十年前房子卖给了别人，也签了协议，但现在

我有个事大家给评说一下，11年前我从个人孙某手买的一个场院，第二年又办理了过户手续，又办理了土地出让40年的手续。后来逐渐听说这个场子是集体产业的房子，卖给我孙某时没开职工大会，就在去年要动迁时候他们来了一帮人强行侵入我的住宅，而且拿出一套旧房证来。我报案公安局也借口不管，这些人还整天上访这找那找的，后来政府迫于压力和卖给孙时没开职工大会把他们那套过户两手的房证认证为有效合法证件。这时候我才找原来的场长打听详细，听说孙借给当时这个场子的钱，场长请示上边领导，上边领导答应借的并有协议在，后来三年还不上钱顶给孙的。而且我问了原来场长和孙某办房证的情况，都说当时镇领导帮着办的过户房证并且原来没有房证。现在估计他们的房证就是铁力镇为了逃避卖场的事实给他们候补的旧房证，这些人占着我的房子不能动迁还整天围攻政府，政府迫于这些人上访的压力说是要取消我的新房证。而且现在属于二审审理阶段，一审民事已经判我胜诉了。大家说房证真的取消了我该找什么部门讨说法啊。谢谢，我现在处于水深火热当中，如果有人能帮上我必有重谢，给我打电话13945875848

陈***

房子卖了，现在要拆迁，土地归谁所有呢，

土地不可能真正的归谁所有，只是说使用权的问题。但一般拆迁补偿款仅是对房屋价值的补偿和实际居住人的安置补偿。和土地是谁的没有直接关系。当然还要看你这个土地和房屋在法律上的具体定性。

1***

房屋卖了但没有过户房屋卖给了别人已经好

人家不是已经过户了么也给你付钱了你还有什么问题？

风***

我买房子已四年了但房产证没过户现在房子

没过户说明你不是房屋所有权人，所以补偿款是只能给原产权人。

刘***

我的房子卖了四年有协议有中间人房产证没

房产已经出售，只是没有过户，一般不能反悔。

2***

怎么算首套房以前的房子四年!卖了！想马

现在看是否首套房是以家庭为单位的，也就是说你和配偶的名下都必须没有房产（按揭需要提供无房证明）这个很好解决，但是房产契税收取时是可以查询到的，但是否是首套房在契税方面只相差总房价的1-3%，影响并不大

箭***

我房子买了4年一直没有交税，也没有办房产

雨中蝴蝶:你好！没有什么特殊的手续。没有在90天内及时办理房产证，要按登记费三倍一下罚款。购买房产，除了房价还要交：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

y***

四年前二人共同购房,现房子卖了并房价升值

应该按比例分

l***

出售二手房我的住房是四年前买的商品房,

1. 买方: 契税:普通住宅1.5%, 非普通3% 印花税:0.05% 登记,制证,贴花等杂费:很少 2. 卖方: 以产权证日期为准,2年以内出售交营业税5%,营业税附加税费0.5% 2年以上,不征印花税:0.05% 若干杂费: 很少个人所得税:买卖房价差的20% 3. 双方: 中介费共2.5% 现在北京的行情是这样的: 国家规定买方应缴费用由买方出; 卖方大头的费用由*买方*出 (营业税); 卖方个人所得税自行缴纳, 因不是过户必须条件, 大都未缴, 否则多由*买方*承担; 中介费由*买方*付. 另外, 如卖方还有贷款尚未还清, 也由*买方*先行垫付. 总之, 一切费用由买方承担就是现在的行情!买房人拿着钱当孙子.