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有优先权,一个是房屋所有权人,拿房屋所有权证;一个是房屋共有权人,拿房屋共有权证.
你好，据你所说的你们这个房屋买卖合同应该属于房屋买卖中三个证当中的契证。 如果你三证都齐全的话，也就是房屋所有权证，土地使用权证，加上上面的那个你们买卖双方签订的书面房屋买卖合同（其实到房管局只要前面2证就可以了），那么你们可以到你房屋所在地的房管局登记交易过户即可。因为房屋买卖的行为，是不动产交易的行为，是需要进行登记后才能发生房屋所有权的转移的。具体的房屋买卖过户一般都到当地的房管局进行登记才能合法过户。 如果你是自建房，就是没有上面的那前面2证的房子，只有你们当地居委会或是村委会的一个房屋证明书，那么发生房屋买卖行为的，就没有必要去你们当地的房管局登记交易了。具体的交易过程你可以到你们居委会或是村委会咨询下，这个我不在行，对不起，这个我得实话实说。 如前面所说的，要修改房屋买卖合同的 ，若属于第一种情况，那你当然要去你们当地的房管局进行变更登记，这样，你们修改后的合同才会具有合法的有效的约束力。 如果是私房的话，属于第2种情况的话，就直接改就可以了，为保险起见，最好还是另行书写修改后的合同，一式两份，双方签字盖章即可。 希望我的看法对你有帮助！
1、合同一般是一式四份，两正本两副本； 2、你应该会有一正本一副本的，副本会当时就给你的，正本会到银行办理贷款抵押手续的，手续办完后，银行会通知你去取回的。
同为权利人的也有优先.其他没有.理由是优先权为法定权力,须依照法律规定.没有规定的,自然没有.
继承法规定，继承人继承权平等，但，不是继承量相等。多尽义务者，可以多分财产，反之，可以少分或不分财产。你家的情况，可对号入座。 居住权，由产权人决定。购买权亦同。 人过世，财产实质上已转移，只是需要形式上的变更。继承，就是形式之一。 对继承遗产，继承人应协商一致，否则，要处理争议，有的要法院解决。 权利人中，有一个不同意，即为争议。
根据法律规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖关系无效。 如果第三人丙在取得不动产时是恶意的（不论有偿或者无偿），享有先买权的共有人可以请求人民法院宣告该不动产买卖是无效的；第三人丙在取得不动产时是善意的、有偿的，并且依法办理了产权过户登记手续，享有先买权的乙就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖人甲请求损害赔偿。
一、什么是极速退款？ 极速退款是淘宝网为交易诚信记录良好的VIP会员提供的优质服务，目的是让在淘宝网上交易诚信记录良好的会员享受到尊贵的退款服务，快速拿到钱款，减少退款的等待时长。淘宝天猫针对淘宝淘宝天猫达人买家和淘宝天猫卖家的不同身份会对极速退款进行详细地介绍。2012年6月开始针对部分tmall会员可享受极速退款服务。 二、淘宝淘宝天猫达人买家具体操作 1、极速退款操作过程 极速退款目前适用于“已收到货，需要退货”的退款申请，当淘宝天猫达人买家提交退货信息后，淘宝网会替淘宝天猫卖家将款项先行垫付给淘宝天猫达人买家，淘宝天猫达人买家可以在自己的支付宝账户中查看到这笔钱，且可以正常提现或使用。具体的过程请来看下图解： 淘宝天猫达人买家申请退款选择“已收到货，需要退货” 淘宝天猫卖家同意极速退款申请并给出退货地址后，淘宝天猫达人买家找快递公司退货，并在页面上点击“填写退货信息”，在您填写完您的退货信息，并点击提交后，极速退款就会启动，页面上会有相应提示； 退货步骤1：点击“填写退货信息”的按钮； 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 退货步骤2：填写退货的快递信息； 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 退货步骤3：点击“提交退货信息”； 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 退货步骤4：系统提示垫付成功，到支付宝账户查看退款记录； 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 此时您就可以根据页面提示，进入支付宝账户查看淘宝垫付的退款金额了。而这笔退款交易接下去就会由淘宝和淘宝天猫卖家协商解决，您就不需要再特别关注了。 三、淘宝天猫卖家具体操作 极速退款是淘宝网推出的一项针对交易诚信记录良好的消费者的优质服务，旨在提升淘宝网消费者的购物体验及购物信心，为在淘宝网购物营造更好的口碑，从而给淘宝天猫卖家带来更多的客源机会。 若您的淘宝天猫达人买家在退款过程中享受到了极速退款，请您不用担心，您的退款仍然按照正常流程处理即可，由于淘宝已先行垫付，在您同意退款后，钱款会自动流转到淘宝消费者保障基金的账户，有关先行垫付后续您的操作流程如图： 1、极速退款成功后，您需要对退货情况进行确认，操作同意或拒绝退款 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 2、如果您同意了退款，则该退款成功。 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 3、若您不同意退款，这笔极速退款交易将直接进入淘宝客服处理流程，且此时您无法再处理退款。 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 四、退款交易需满足一定的条件才能享受极速退款，相关限制条件如下： 1、交易必须退货退款，部分退款及未收到货的退款不享受极速退款； 2、交易金额必须在授信额度内，授信额度计算方式淘宝也做了明确的规定； 另，如果您在付款时使用了天猫积分和支付宝红包，天猫的积分与红包无法换算成现金，因此暂时不能享受极速退款。 五、极速退款的其他说明 1）极速退款目前设有一定的金额限制，即只有小于等于限制金额的退款交易才享受极速退款，这个金额限制称之为“授信额度”，是根据VIP等级来确定的，有关极速退款的金额计算规则，淘宝也做了详细说明。 (2）如果淘宝天猫达人买家在享受极速退款过程中存在虚假退货等不诚信的情况，且在淘宝客服人员发出还款通知后，在7天内仍未还款的，系统将自动取消该淘宝天猫达人买家的极速退款特权。 六、天猫极速退款授信额度计算规则 天猫极速退款授信额度是根据天猫会员的等级授予的，目前的额度情况如下： 会员等级 授信额度（元） T1 暂不享受 T2 300 T3 500 在介绍规则前，先介绍2个概念： 1. 占用额度：是指享受极速退款时，天猫垫付给您的这部分退款金额，在退款还未结束前，会占用您的授信额度。 2. 当前可用额度 = 授信额度 － 占用额度 极速退款的授信额度计算方法：简单来说，只要您申请的退款金额不大于您的当前可用额度，您就可以享受极速退款服务，现举例说明如下： 举例：某个淘宝天猫达人买家为T2会员，享有300元的授信额度，之前已经就一笔交易申请退货退款，退款金额220元，通过极速退款淘宝已垫付220元给淘宝天猫达人买家。这笔退款淘宝天猫卖家还没有确认，因此现在还未完结。 如果这个淘宝天猫达人买家现在还有一笔100元的交易要申请退款，按照极速退款的计算方法，由于目前这个淘宝天猫达人买家之前220元的退款还没有最终完结，所以这个会员的当前可用额度为80元，也就是说，这笔100元的退款是暂时无法享受极速退款的。 如果在这个淘宝天猫达人买家申请这笔100元的退款之前，220元的这笔退款已经完结了，那这个淘宝天猫达人买家的占用额度就变为0元，当前可用额度就恢复成300元，从而100元的退款就又可以享受极速退款服务了。 需要注意：天猫积分购物时极速退款会受到限制，先行垫付金额不得超过其实际支付现金金额。 七、关于极速退款的其他疑问： （1）虚拟商品目前不可以享受极速退款 （2）有些退款可以极速退款，有些退款不能极速退款？如果您在付款时使用了天猫积分、集分宝和支付宝红包，天猫的积分与红包无法换算成现金，因此暂时不能享受极速退款。 （3）怎么取消已经极速退款的交易？极速退款在淘宝天猫达人买家确认退货后就会生效，因此如果淘宝天猫达人买家已经确认退货了，目前暂时无法取消极速退款！ （4）使用上门退货服务和极速退款冲突吗？不冲突，如果您符合极速退款条件，只要退款交易状态变更为“已退货”即可获得退款。 （5）申请了“极速退款”，但是怎么知道您申请成功了没？如果您是淘宝会员，只要您是淘宝网VIP钻石会员，报名极速退款后，系统会进行随机的抽取，抽取成功的会员，淘宝会通过淘宝站内信的形式通知到您 ，请您届时注意关注！ （6）加入“极速退款”有什么便利？加入“极速退款”后，您就可以享受最快速的退款服务： 淘宝天猫达人极速退款的说明、具体操作、以及一些疑问分析解答 （7）要求淘宝客服介入后，还能享受极速退款吗？要求客服介入不影响极速退款的享受的呢！～希望能帮到你，给个好评哦，谢谢了
1、你有优先购买权。法律依据为《合同法》第230条及《民法通则意见》第118条。 《民法通则意见》第118条：出租人卖出出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。《合同法》第230条：出租人出房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。 2、但是注意你能够主张出租人与买受人之间合同无效的期间自你知道之日起是一年。即如果从你知道他们背着你买了房屋，到现在已经有一年了，那么你现在再去法院主张你有优先权，法院也不会受理了。 2、你和出租人之间的合同不会因为他出售房屋而终止。你可以要求新房东继续履行合同约定。这再法律上叫“买卖不破租赁”。 3、你们没有续约，这成立合同终止。这时你们之间依然受原合同制约，只是变为不定期租赁合同。即你们双方都可随时要求终止合同，但需要留给对方必要的准备时间（准备时间一般为15天至一个月）。
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《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 这就是优先购买权只限于房屋。其他租赁物是否适用，目前属于法律争议，要慎重行使。
这个你们最好签订房屋租赁合同，我国相关法律规定房屋租赁6个月以上就要签订租赁合同，那样既可以保护双方的权利，又能满足自己的需求。 有关租赁优先权，法律上没有明文规定，只有规定的房屋买卖过程中，租赁人有一定的优先权。 当然了，你与房东关系很好的话，也可以不签，那样的话你们的租赁视为不定期。但从预防纠纷、解决争议的角度来说，你还是签订合同为好。 祝好~~~~~~
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