卖二手房怎样更易成交？

二手房交易要注意什么？

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其房屋一些自然属性和社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中容易发生一些纠纷，为了保证交易安全，避免和减少发生纠纷，笔者结合工作实际，认为买卖双方在房屋买卖合同签订前后除提高风险防范意识外，还必须注意几个关键环节。 一、了解房屋的权属状况是购买二手房充分必要条件，是买房人获得产权的前提。 1 、 要求出卖人提供《房地产权证》（房屋所有权证）并识别其证真伪（有关识别《房地产权证》真假常识，市民...全部

  购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其房屋一些自然属性和社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中容易发生一些纠纷，为了保证交易安全，避免和减少发生纠纷，笔者结合工作实际，认为买卖双方在房屋买卖合同签订前后除提高风险防范意识外，还必须注意几个关键环节。
   一、了解房屋的权属状况是购买二手房充分必要条件，是买房人获得产权的前提。 1 、 要求出卖人提供《房地产权证》（房屋所有权证）并识别其证真伪（有关识别《房地产权证》真假常识，市民可直接上建设部网站查看或咨询相关专业人士）。
   2 、 要求出卖人提供合法的身份证明。 3 、 确定是否为共有财产，如果是共有财产，则要求出卖人提供共有财产所有人同意买卖的书面证明或材料。 4 、 了解房屋的他项权利状况（主要看《房地产权证》“设定他项权利摘要”一栏是否有抵押权的设定）、房屋权利是否已被人民法院查封、是列入拆迁范围、是否租赁（主要涉及承租人的优先购买权）。
   二、了解房屋的质量和设施状况是议价的基础 　　有些区域部分二手房建筑设计时结构较差，很多房屋经过多次改造，因此，购买二手房时，有关房屋质量和设施状况应从以下几个方面了解： 1 、察看周围环境。
  考虑出行交通是否便利，教育资源是否丰富，是否方便生活和工作，周边是否有污染源。 2 、了解小区的物业管理小平以及收费标准。 3 、了解房屋有无破坏房屋结构的装修，水、电、气线路有无私拆，改建等造成主体结构损坏和存在其它安全隐患的情况。
   4 、了解房屋的公共设施和公用设备是否出现损坏。 5 、了解原房屋居住人口的基本情况，房屋水、电、气的供应是否系“一户一表” 三、买受人在以接受以上二点的情况下，双方当事人可以进行二手房买卖合同具体条款的约定，笔者建议以下条款必须慎重填写，避免发生纠纷和诉讼。
   1 、房屋的坐落位置、建筑面积、权证字号、共有权人、共有权证号、是否存在抵押与租赁、房屋的装修及房价所包含附属设施。 2 、房屋实际成交价格（很多二手房纠纷发生与隐瞒和虚报实际交易价格有关）。
   3 、房款的支付与房屋交接的时间和方式（建议房屋交接以书面形势为宜）。 4 、办理房屋产权过户及户口迁移时间，交接的时间和方式 5 、明确相关转移登记过程中所发生费用的承担。 6 、违约责任与争议的解决（在约定违约责任时要注意双方权利和义务的对等） 四、双方当事人签好合同后，应及时办理产权转让手续，保证交易的稳定性和安全性 资料来源： 。
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