾、黄埔等中心城区以及番禺等外围区域，二手楼价表现跟随大市高位企稳，不过与去年同期相比，全市各区基本都保持至少一成多以上的同比涨幅。　　越秀区二手成交均价超2.5万元/平方米　　合富置业成交数据统计，8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，比去年8月上升20.5%。

杨***

二手房还有四个月满五年咋成交

你要是想免交那5.6%的营业税，就冒险先签订购房合同付一部分钱，住进去，过了4个月再去过户吧。或者省事就直接马上过户，不用担那风险

杨***

二手房评估价为什么比成交价格要高

你要是想免交那5.6%的营业税，就冒险先签订购房合同付一部分钱，住进去，过了4个月再去过户吧。或者省事就直接马上过户，不用担那风险

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修