商业贷款流程注意事项有哪些？

1.提交贷款申请：当个人签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括个人身份证、户口本、结婚证原件以及复印件，外地户籍需要提供暂住证或者居住证，还需要工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款发票或者收据以及近半年的工资流水或其他资产证明。除了上述资料外，不同的银行对商业贷款的要求也有一定的差异，具体还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行及时保持联络和沟通。 3.银行核实审批：贷款银行会针对以下几方面进行核实：房屋的情况和借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请不下来。 4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候，申请人一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。 5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按照规定偿还贷款。

逆***

苏州二手房交易商业贷款有哪些注意

1、目前二手房贷款,年限最长是30年,且房龄（客户年龄）加贷款年限一般不能超过30年。 2、交易房产中阁楼的计算,产证上没反映出阁楼情况的,均不能把阁楼计算入房屋面积中贷款。若户主希望把阁楼面积加到产证上,需原购房协议或发票上(与开发商购房的协议及发票)有标注阁楼,然后再进行测绘。 3、房产面积在50-60（内）平米，房龄以20年为界，一般贷款评估价的五至七成。 4、小于50平米，银行原则都不受理贷款，具体情况请事先与按揭专员确认沟通。 5、银行贷款成数及享受利率以家庭为单位：（1）、夫妻只要有一方办理过贷款，再次申请办理贷款，均算“第二贷”，可贷评估价的四成，利率上浮10%，建行目前上浮15%。（2）、已经办理过2次贷款，若还有办理意向，申请则算做“第三贷”，目前暂无银行可受理。（3）、如办理共有贷款，共有人的贷款记录也要累积算贷款次数。（4）、如征信报告显示申请贷款的客户信用有不良记录，银行会视情况来定能享受的利率及贷款成数。注：中国银行，单身收入证明需开1万以上；夫妻两人收入证明需开1.5万以上的，并提供税单。

莪***

开商业贷款收入证明有哪些注意事项

　1、题头写清被证明人姓名。　　2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员。　　3、写清楚被证明人职位及收入情况。　　4、写清楚收入以何种形式发放。　　5、写清楚单位名称。　　6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。　　7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

杨***

商业贷款买房有哪些注意事项？

1、审批之后再更名即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。 2、询问之后再签约买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。 3、清费之后再放款买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

没***

小额商业贷款流程中有哪些注意事项

1.提交贷款申请　　当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 2.银行受理调查　　银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3.银行核实审批　　贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4.双方办理相关手续　　银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

龙***

办理个人住房商业贷款都有哪些注意

　1. 贷款对象　　具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民。　　2. 贷款条件　　①有合法的居留身份；　　②有稳定的职业和收入；　　③有按期偿还贷款本息的能力；　　④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；　　⑤有购买住房的合同或协议；　　⑥提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金20—30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；　　⑦贷款行规定的其他条件。

黄***

买新房申请商业贷款都有哪些注意事

一、征信状况良好　　征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。　　信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料　　购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。三、注意贷款年限　　各银行商业贷款最长贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。　　贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。四、了解还款方式　　最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。等额本息　　优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。等额本金　　优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。　　另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。五、注意提前还款的时间点　　提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。

棒***

商业贷款转公积金注意事项有哪些呢

　商业贷款转公积金注意事项　　1、没有不良还款记录; 　　2、应征得原贷款银行的同意; 　　3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续; 　　4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成; 　　5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

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