逾期交房的违约金我是开发公司的一职工。最近我们公司出现延期交房，不同的客户提出不同的违约金计算方式，若根据合同，这种违约金怎么理解呢？客户购买的房屋总房款为20万.2004年11月1日前支付全部房价款的40%,计捌万元;剩余壹拾贰万元进行按揭贷款;我公司应于2005年6月30日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但由于其他原因,我公司至今无法将发房屋交付使用.按照合同”第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按0.5%利率计算；自第1个月起，月利息则按1%利率计算。逾期超过两个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿1＿种约定，追究甲方的违约责任：１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿3＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。２．甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。Q1:这里的已付房款指哪些房款?首付款/首付+每月已付贷款/总房款?Q2:逾期超过两个月按第1中条款处理的话,第1个月还要付1%的利息吗?Q3:甲方按乙方累计已付款的＿3＿％向乙方支付违约金,是一次性还是逐月计算的?甲方又没有权利解除合同?Q4:若选择第2种处理方式,前面的第1个月的违约利息还要支付吗?谢谢!!
乙方
甲方
违约金
本合同
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