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定金交了首付款没凑齐，是否可以退房的情形 一、购房已支付定金，意欲退房，可能会导致定金的损失，这关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定，既然收据约定为不退，很可能是不能退回所支付的定金的。 二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。 三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 所以，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 综上所述，已经支付了定金的情况下，要看有没有订立合同，如果已经订立了合同，就按照合同上的处理办法来解决。如果没有，则可以协商解决。协商不了就可采取法律的手段要回定金。
说白了，他要悔约呗。又不愿意交悔约金，你们中间有无房屋中介参与，如没有，那你只好不买了，除非你有比卖家厉害的后台撑腰。
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无论是定金，首付，还是预付。<br/>都必须是建立在一个完整的合同的基础上。<br/>这个合同大致是这样的。<br/> <br/>什么时候先付多少钱，余下的钱什么时候付。<br/>是否贷款，什么时候交房，什么时候进入交易中心办理各种事宜，什么时候过户水电煤等名字。<br/> <br/>合同必须完美无暇，有时间截点和详细的时间表价格等等。<br/> <br/>如此，定金也好，预付金也好，首付也好，才具有意义。<br/>不然，都是空谈。<br/> <br/>通常定金是制定合同的。<br/>如果需要贷款的话，先支付首付，余款申请贷款，然后由银行支付余款，你给银行做房奴。<br/>如果你不需要贷款，那就可以一次性支付了。
看看经济合同法，只要不超过总价30%，定金是不会退的----这叫定金罚则。
十字以下对联的落款分为上下款式和单款式两种。<br/> 1、上下款式：上款写在上联右边，下款写在下联左边。上款写诗句的作者、篇名等内容，如“XXX什么词句”下款则写书者的姓名、号，以及书写地点、时间等内容。如“丙子XX书于上海”。若是赠送作品，上联需写明被赠者的名或号、称谓及雅正、惠存、清赏等字样。如“XX女士惠存“等字样。<br/> 2、单款式：一般写在下联左侧中间偏上的位置。款字内容包括书写时间、作者的名号，也可只写作者名或号。印章盖在款字下方，一般以两方为宜，印与印之间要适当拉开距离。
不可以的，只能给差价，其他的需要在交易资金托管！
你好！必须签订买卖合同，房产证在交易所审核后通过后，去交易所签字过户然后首付给卖方。
直接向法院起诉房主赔偿损失，支付违约金。
不需要书面合同,但是支付,还是有拿回的希望。
不用，一般是给一点定金，然后等贷款批了，过户的时候才给他全部首付！
口头上说得再好的再漂亮远比白纸黑字，所以，你只好认了，至于楼上那位说“可以起诉”，这点倒不是很清楚，具体你可以问问你认识的律师朋友什么的。 【绿绿贷——您身边的贷款融资信息专家】
口头定金，只要内容真实合法，就是有效的，但是可能存在举证困难等问题，最好用书面形式约定。 合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
中介没有权利不退定金，除非你在给中介交定金的同时与中介签过书面协议，如3天或更多的天数时间内给中介这个时间去转交定金，且在这个期限内你没有权限要回，但是这个时间一过且中介没有按时间内转定掉，将无息全额退还给你。我就是做中介的，有什么不懂尽管问。
肯定不能退
推荐一篇文章你学习下http://www.360doc.com/content/12/1031/20/985308_244963520.shtml
定金就是两万啊，剩下的都是首付，这两者是不同的，过户时间有没有写在协议中？你说的不是很清楚，详细情况可以向英淇律师进行咨询！<br/> 应该是按照合同约定的进行，如果不按照合同的话，应该是违约的，详细情况可以向英淇律师事务所进行咨询！，或者是电话咨询：18611213526
你好,建议双方沟通协商解决,无法协商可以向当地法院起诉
收条内容具体明确，可以要求双倍返还。
您好!因为定金是具有担保性质的，所以你完全可以要求房主返回你双倍的定金。
如果是一手房的话在你签订认购书时在认购合同上会注明首期款的缴款时间.二手房的一般情况下是在国土房管递件申请过户时付清.特殊情况你可以和出售方协议付款时间
包括
没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了，银行贷款从提交15到20个工作日才有消息（本地区）。你要做的是与房主见一下补充一下合同，至于首付款（拖拖）注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。
此致<br/>敬礼<br/><br/> 申请人:XXX<br/> X年X月X日
只要有协议、首付凭证且高于总交易价20%以上，就可以办理住房贷款。<br/>定金条上的名字相符即可。如果不符，换个收据就成了。<br/>是的。
定金收付上面写明违约后怎么解决了么?如果写了,那就肯定要按照写的去做.如果按照合同法上的规定,定金和订金的含义都是不一样的,一个是可以退的一个是不可以的.如果你不去签合同那就是你违规拉
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